Вот и еще один год почти миновал. Скоро 2009. Каким он будет? Увидим после праздников.
Страна будет развивать лечебный туризм. А на 1 марта 2011 года назначено присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству.
Эдвард Радзинский считает, что у нас с болгарами похожее прошлое. А писатель и поэт Дмитрий Быков считает, что нам нужна основа для нового будущего ...
Пока поэты и писатели обдумывают основы, обычные люди их строят даже в прямом смысле - покупают жилье и приезжают отдыхать, подлечиться, восстановить силы ... Приезжайте и Вы на каникулы в Болгарию. В Софии, например, найдете не дорогой и гостепреимный ночлег, множество кафе и ресторанчиков, горнолыжные трассы горы Витоша и новых друзей. Нужны будут советы - звоните, пишите.
17.12.08
Ценовой крест
Как Вы знаете цены на типовые болгарские квартиры падают. Причина в оттоке инвестиций из этой теплой и гостеприимной страны. Думаю, графики финансовой компании "Карол" иллюстрируют рыночную тенденцию.
Про ценовой крест я задумался после сегодняшнего подорожания евро к рублю на 1 рубль.
Представьте, что евро к лету подорожает до 70-80 рублей. Если так будет, то для россиян недвижимость в Болгарии не подешевеет - ценовой крест.
Вот бабушек из болгарской глубинки это вряд ли заботит. Сдают в аренду фермерам свою землю, получают ренту зерном,
кормят зерном домашних животных и имеют свои продукты питания, а свои скромные пенсии тратят на оплату электричества, воды, телефона. Вот в чем прелесть и правда жизни, конечно если горожане сохранят спрос на продукцию фермеров. Думаю сохранят.
Кстати, о живительной силе глубинки мне посоветовали посмотреть в фильме "Писмо до Америка"
Надо бы посмотреть.
Про ценовой крест я задумался после сегодняшнего подорожания евро к рублю на 1 рубль.
Представьте, что евро к лету подорожает до 70-80 рублей. Если так будет, то для россиян недвижимость в Болгарии не подешевеет - ценовой крест.
Вот бабушек из болгарской глубинки это вряд ли заботит. Сдают в аренду фермерам свою землю, получают ренту зерном,
кормят зерном домашних животных и имеют свои продукты питания, а свои скромные пенсии тратят на оплату электричества, воды, телефона. Вот в чем прелесть и правда жизни, конечно если горожане сохранят спрос на продукцию фермеров. Думаю сохранят.
Кстати, о живительной силе глубинки мне посоветовали посмотреть в фильме "Писмо до Америка"
Надо бы посмотреть.
23.11.08
Проявления глобального кризиса в Болгарии
Одноименная статья опубликована Болгарским Национальным Радио.
В силу того, что "90% болгарских банков являются подразделениями крупных европейских финансовых институтов" выход Болгарии из кризиса зависит от выхода из него Европы (хорошо, что в России банки не успели Западу распродать). Иначе говоря, по событиям в Европе можно судить о событиях в Болгарии с некой временной поправкой и учетом того, что экономика экспорта Болгарии основывается на ценовой конкуренции.
Так что по недвижимости можно торговаться, если имеют место завышенные цены. Но знайте меру в торге - действительно сейчас наступают тяжелые времена и с нормальными людьми надо по-людски вести дела.
В силу того, что "90% болгарских банков являются подразделениями крупных европейских финансовых институтов" выход Болгарии из кризиса зависит от выхода из него Европы (хорошо, что в России банки не успели Западу распродать). Иначе говоря, по событиям в Европе можно судить о событиях в Болгарии с некой временной поправкой и учетом того, что экономика экспорта Болгарии основывается на ценовой конкуренции.
Так что по недвижимости можно торговаться, если имеют место завышенные цены. Но знайте меру в торге - действительно сейчас наступают тяжелые времена и с нормальными людьми надо по-людски вести дела.
13.11.08
Осенняя ярмарка зарубежной недвижимости
7-9 ноября в Санкт-Петербурге прошла очередная ярмарка зарубежной недвижимости.
Ее уже наверное можно называть ярмаркой болгарской недвижимости, т.к. болгарских фирм было, на мой взгляд, большинство. Тем не менее прихожу к выводу, что она становится все менее интересной и даже формирует превратное представление о болгарском рынке недвижимости.
Судите сами - деловые объекты не представлены, квартиры и дома, кроме расположенных у моря и на горнолыжных курортах, тоже не представлены. Квартиры предлагались обычно по ценам от 1200 до 2500 евро за кв. м. и часто в объектах, которые будут завершены в сроки от нескольких месяцев до 1,5 лет.
Покупатели ходили, беседовали ... Все это как-то без особого интереса происходило - не было ажиотажа прошлых лет.
Из Болгарии мне сообщали, что строительство у моря идет интенсивно, но продажи плохо. Видимо ростом цен застройщики хотят компенсировать возможные потери от непроданных объектов. Другие люди из Болгарии звонили и говорили мне, что цены падают и нормальная цена должна быть примерно 700-800 евро (конечно это зависит от проекта).
В любом случае, для выбора дома или квартиры Вам следует ехать в Болгарию, выбирать на месте и торговаться. Ярмарка же из места проведения сделок превращается в некое дежурное мероприятие, где можно получить сведения о проектах, условиях ... поговорить с жителями солнечной Болгарии.
Ее уже наверное можно называть ярмаркой болгарской недвижимости, т.к. болгарских фирм было, на мой взгляд, большинство. Тем не менее прихожу к выводу, что она становится все менее интересной и даже формирует превратное представление о болгарском рынке недвижимости.
Судите сами - деловые объекты не представлены, квартиры и дома, кроме расположенных у моря и на горнолыжных курортах, тоже не представлены. Квартиры предлагались обычно по ценам от 1200 до 2500 евро за кв. м. и часто в объектах, которые будут завершены в сроки от нескольких месяцев до 1,5 лет.
Покупатели ходили, беседовали ... Все это как-то без особого интереса происходило - не было ажиотажа прошлых лет.
Из Болгарии мне сообщали, что строительство у моря идет интенсивно, но продажи плохо. Видимо ростом цен застройщики хотят компенсировать возможные потери от непроданных объектов. Другие люди из Болгарии звонили и говорили мне, что цены падают и нормальная цена должна быть примерно 700-800 евро (конечно это зависит от проекта).
В любом случае, для выбора дома или квартиры Вам следует ехать в Болгарию, выбирать на месте и торговаться. Ярмарка же из места проведения сделок превращается в некое дежурное мероприятие, где можно получить сведения о проектах, условиях ... поговорить с жителями солнечной Болгарии.
24.10.08
О подготовке сделок
Покупаете ли Вы дом или квартиру, уточните подробности будущей сделки, а именно:
- Переговоры желательно вести с хозяином недвижимости даже если Вы делаете покупку через агентство. Лучше хозяина никто Вам не покажет недвижимость и не ответит на Ваши вопросы. Уточните когда хозяин будет готов к сделке по согласованной с ним цене. Если он будет долго собираться, то подумайте нужно ли Вам ждать?
- Важно удостовериться, что недвижимость готова к сделке, т.е. имеются все необходимые документы. Желательно предварительно получить проект нотариального акта и имеющуюся у хозяина скицу (план частного дома и участка) и изучить их. Поручите Вашему агенту проверить документы и высказать свое мнение о них.
- Если Вы готовы платить всю сумму за один прием, то Вам нет необходимости заключать предварительный договор и платить аванс. Вы можете сразу заключать окончательный договор - нотариальный акт.
- Оговорите порядок расчетов.
- Узнайте кто Вам посодействует в заполнении налоговой декларации в общине для декларирования купленной недвижимости.
Выясните все возможное. Не знаете, что спрашивать? Сообщите мне - поговорим. Расскажу что знаю.
Когда многое ясно и понятно, можно и русскую оперу послушать в болгарском исполнении:
Для Вас пел Иво Йорданов - молодой певец примерно 25 лет, как мне сказали.
- Переговоры желательно вести с хозяином недвижимости даже если Вы делаете покупку через агентство. Лучше хозяина никто Вам не покажет недвижимость и не ответит на Ваши вопросы. Уточните когда хозяин будет готов к сделке по согласованной с ним цене. Если он будет долго собираться, то подумайте нужно ли Вам ждать?
- Важно удостовериться, что недвижимость готова к сделке, т.е. имеются все необходимые документы. Желательно предварительно получить проект нотариального акта и имеющуюся у хозяина скицу (план частного дома и участка) и изучить их. Поручите Вашему агенту проверить документы и высказать свое мнение о них.
- Если Вы готовы платить всю сумму за один прием, то Вам нет необходимости заключать предварительный договор и платить аванс. Вы можете сразу заключать окончательный договор - нотариальный акт.
- Оговорите порядок расчетов.
- Узнайте кто Вам посодействует в заполнении налоговой декларации в общине для декларирования купленной недвижимости.
Выясните все возможное. Не знаете, что спрашивать? Сообщите мне - поговорим. Расскажу что знаю.
Когда многое ясно и понятно, можно и русскую оперу послушать в болгарском исполнении:
Для Вас пел Иво Йорданов - молодой певец примерно 25 лет, как мне сказали.
11.10.08
Очень старый дом
Для чего нужен очень старый дом?
Конечно, чтобы отремонтировать его или заново отстроить и иметь, например, дачу в Болгарии.
Очень старые дома есть по всей стране, особенно они дешевы на северо-западе (области Враца, Монтана, Видин).
Преимуществом покупки такого дома с землей является низкая цена - несколько тысяч евро.
Как правило ремонт требуется капитальный или снос до фундамента. Насколько я понимаю, в габаритах фундамента Вы можете заново отстроить дом в 2 этажа без архитектурных согласований. Цена 1 кв. м нового строительства примерно 300 евро.
При выборе дома поинтересуйтесь есть ли в этом селе мастера для ремонта. Особенно желательно это узнать у будущих соседей - может их родственники в городе занимаются строительством. Это важно с точки зрения налаживания отношений в селе. Если нет таких или их квалификация Вам не подходит, строительную бригаду или фирму сможете найти в ближайшем городе. Попросите сделать Вам смету с указанием сроков осуществления работ.
В результате, Вы сможете планировать ход работ и график расходов как Вам удобно.
Мои болгарские партнеры могут предоставить Вам варианты таких домов.
Конечно, чтобы отремонтировать его или заново отстроить и иметь, например, дачу в Болгарии.
Очень старые дома есть по всей стране, особенно они дешевы на северо-западе (области Враца, Монтана, Видин).
Преимуществом покупки такого дома с землей является низкая цена - несколько тысяч евро.
Как правило ремонт требуется капитальный или снос до фундамента. Насколько я понимаю, в габаритах фундамента Вы можете заново отстроить дом в 2 этажа без архитектурных согласований. Цена 1 кв. м нового строительства примерно 300 евро.
При выборе дома поинтересуйтесь есть ли в этом селе мастера для ремонта. Особенно желательно это узнать у будущих соседей - может их родственники в городе занимаются строительством. Это важно с точки зрения налаживания отношений в селе. Если нет таких или их квалификация Вам не подходит, строительную бригаду или фирму сможете найти в ближайшем городе. Попросите сделать Вам смету с указанием сроков осуществления работ.
В результате, Вы сможете планировать ход работ и график расходов как Вам удобно.
Мои болгарские партнеры могут предоставить Вам варианты таких домов.
30.9.08
Что может быть лучше независимости?
"Болгария нуждается в энергии и знаниях всех болгар в мире".
Эта мысль была высказана премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым.
Представил себе две независимые страны - Россию и Болгарию, граждане которых взаимовыгодно обмениваются друг с другом тем, чем располагают их страны, что умеют делать лучше всех в мире, ездят друг другу (в России тоже есть что посмотреть).
Думаю, что независимость лучшая основа для этого. А Вы как думаете?
Эта мысль была высказана премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым.
Представил себе две независимые страны - Россию и Болгарию, граждане которых взаимовыгодно обмениваются друг с другом тем, чем располагают их страны, что умеют делать лучше всех в мире, ездят друг другу (в России тоже есть что посмотреть).
Думаю, что независимость лучшая основа для этого. А Вы как думаете?
27.9.08
О сокращении объемов строительства в Болгарии
Сокращение объемов строительства в Болгарии обусловлено следующими причинами:
1. Снижение зарубежных инвестиций в отрасль и уход с рынка английских и ирландских инвесторов;
2. Сворачивание банковского кредитования инвесторов ("особенно, что касается рисковых объектов в курортных поселках, отелей и гипермаркетов") в связи с американским и теперь уже всемирным финансовым кризисом;
3. "Отсутствие профессионализма одна из наиболее распространенных причин банкротства в этой отрасли", что выразилось в постройке некачественных объектов;
4. Плохая инфраструктура и приостановка выделения еврофондов "из-за сомнений в наличии коррупции и конфликте интересов", в результате чего предприниматели самостоятельно проводят канализацию, водопровод, электричество и дороги, что удорожает объекты;
5. Отъезд болгарских рабочих в другие страны ЕС из-за больших зарплат.
Конечно, не везде отсуствуют профессионализм и качество. Думаю, что, учитывая все это, лучше:
- заранее готовить вопросы к продавцам и смотреть, что данный инвестор уже построил, если речь идет о недостроенных объектах;
- обратиться к проектам не у самого моря, в провинции, в т.ч. к сельским домам - это и дешевле может стоить, и надежнее быть, и к морю за пол дня из любого места в Болгарии можно доехать и поселиться в многочисленных дешевых отелях;
- купить или миниотель, или частный дом с гостевыми помещениями, совмещая отдых с получением дохода.
Варианты всегда есть. Спрашивайте - визитка справа.
Посмотрел эти два видео-ролика песни "Встреча" - как быстро идет время:
1. Снижение зарубежных инвестиций в отрасль и уход с рынка английских и ирландских инвесторов;
2. Сворачивание банковского кредитования инвесторов ("особенно, что касается рисковых объектов в курортных поселках, отелей и гипермаркетов") в связи с американским и теперь уже всемирным финансовым кризисом;
3. "Отсутствие профессионализма одна из наиболее распространенных причин банкротства в этой отрасли", что выразилось в постройке некачественных объектов;
4. Плохая инфраструктура и приостановка выделения еврофондов "из-за сомнений в наличии коррупции и конфликте интересов", в результате чего предприниматели самостоятельно проводят канализацию, водопровод, электричество и дороги, что удорожает объекты;
5. Отъезд болгарских рабочих в другие страны ЕС из-за больших зарплат.
Конечно, не везде отсуствуют профессионализм и качество. Думаю, что, учитывая все это, лучше:
- заранее готовить вопросы к продавцам и смотреть, что данный инвестор уже построил, если речь идет о недостроенных объектах;
- обратиться к проектам не у самого моря, в провинции, в т.ч. к сельским домам - это и дешевле может стоить, и надежнее быть, и к морю за пол дня из любого места в Болгарии можно доехать и поселиться в многочисленных дешевых отелях;
- купить или миниотель, или частный дом с гостевыми помещениями, совмещая отдых с получением дохода.
Варианты всегда есть. Спрашивайте - визитка справа.
Посмотрел эти два видео-ролика песни "Встреча" - как быстро идет время:
25.9.08
Ценности
В понедельник в День независимости в Софии умер от инфаркта мой друг. Узнал я лишь вчера. Было ему всего-то за 60, филолог по образованию, знал языки, в прошлом инструктор по альпинизму и горнолыжник, поборник европейских ценностей ... - хороший образованный человек. Много он мне рассказывал про Болгарию, Македонию, откуда его дед более 100 лет назад вывез семью, спасая от опасности. Поспорили мы даже о недавней кавказской войне ... но был он из тех людей, с кем возможно было разговаривать на самые разные темы совершенно нормально, вдумчиво ...
Я бы никогда не написал об этом личном, если бы мне не сказали, что когда ему было плохо он постеснялся вызвать скорую из-за отсутствия медицинской страховки ... Вызвал его друг ...
Что же это за европейские ценности такие когда образованный человек, который всю жизнь работал для своей страны и получил в итоге нищенскую пенсию, решал дилемму оплатить ему телефон или топливо зимой ...?!
Да что там говорить - у нас ведь тоже многие пенсионеры сводят концы с концами. В 90е они вообще рассматривались как лишние люди, мешавшие видимо своими взглядами и знаниями проводить спекулятивный евроремонт в стране. Теперь мы видим к чему это привело ...
Думаете поехали бы русские, украинцы ... в таком количестве покупать недвижимость в Болгарию, а болгары продавать ее, если бы дома все нормально было?
Конечно, 300 солнечных дней в году, бальнеология, фрукты, море и горы - это преимущества Болгарии, но ведь не только в этом дело.
Этим летом я познакомился с жителем нашего Дальнего востока, который приехал в Болгарию и рассматривал возможности пожить там некоторое время. Цены на жилье на Дальнем востоке высокие и, как я понял из разговора, не в Китае же покупать, хотя там дешевле и покупают наши соотечественники недвижимость в Китае.
Односторонняя глобализация сделала свое дело, предложив вместо реализации права на жилище непомерные цены и долговую кабалу на десятилетия (ипотеку). Вот и потянулись русские, украинцы ... в Болгарию, где цены ниже и культурных различий меньше. А болгары продают то, что было нажито поколениями, иначе не выжить. Мне в деревне так и говорили пожилые люди - купи дом или помоги продать, у нас есть квартира и нам нечем платить за обслуживание дома ...
Иногда мне болгары говорят - что ты хочешь, мы маленькая страна и от многих зависим, а мир так жесток ...
Да жесток, но правда в том, что зависимость или независимость не только и не сколько размерами определяется, а людьми, тем, что они сами могут делать на мировом уровне, а не подражать кому-то. Своим ход давать надо.
Не знал я, например, о болгарской группе ФСБ (эта запись песни "Високо" середины 80х, как мне сказали):
Вспомнил про музыку, т.к. включишь в Болгарии телевизор и видишь нескончаемую попсу, а песня, которую Вы только что прослушали, что, хуже творений Pink Floyd? Но Pink Floyd не играет видимо в ресторанах и на кораблях, как это вынуждены делать многие талантливые болгарские артисты.
Я бы никогда не написал об этом личном, если бы мне не сказали, что когда ему было плохо он постеснялся вызвать скорую из-за отсутствия медицинской страховки ... Вызвал его друг ...
Что же это за европейские ценности такие когда образованный человек, который всю жизнь работал для своей страны и получил в итоге нищенскую пенсию, решал дилемму оплатить ему телефон или топливо зимой ...?!
Да что там говорить - у нас ведь тоже многие пенсионеры сводят концы с концами. В 90е они вообще рассматривались как лишние люди, мешавшие видимо своими взглядами и знаниями проводить спекулятивный евроремонт в стране. Теперь мы видим к чему это привело ...
Думаете поехали бы русские, украинцы ... в таком количестве покупать недвижимость в Болгарию, а болгары продавать ее, если бы дома все нормально было?
Конечно, 300 солнечных дней в году, бальнеология, фрукты, море и горы - это преимущества Болгарии, но ведь не только в этом дело.
Этим летом я познакомился с жителем нашего Дальнего востока, который приехал в Болгарию и рассматривал возможности пожить там некоторое время. Цены на жилье на Дальнем востоке высокие и, как я понял из разговора, не в Китае же покупать, хотя там дешевле и покупают наши соотечественники недвижимость в Китае.
Односторонняя глобализация сделала свое дело, предложив вместо реализации права на жилище непомерные цены и долговую кабалу на десятилетия (ипотеку). Вот и потянулись русские, украинцы ... в Болгарию, где цены ниже и культурных различий меньше. А болгары продают то, что было нажито поколениями, иначе не выжить. Мне в деревне так и говорили пожилые люди - купи дом или помоги продать, у нас есть квартира и нам нечем платить за обслуживание дома ...
Иногда мне болгары говорят - что ты хочешь, мы маленькая страна и от многих зависим, а мир так жесток ...
Да жесток, но правда в том, что зависимость или независимость не только и не сколько размерами определяется, а людьми, тем, что они сами могут делать на мировом уровне, а не подражать кому-то. Своим ход давать надо.
Не знал я, например, о болгарской группе ФСБ (эта запись песни "Високо" середины 80х, как мне сказали):
Вспомнил про музыку, т.к. включишь в Болгарии телевизор и видишь нескончаемую попсу, а песня, которую Вы только что прослушали, что, хуже творений Pink Floyd? Но Pink Floyd не играет видимо в ресторанах и на кораблях, как это вынуждены делать многие талантливые болгарские артисты.
24.9.08
100-летие независимости Болгарии
22 сентября 1908 года Болгария обрела независимость.
Вот как это было.
Бывая в Болгарии, не переставал удивляться таким, например, сюжетам:
Покупаю на улице мороженое. Продавец, мужчина ближе к пожилому возрасту, услышав мой русский, заговорил о дружбе наших народов, что на века это.
Спрашиваю у уличного торговца как пройти и, получив разъяснения на русском языке, оказываюсь вовлеченным в разговор о делах в Союзе!?
Как-то в гончарных рядах городского рынка продавец (мужчина лет 35) окликнул меня сначала по-английски, но узнав, что я русский, доброжелательно стал мне объяснять почему он своего сына отдал в школу с русским языком.
В магазине мобильных телефонов молодые продавцы спросили откуда я. Из Петербурга, - отвечаю. А, Зенит, Зенит!!!
В поезде местного сообщения сидела напротив женщина, а я разговорился с соседом мужчиной. Ей надо было выходить и она вдруг сказала мне - русские и болгары - братья навек.
Были и желающие попрактиковаться в забытом или полузабытом русском.
Заблудился я как-то в старых кварталах Софии и, обратившись с вопросом к пожилому человеку, услышал почти как упрек - где вы русские были 20 лет? Я не нашелся что ответить, поблагодарил его за объяснение как пройти и задумался.
Я ничего не преувеличиваю - именно так говорили люди и плохого я ничего не слышал, хотя были курьезы - иногда меня принимали за немца или англичанина.
Наверно такое отношение в порядке вещей, но для меня это было удивительно и неожиданно, т.к. историю Болгарии нам не преподавали.
А как бы Вы отнеслись к болгару, подойди он к Вам на улице в России?
С праздником независимости болгарских читателей "Дома Где Тепло"!
Вот как это было.
Бывая в Болгарии, не переставал удивляться таким, например, сюжетам:
Покупаю на улице мороженое. Продавец, мужчина ближе к пожилому возрасту, услышав мой русский, заговорил о дружбе наших народов, что на века это.
Спрашиваю у уличного торговца как пройти и, получив разъяснения на русском языке, оказываюсь вовлеченным в разговор о делах в Союзе!?
Как-то в гончарных рядах городского рынка продавец (мужчина лет 35) окликнул меня сначала по-английски, но узнав, что я русский, доброжелательно стал мне объяснять почему он своего сына отдал в школу с русским языком.
В магазине мобильных телефонов молодые продавцы спросили откуда я. Из Петербурга, - отвечаю. А, Зенит, Зенит!!!
В поезде местного сообщения сидела напротив женщина, а я разговорился с соседом мужчиной. Ей надо было выходить и она вдруг сказала мне - русские и болгары - братья навек.
Были и желающие попрактиковаться в забытом или полузабытом русском.
Заблудился я как-то в старых кварталах Софии и, обратившись с вопросом к пожилому человеку, услышал почти как упрек - где вы русские были 20 лет? Я не нашелся что ответить, поблагодарил его за объяснение как пройти и задумался.
Я ничего не преувеличиваю - именно так говорили люди и плохого я ничего не слышал, хотя были курьезы - иногда меня принимали за немца или англичанина.
Наверно такое отношение в порядке вещей, но для меня это было удивительно и неожиданно, т.к. историю Болгарии нам не преподавали.
А как бы Вы отнеслись к болгару, подойди он к Вам на улице в России?
С праздником независимости болгарских читателей "Дома Где Тепло"!
18.9.08
Встреча руководителей правительств России и Болгарии в Сочи
Накануне встречи с Председателем Правительства Российской Федерации Владимиром Путиным в Сочи Премьер-министр Болгарии Сергей Станишев дал в Софии интервью обозревателю Санкт-Петербургского информационного агентства "Росбалт".
Встреча:
(видео с Интернет-портала Правительства Российской Федерации)
Болгарское Национальное Радио осветило итоги этой встречи.
Нашел для Вас эту красивую песню:
Встреча:
(видео с Интернет-портала Правительства Российской Федерации)
Болгарское Национальное Радио осветило итоги этой встречи.
Нашел для Вас эту красивую песню:
13.9.08
Продается гостиница в Св. Власе
Св. Влас находится здесь:
View Larger Map
Гостиница выглядит так:
Расчитана она примерно на 25-30 человек, состоит из 6 двухместных комнат, четырех апартаментов, общей комнаты, сауны, террасы с бассейном и помещения для занятий на спортивных тренажерах, имеется лифт и служебное помещение.
Выше гостиницы только гора с лесом, что удобно для прогулок там, например, в межсезонье и зимой. Море ниже, в т.ч. пристань для яхт.
С террасы открывается вид на море, Солнечный берег и Несебр.
Гостиница удобна для организации круглогодичных туров из России. Круглогодичных, т.к. наняв микроавтобус возможно возить постояльцев на бальнеологические курорты, ближайший из которых находится в Поморие (примерно 25 км южнее) и по другим достопримечательностям страны.
Думаю, что такие туры возможно организовать, заключив договоры с соответствующими российскими лечебными учреждениями.
Гостиница продается непосредственно от собственника, т.к. собственник развивает другой бизнес.
View Larger Map
Гостиница выглядит так:
Расчитана она примерно на 25-30 человек, состоит из 6 двухместных комнат, четырех апартаментов, общей комнаты, сауны, террасы с бассейном и помещения для занятий на спортивных тренажерах, имеется лифт и служебное помещение.
Выше гостиницы только гора с лесом, что удобно для прогулок там, например, в межсезонье и зимой. Море ниже, в т.ч. пристань для яхт.
С террасы открывается вид на море, Солнечный берег и Несебр.
Гостиница удобна для организации круглогодичных туров из России. Круглогодичных, т.к. наняв микроавтобус возможно возить постояльцев на бальнеологические курорты, ближайший из которых находится в Поморие (примерно 25 км южнее) и по другим достопримечательностям страны.
Думаю, что такие туры возможно организовать, заключив договоры с соответствующими российскими лечебными учреждениями.
Гостиница продается непосредственно от собственника, т.к. собственник развивает другой бизнес.
11.9.08
Перспективные направления развития торгово-экономического сотрудничества России и Болгарии
Согласно сообщения пресс-службы Министерства экономического развития Российской Федерации такими направлениями являются энергетика, транспорт, сельское хозяйство, строительство и региональное развитие, туризм и научно-техническое сотрудничество.
"8 октября 2008 г. в Софии Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации С. С. Собянин примет участие в церемонии открытия Российской национальной выставки запланированной на 8-12 октября 2008 г. в Софии".
"8 октября 2008 г. в Софии Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации С. С. Собянин примет участие в церемонии открытия Российской национальной выставки запланированной на 8-12 октября 2008 г. в Софии".
Сотрудничество России и Болгарии в области социального обеспечения
Как сообщает Министерство здравоохранения и социального развития Российской Федерации:
Россия и Болгария планируют подготовить Договор о сотрудничестве в области социального обеспечения
5 сентября
Статс-секретарь – заместитель Министра здравоохранения и социального развития РФ Юрий Воронин и Министр труда и социального развития Республики Болгария Эмилия Масларова обсудили перспективы сотрудничества двух стран в области социального обеспечения граждан.
Соглашение, которое планируется подготовить, будет регулировать вопросы социального обеспечения и социального страхования, в том числе пенсионного, граждан, работавших на территории одной из стран.
"Договор крайне серьезный, - подчеркнул Юрий Воронин, - и должен быть юридически и финансово выверен, чтобы в дальнейшем наши граждане не испытывали проблем при реализации своих прав". Статс-секретарь – заместитель Министра отметил, что не видит сущностных проблем в подписании такого документа.
В свою очередь Эмилия Масларова напомнила, что 2008-й год - Год России в Болгарии, а 2009-й объявлен Годом Болгарии в России, и выразила надежду, что эта первая встреча станет началом конструктивного диалога в области социального обеспечения.
"Нам есть чем обменяться, - подводя итоги, сказал Юрий Воронин, - есть схожие проблемы, связанные с общими принципами развития систем социального страхования и социального обеспечения. Уверен, что дальнейшее наше сотрудничество будет плодотворным. В ближайшее время проект Договора предстоит обсудить экспертам двух министерств и отправить для дальнейшего согласования в заинтересованные ведомства в каждой из стран"."
Россия и Болгария планируют подготовить Договор о сотрудничестве в области социального обеспечения
5 сентября
Статс-секретарь – заместитель Министра здравоохранения и социального развития РФ Юрий Воронин и Министр труда и социального развития Республики Болгария Эмилия Масларова обсудили перспективы сотрудничества двух стран в области социального обеспечения граждан.
Соглашение, которое планируется подготовить, будет регулировать вопросы социального обеспечения и социального страхования, в том числе пенсионного, граждан, работавших на территории одной из стран.
"Договор крайне серьезный, - подчеркнул Юрий Воронин, - и должен быть юридически и финансово выверен, чтобы в дальнейшем наши граждане не испытывали проблем при реализации своих прав". Статс-секретарь – заместитель Министра отметил, что не видит сущностных проблем в подписании такого документа.
В свою очередь Эмилия Масларова напомнила, что 2008-й год - Год России в Болгарии, а 2009-й объявлен Годом Болгарии в России, и выразила надежду, что эта первая встреча станет началом конструктивного диалога в области социального обеспечения.
"Нам есть чем обменяться, - подводя итоги, сказал Юрий Воронин, - есть схожие проблемы, связанные с общими принципами развития систем социального страхования и социального обеспечения. Уверен, что дальнейшее наше сотрудничество будет плодотворным. В ближайшее время проект Договора предстоит обсудить экспертам двух министерств и отправить для дальнейшего согласования в заинтересованные ведомства в каждой из стран"."
6.8.08
Постройка 2 спаренных двухэтажных кирпичных домов в 9 км от моря - часть 2
Помните я писал Вам об этом проекте?
Постепенно он приобретает такой вид:
Добавлю, что есть еще возможность поселиться в этом микропоселке. До Бургаса (городского пляжа) регулярно ходят автобусы, а в селе можно приобрести любые свежие продукты.
Спрашивайте об условиях и ценах.
Постепенно он приобретает такой вид:
Добавлю, что есть еще возможность поселиться в этом микропоселке. До Бургаса (городского пляжа) регулярно ходят автобусы, а в селе можно приобрести любые свежие продукты.
Спрашивайте об условиях и ценах.
3.8.08
Болгарская зеленая карта
В болгаской деловой газете "Пари" ("Деньги") опубликована новость о болгарском аналоге американской эмиграционной лотереи:
"Ще си имаме лотария за зелени карти
02.08.2008 13:15
България да въведе въпросната процедура за чужденците, които искат българско гражданство, предложи министърът на правосъдието Миглена Тачева.
България да въведе зелени карти за чужденците, които искат българско гражданство, предложи министърът на правосъдието Миглена Тачева. Един от вариантите е документът за постоянно пребиваване да бъде издаден на американския принцип – като лотария. Съществува и предложение зелените карти да бъдат давани само след известно пребиваване в страната".
Вам это надо?
"Ще си имаме лотария за зелени карти
02.08.2008 13:15
България да въведе въпросната процедура за чужденците, които искат българско гражданство, предложи министърът на правосъдието Миглена Тачева.
България да въведе зелени карти за чужденците, които искат българско гражданство, предложи министърът на правосъдието Миглена Тачева. Един от вариантите е документът за постоянно пребиваване да бъде издаден на американския принцип – като лотария. Съществува и предложение зелените карти да бъдат давани само след известно пребиваване в страната".
Вам это надо?
Белая гвардия
Будучи в Болгарии, неоднократно слышал о русских, которые там жили с 1920х годов. Революции и войны разбросали русских по всему свету. Часть из них оказалась в Болгарии.
Стал искать публикации об этом и нашел статью Цветаны Кеосевой "Вторая мировая война и судьба русских эмигрантов в Болгарии", а также стаью "Российские интеллектуалы-эмигранты в Болгарии 1920-1930-х годов".
Стал искать публикации об этом и нашел статью Цветаны Кеосевой "Вторая мировая война и судьба русских эмигрантов в Болгарии", а также стаью "Российские интеллектуалы-эмигранты в Болгарии 1920-1930-х годов".
1.8.08
Дом в районе Албены
Вот этот дом площадью 80 кв. м с 4 бунгало по 28 кв. м каждое (для постояльцев, родственников ...), двором в 500 кв. м и с видом на море:
Все это продается.
Пишу в "районе Албены" т.к. точное местоположение дома надо уточнять. Албена находится в 36 км к северу от Варны и в 11 км южнее Балчика:
View Larger Map
Албена это известный детский курорт с 1969 года. Пляж там достигает 5 км и шириной 150 м. Подробнее об Албене читатйте на русской странице в Википедии и на сайте Albena.bg.
Предполагаю, что будущий хозяин этого дома либо имеет много родственников и знакомых, которых сможет разместить в летний сезон, либо имеет клиентов на летний отдых.
Все это продается.
Пишу в "районе Албены" т.к. точное местоположение дома надо уточнять. Албена находится в 36 км к северу от Варны и в 11 км южнее Балчика:
View Larger Map
Албена это известный детский курорт с 1969 года. Пляж там достигает 5 км и шириной 150 м. Подробнее об Албене читатйте на русской странице в Википедии и на сайте Albena.bg.
Предполагаю, что будущий хозяин этого дома либо имеет много родственников и знакомых, которых сможет разместить в летний сезон, либо имеет клиентов на летний отдых.
30.7.08
Что нового в болгарской экономике?
Вот и появился ответ на мой вопрос - как Вам видится будущее Болгарии? Тогда я пробовал ответить на него с точки зрения развития так называемых "высоких технологий". Вот что в связи с этим стало известно:
"Стратегия министерства экономики и энергетики Болгарии
"Приоритетным сектором болгарской экономики будет высоко технологическое производство", - заявил министр экономики и энергетики Болгарии Петыр Димитров в ходе представления экспортной политики министерства".
Появятся ли в Болгарии глобальные IT проекты уровня Facebook.com или даже лучше зависит от самих болгар. Все у них для этого есть - умные и квалифицированные люди, хороший доступ в Интернет по всей стране ...
А еще Парламент Болгарии ратифицировал Соглашение о сооружении газопровода "Южный поток".
"Стратегия министерства экономики и энергетики Болгарии
"Приоритетным сектором болгарской экономики будет высоко технологическое производство", - заявил министр экономики и энергетики Болгарии Петыр Димитров в ходе представления экспортной политики министерства".
Появятся ли в Болгарии глобальные IT проекты уровня Facebook.com или даже лучше зависит от самих болгар. Все у них для этого есть - умные и квалифицированные люди, хороший доступ в Интернет по всей стране ...
А еще Парламент Болгарии ратифицировал Соглашение о сооружении газопровода "Южный поток".
28.7.08
Предполагается замедление роста цен на недвижимость
Болгарское Национальное Радио сообщает:
"По данным Национального статистического института, в Болгарии подорожание в 2007 г. составило 29%. Наиболее интенсивно развивался рынок недвижимости в Софии, Варне и Бургасе, где строительство велось наиболее усиленно. В Софии один кв. м предлагается по цене от 670 до 3900 евро, а в обоих причерноморских городах – от 500 до 2500 евро. По прогнозам ERA-Болгария, в 2008 г. рост цен в стране составит 15%".
Конечно, это средние цифры - где-то цены снижаются, где-то растут. Но если тенденция замедления роста цен подтвердится, то через год или два уйдет спекулятивный спрос и соответствующие инвестиции. В структуре рынка большую часть видимо займет вторичный рынок (как в случае с сельскими домами).
"По данным Национального статистического института, в Болгарии подорожание в 2007 г. составило 29%. Наиболее интенсивно развивался рынок недвижимости в Софии, Варне и Бургасе, где строительство велось наиболее усиленно. В Софии один кв. м предлагается по цене от 670 до 3900 евро, а в обоих причерноморских городах – от 500 до 2500 евро. По прогнозам ERA-Болгария, в 2008 г. рост цен в стране составит 15%".
Конечно, это средние цифры - где-то цены снижаются, где-то растут. Но если тенденция замедления роста цен подтвердится, то через год или два уйдет спекулятивный спрос и соответствующие инвестиции. В структуре рынка большую часть видимо займет вторичный рынок (как в случае с сельскими домами).
26.7.08
Отменены транзитные визы через Румынию
Как сообщает посольство Румынии в Москве:
"Бухарест, 11-ого июля /Ромпрес/ - Иностранцы имеют возможность проезжать через територрию Румынии без визы, так как начиная с сегодня, 11-ого июля, вступит в силе упрощённый порядок транзита.
Согласно официальному сообщению, переданному Министерством Иносстранных Дел (МИД), Румыния односторонно признаёт отдельные документы как эквиваленты национальных виз, в случае проезда национальной территории гражданинами третьих государств, подчиняющихся к обязанности обладания визы.
Таким образом, они могут проезжать через Румынию в периоде непревышающим 5 дней, без обязанности получения румынской транзитной визы, если они являются владельцами одной из следующих виз и документов, выданных государствами членами ЕС, спольна применяющих Шенгенский Акис (acquis Schengen – французск.) - Aвстрия, Бельгия, Чешкая Респ., Эстония, Франция, Финляндия, Германия, Греция, Италия, Латвия, Литовская Респ., Люксембург, Мальта, Голландия, Польша, Португалия, Испания, Словения, Словакия, Швеция, Венгрия - а также Исландия, Норвегия: 'единообразную визу' (Шенгенскую), 'визу долгого пребывания', 'разрешение пребывания'.
Проезд через Румынии без визы, также позволен иностранцам, обладающим действительных визы краткого пребывания, визы долгого пребывания или разрешения пребывания, выданных Болгарией или Кипром, или тем, обладающим действительного разрешения пребывания, выданного Швейцарией или Лихтенштейном (Liechtenstein).
МИД обращает внимание на следующие: продолжительность действительности выше указанных виз и документов, должна покрыть длительность транзита; даже если они освобождёны от обязанности получения румынской транзитной визы, заинтересованные гражданины должны владеть лично-установливающий документ для перехода границы, а также документы, оправдающие цель и условия поездки и доказать что они обладают достаточные средства существования для периода транзита; возможно отклонение входа гражданинов третьих государств, имена которых фигурируют на тревожных национальных списках или, которые представляют угрозу в адресс национальной бесопасности, общественной порядки или международных отношений".
Так что если у Вас имеется болгарская виза, то Вы можете въехать в Болгарию или выехать из нее через Румынию без визы. Удобно, если ехать на машине, поезде, автобусе ..., но на мой взгляд перелет удобнее - несколько часов и Вы в Болгарии или дома в России.
"Бухарест, 11-ого июля /Ромпрес/ - Иностранцы имеют возможность проезжать через територрию Румынии без визы, так как начиная с сегодня, 11-ого июля, вступит в силе упрощённый порядок транзита.
Согласно официальному сообщению, переданному Министерством Иносстранных Дел (МИД), Румыния односторонно признаёт отдельные документы как эквиваленты национальных виз, в случае проезда национальной территории гражданинами третьих государств, подчиняющихся к обязанности обладания визы.
Таким образом, они могут проезжать через Румынию в периоде непревышающим 5 дней, без обязанности получения румынской транзитной визы, если они являются владельцами одной из следующих виз и документов, выданных государствами членами ЕС, спольна применяющих Шенгенский Акис (acquis Schengen – французск.) - Aвстрия, Бельгия, Чешкая Респ., Эстония, Франция, Финляндия, Германия, Греция, Италия, Латвия, Литовская Респ., Люксембург, Мальта, Голландия, Польша, Португалия, Испания, Словения, Словакия, Швеция, Венгрия - а также Исландия, Норвегия: 'единообразную визу' (Шенгенскую), 'визу долгого пребывания', 'разрешение пребывания'.
Проезд через Румынии без визы, также позволен иностранцам, обладающим действительных визы краткого пребывания, визы долгого пребывания или разрешения пребывания, выданных Болгарией или Кипром, или тем, обладающим действительного разрешения пребывания, выданного Швейцарией или Лихтенштейном (Liechtenstein).
МИД обращает внимание на следующие: продолжительность действительности выше указанных виз и документов, должна покрыть длительность транзита; даже если они освобождёны от обязанности получения румынской транзитной визы, заинтересованные гражданины должны владеть лично-установливающий документ для перехода границы, а также документы, оправдающие цель и условия поездки и доказать что они обладают достаточные средства существования для периода транзита; возможно отклонение входа гражданинов третьих государств, имена которых фигурируют на тревожных национальных списках или, которые представляют угрозу в адресс национальной бесопасности, общественной порядки или международных отношений".
Так что если у Вас имеется болгарская виза, то Вы можете въехать в Болгарию или выехать из нее через Румынию без визы. Удобно, если ехать на машине, поезде, автобусе ..., но на мой взгляд перелет удобнее - несколько часов и Вы в Болгарии или дома в России.
8.7.08
Без виз в Болгарию и другие страны ЕС
РИА Новости сообщает:
"Россия и ЕС готовы к тому, чтобы через два-три года перейти к отмене виз, заявил в ходе телемоста в РИА Новости глава международного комитета Госдумы Константин Косачев.
"Россия и ЕС готовы, чтобы в ближайшее время, скажем, через два-три года перейти к полной отмене визового режима", - сказал он.
Косачев признал, что отмена виз потребует соответствующих мер от российской стороны. В частности, уточнил он, речь идет о подписании необходимых соглашений о реадмиссии с "третьими государствами". Депутат не уточнил, о каких именно странах идет речь, добавив, что на сегодняшний момент переговоры по этому вопросу идут с более, чем десятью странами.
Глава международного комитета Госдумы обратил внимание на то, что еще два-три года назад тема отмены виз между Россией и ЕС даже не звучала в дискуссиях с Брюсселем.
На саммите Россия-ЕС в Ханты-Мансийске в конце июня президент РФ Дмитрий Медведев предложил очертить возможные сроки и конкретные шаги, которые приблизят Россию и Евросоюз к отмене визового режима".
Если это не уйдет в разговоры, то граждане России и Болгарии смогут ездить друг к другу без виз. Но каковы будут ограничения по срокам пребывания?
Посмотрел "Всеобщую декларацию прав человека". Право на предвижение сформулировано в ст. 13 этой декларации.
Как Вы знаете, много сейчас говорят о правах человека и особенно в ЕС много говорят. Я даже по наивности своей думал, что ЕС в одностороннем порядке откроет границы (как пример для других стран). Но этого нет.
Если соответствующие документы будут подписаны в России и ЕС, то покупка недвижимости, бизнеса в Болгарии россиянами имеет больше смысла.
Мне даже в болгарской деревне с удивлением говорили - как это так, купил иностренец дом или квартиру в Болгарии, а жить сколько хочет в своей собственности не может - абсурд.
Поживем, увидим.
"Россия и ЕС готовы к тому, чтобы через два-три года перейти к отмене виз, заявил в ходе телемоста в РИА Новости глава международного комитета Госдумы Константин Косачев.
"Россия и ЕС готовы, чтобы в ближайшее время, скажем, через два-три года перейти к полной отмене визового режима", - сказал он.
Косачев признал, что отмена виз потребует соответствующих мер от российской стороны. В частности, уточнил он, речь идет о подписании необходимых соглашений о реадмиссии с "третьими государствами". Депутат не уточнил, о каких именно странах идет речь, добавив, что на сегодняшний момент переговоры по этому вопросу идут с более, чем десятью странами.
Глава международного комитета Госдумы обратил внимание на то, что еще два-три года назад тема отмены виз между Россией и ЕС даже не звучала в дискуссиях с Брюсселем.
На саммите Россия-ЕС в Ханты-Мансийске в конце июня президент РФ Дмитрий Медведев предложил очертить возможные сроки и конкретные шаги, которые приблизят Россию и Евросоюз к отмене визового режима".
Если это не уйдет в разговоры, то граждане России и Болгарии смогут ездить друг к другу без виз. Но каковы будут ограничения по срокам пребывания?
Посмотрел "Всеобщую декларацию прав человека". Право на предвижение сформулировано в ст. 13 этой декларации.
Как Вы знаете, много сейчас говорят о правах человека и особенно в ЕС много говорят. Я даже по наивности своей думал, что ЕС в одностороннем порядке откроет границы (как пример для других стран). Но этого нет.
Если соответствующие документы будут подписаны в России и ЕС, то покупка недвижимости, бизнеса в Болгарии россиянами имеет больше смысла.
Мне даже в болгарской деревне с удивлением говорили - как это так, купил иностренец дом или квартиру в Болгарии, а жить сколько хочет в своей собственности не может - абсурд.
Поживем, увидим.
22.6.08
Дом с бассейном рядом с г. Сандански
Этот дом
расположен в южной Болгарии не далеко от границы с Грецией и рядом с г. Сандански - известным курортом, где лечится астма.
View Larger Map
Как сообщает представитель продавца - это место расположено в 2 км от Рожена, в 10 км от Мелника, в 3 часах езды до Софии и в 1 часе езды до горнолыжного курорта Банско.
Дом простроен в 2005 году, состоит из 4 спален и жилой комнаты. Ванная и кухня полностью укомплектованы оборудованием. Из коммуникаций есть вода, электричество, стационарный телефон, Интернет, кабельное телевидение. Есть также летняя кухня и бассейн.
Площадь дома 200 кв. м, участка 600 кв. м.
Все условия жить и отдыхать с комфортом! А на море можно поехать как на греческое побережье, так и на болгарское, сделав заказ в семейном отеле со всеми удобствами.
расположен в южной Болгарии не далеко от границы с Грецией и рядом с г. Сандански - известным курортом, где лечится астма.
View Larger Map
Как сообщает представитель продавца - это место расположено в 2 км от Рожена, в 10 км от Мелника, в 3 часах езды до Софии и в 1 часе езды до горнолыжного курорта Банско.
Дом простроен в 2005 году, состоит из 4 спален и жилой комнаты. Ванная и кухня полностью укомплектованы оборудованием. Из коммуникаций есть вода, электричество, стационарный телефон, Интернет, кабельное телевидение. Есть также летняя кухня и бассейн.
Площадь дома 200 кв. м, участка 600 кв. м.
Все условия жить и отдыхать с комфортом! А на море можно поехать как на греческое побережье, так и на болгарское, сделав заказ в семейном отеле со всеми удобствами.
13.6.08
Покупаем сельский дом под ремонт
Ранее я уже писал о покупке дома и о регистрации юридического лица для такой сделки.
Теперь расскажу Вам о главных, на мой взгляд, особенностях покупки сельского дома под ремонт.
В Болгарии продается множество старых сельских домов (с участками) и в разном состоянии. Цены могут начинаться примерно от 10 000 евро. Чем дальше от известных курортов и районов, считающихся развитыми, тем ниже цена. Села, насколько я видел проезжая по трассе София - Бургас и в других местах, примерно одинаковые на вид. Поэтому если Вы намерены жить в своем болгарском доме от нескольких месяцев, то можете хорошо устроиться в недорогих регионах.
Смысл покупки дома под ремонт - экономия денег. Собственно, это тот случай когда Ваше время может конвертироваться в деньги и долгосрочные добрососедские отношения.
Поясняю - даже, если Ваш дом первоначально состоит только из фундамента (камень, бетон), стен (камень, красный цельный кирпич - по-болгарски тухла) и перекрытий (в старых домах дубовые балки), то приведение его в жилой вид может стоить дешевле покупки или возведения нового (примерно от 300 евро за 1 кв. м).
Начинать следует с подробного знакомства с соседями, их родственниками. Это важно, т.к. если наладите отношения, то Вам будет оказана самое разнообразное содействие (платное и бесплатное) - советы, сдадут временно жилье пока идет ремонт, перебросят электрокабель, подскажут есть ли в селе или рядом те или иные мастера, кому поручить ту или иную работу (важно!) где купить материалы и т.д.
Пока живете в селе и руководите ремонтом Вы в полной мере прочувствуете сельский социальный климат с культом взаимопомощи. Как и в наших селах там здороваются на улице с незнакомыми людьми. Будьте отзывчивы на просьбы помочь и все у Вас будет в порядке. Благотворительности не требуется. Требуется просто быть справедливым и держать данное слово. Взаимообразность соблюдается за редкими исключениями.
Имейте ввиду, что материалы придется покупать и возить со складов - иногда в десятках километров от села. Поинтересуйтесь у кого в селе есть грузовичок (по-болгарски камеон) или как найти перевозчика в ближайшем городе (запишите его телефон). Вообщем придется налаживать связи. Увидите, что многие люди, с которыми Вам придется иметь дело, вспомнят русский язык и спросят - как там у Вас в Союзе? Да, да, я часто слышал такое от людей средних лет и старше.
Когда будете договариваться о выполнении работы, рекомендую делать это по рекомендации и письменно фиксировать содержание работ, сроки и цену. Следите за качеством. Лучше, если Вы посмотрите, что эти мастера уже делали. Расчеты иногда производятся с авансом. Бывает, что мастера, скажем, в середине срока выполнения работ просят денег в счет их выполнения. Заплатите, но рекомендую брать расписки (сами напишите и дайте подписать). Мастера обычно говорят какие и где купить материалы. Они могут купить и сами - дайте им денег и попросите отчитаться чеками.
Вопросы обычно решаются за ужином на вечерних посиделках, когда за столом собираются родственники и соседи. Обычно считают, что русские пьют безмерно, но если Вы не пьете вообще это не повредит общению и никто не будет настаивать "уважить".
Болгары бывает ужинают с ракией собственного изготовления (примерно 50 град.), вином, пивом. В селах Вас накормят молоком (козьим, коровьим, воловьим), телятиной, бараниной, свининой, домашней брынзой (чуть грубее птичьего молока), яйцами, птицей, рыбой, овощами и фруктами, медом, орехами ...
Иногда местные цыгане подходят и предлагают взять их на работу. Думаю, что цыган ли подошел, или болгар - посоветуйтесь с соседями. Я имел дело с цыганом. Иван его имя. У него есть конь. Как, спрашиваю, зовут коня? Генерал, - ответил Иван, подумал и добавил - Генерал Скобелев, и рассмеялся. Никаких проблем с цыганом не было.
Не следует быть предвзятым к людям исходя из национальности. По делам судят о людях. По делам Вашим будут и относиться к Вам.
Конечно, можно нанять на ремонт и фирму (все равно надо присматривать), но вышеизложенный вариант может быть более полезным для Вас во многих отношениях.
Лето - сезон отпусков. В село родители из городов привозят детей к дедушкам и бабушкам и Вы можете встретить множество веселых и любопытных детских лиц.
Теперь расскажу Вам о главных, на мой взгляд, особенностях покупки сельского дома под ремонт.
В Болгарии продается множество старых сельских домов (с участками) и в разном состоянии. Цены могут начинаться примерно от 10 000 евро. Чем дальше от известных курортов и районов, считающихся развитыми, тем ниже цена. Села, насколько я видел проезжая по трассе София - Бургас и в других местах, примерно одинаковые на вид. Поэтому если Вы намерены жить в своем болгарском доме от нескольких месяцев, то можете хорошо устроиться в недорогих регионах.
Смысл покупки дома под ремонт - экономия денег. Собственно, это тот случай когда Ваше время может конвертироваться в деньги и долгосрочные добрососедские отношения.
Поясняю - даже, если Ваш дом первоначально состоит только из фундамента (камень, бетон), стен (камень, красный цельный кирпич - по-болгарски тухла) и перекрытий (в старых домах дубовые балки), то приведение его в жилой вид может стоить дешевле покупки или возведения нового (примерно от 300 евро за 1 кв. м).
Начинать следует с подробного знакомства с соседями, их родственниками. Это важно, т.к. если наладите отношения, то Вам будет оказана самое разнообразное содействие (платное и бесплатное) - советы, сдадут временно жилье пока идет ремонт, перебросят электрокабель, подскажут есть ли в селе или рядом те или иные мастера, кому поручить ту или иную работу (важно!) где купить материалы и т.д.
Пока живете в селе и руководите ремонтом Вы в полной мере прочувствуете сельский социальный климат с культом взаимопомощи. Как и в наших селах там здороваются на улице с незнакомыми людьми. Будьте отзывчивы на просьбы помочь и все у Вас будет в порядке. Благотворительности не требуется. Требуется просто быть справедливым и держать данное слово. Взаимообразность соблюдается за редкими исключениями.
Имейте ввиду, что материалы придется покупать и возить со складов - иногда в десятках километров от села. Поинтересуйтесь у кого в селе есть грузовичок (по-болгарски камеон) или как найти перевозчика в ближайшем городе (запишите его телефон). Вообщем придется налаживать связи. Увидите, что многие люди, с которыми Вам придется иметь дело, вспомнят русский язык и спросят - как там у Вас в Союзе? Да, да, я часто слышал такое от людей средних лет и старше.
Когда будете договариваться о выполнении работы, рекомендую делать это по рекомендации и письменно фиксировать содержание работ, сроки и цену. Следите за качеством. Лучше, если Вы посмотрите, что эти мастера уже делали. Расчеты иногда производятся с авансом. Бывает, что мастера, скажем, в середине срока выполнения работ просят денег в счет их выполнения. Заплатите, но рекомендую брать расписки (сами напишите и дайте подписать). Мастера обычно говорят какие и где купить материалы. Они могут купить и сами - дайте им денег и попросите отчитаться чеками.
Вопросы обычно решаются за ужином на вечерних посиделках, когда за столом собираются родственники и соседи. Обычно считают, что русские пьют безмерно, но если Вы не пьете вообще это не повредит общению и никто не будет настаивать "уважить".
Болгары бывает ужинают с ракией собственного изготовления (примерно 50 град.), вином, пивом. В селах Вас накормят молоком (козьим, коровьим, воловьим), телятиной, бараниной, свининой, домашней брынзой (чуть грубее птичьего молока), яйцами, птицей, рыбой, овощами и фруктами, медом, орехами ...
Иногда местные цыгане подходят и предлагают взять их на работу. Думаю, что цыган ли подошел, или болгар - посоветуйтесь с соседями. Я имел дело с цыганом. Иван его имя. У него есть конь. Как, спрашиваю, зовут коня? Генерал, - ответил Иван, подумал и добавил - Генерал Скобелев, и рассмеялся. Никаких проблем с цыганом не было.
Не следует быть предвзятым к людям исходя из национальности. По делам судят о людях. По делам Вашим будут и относиться к Вам.
Конечно, можно нанять на ремонт и фирму (все равно надо присматривать), но вышеизложенный вариант может быть более полезным для Вас во многих отношениях.
Лето - сезон отпусков. В село родители из городов привозят детей к дедушкам и бабушкам и Вы можете встретить множество веселых и любопытных детских лиц.
Продажа готовых бизнесов в Болгарии
Как выяснилось в Болгарии есть возможность купить готовые бизнесы, например, производства:
- мебели;
- электроэнергии (гидро и ветро);
- бутелированной минеральной воды с концессией на источник воды;
- биодизеля (возможно с рапсовыми угодьями);
- джемов и паст;
а также:
- различные с/x предприятия (виноградники, сады);
- бизнес и торговые центры;
- участки для организации логистических центров близ крупных транспортных узлов и современных автострад;
и т.д.
Список этот не исчерпывающий. Как мне объяснили, инвесторы из России очень желательны. По запросу вышлю дополнительные сведения.
- мебели;
- электроэнергии (гидро и ветро);
- бутелированной минеральной воды с концессией на источник воды;
- биодизеля (возможно с рапсовыми угодьями);
- джемов и паст;
а также:
- различные с/x предприятия (виноградники, сады);
- бизнес и торговые центры;
- участки для организации логистических центров близ крупных транспортных узлов и современных автострад;
и т.д.
Список этот не исчерпывающий. Как мне объяснили, инвесторы из России очень желательны. По запросу вышлю дополнительные сведения.
1.6.08
Болгария - лидер спроса среди россиян на зарубежную недвижимость
Рост спроса среди россиян на жилье в Европе составляет до 70% в год
09:05 29/05/08
Ежегодный рост спроса на жилье в Европе среди российских покупателей, по данным на конец 2007 года, составляет 60-70%, сообщила в среду на пресс-конференции «Новые возможности инвестирования в зарубежную недвижимость» руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.
Насчет средней цены 1 кв. м в Болгарии 1-2,5 тыс. евро - это преувеличение.
Наверное и Россия уже стала лидировать среди болгар по предложениям недвижимости.
Если трудно выбрать - пишите, звоните за бесплатной информацией - визитка справа.
25.5.08
24 мая - День славянской письменности, болгарского просвещения и культуры
Праздник Святых братьев Кирилла и Мефодия (создателей славянской письменности) является символом возрождения болгарского народа. Источник русской письменности - православная просветительская деятельность Святых братьев Кирилла и Мефодия.
Послушайте подборку русскоязычных радиопередач "Болгарского Национального Радио", посвященых этому празднику и его истории.
Послушайте подборку русскоязычных радиопередач "Болгарского Национального Радио", посвященых этому празднику и его истории.
21.5.08
В ответ на вопрос - как Вам видится будущее Болгарии?
Помните я задавал такой вопрос? Задавал, т.к. люди спрашивают - купим квартиры, дома, организуем даже дело, но каковы перспективы присутствия нас в стране - члене НАТО, ЕС и других западных структур?
Попробовал поискать ответы:
- Информации о том, что визовый режим для граждан России определенно будет облегчен в связи с многомиллиардными российскими инвестициями в Болгарию, я пока не нашел. Возможно события будут развиваться, как говорят дипломаты, в контексте взаимоотношений Россия - ЕС (шенгенские визы года через два) или на основе соглашений Россия - Болгария по взаимному облегчению визового режима и не только для предпринимателей, но и для владельцев недвижимости. Это, на мой взгляд, было бы логично и обоснованно, т.к. покупатели недвижимости из России поддерживают и могут далее поддержать этот важный для болгарской экономики рынок, а также увеличить спрос на другие товары и услуги, находясь в Болгарии и без каких-либо языковых или культурных проблем. В этой связи я вспоминаю как знакомый владелец болгарской гостиницы после объяснения венграм как пройти по городу говорил мне с улыбкой - понимаешь, Николай, для них (венгров, американцев, англичан ...) наша кириллица на картах как китайская грамота ... они даже прочитать не могут.
- В наших СМИ появляются, например, такие статьи "НАТО вооружит Балканы до зубов". Из болгарских публикаций следует, что Болгария осуществляет интегрирующую роль в балканском регионе, в частности в эти дни "... в черноморском городе Поморие пройдет саммит государственных и правительственных руководителей стран Процесса сотрудничества в Юго-Восточной Европе, который будет открыт премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым". К этому процессу возможно присоединятся некоторые бывшие советские республики, например, Азербайджан. Не ясно, если Турция (примерно 80 млн. жителей) будет принята в ЕС, значит ли это, что турки будут приобретать недвижимость в Болгарии (примерно 8 млн. жителей) или по-прежнему для них более предпочтительной останется Германия? Таким вопросом задаются некоторые русские, интересуясь устойчивостью болгарской культуры. Я думаю она устойчива.
- Экономика Болгарии возможно со временем переориентируется на оздоровительный туризм (писал уже об этом). Возможно будут развиваться там и информационные технологии. Конечно, если бы в Болгарии появились собственные или кооперационные проекты уровня Google, eBay, FaceBook, то она, учитывая климат с 300 солнечных дней в году и второе место в мире по численности источников минеральных вод, могла бы быть страной более привлекательной чем Швейцария и с соответствующим уровнем жизни. Пока же болгарские IT компании обслуживают местные нужды и работают на экспорт аналогично Индии, России, Китаю. Сказал про Болгарию как Швейцарию и подумал, что перспективным новым центром деловой активности мог бы стать и Стамбул/Царьград. Это как раз перекресток, где сходятся интересы региональных держав и близок богатый и перспективный азиатский регион. Если бы на стыке Болгарии и Турции появился бы деловой центр с социально-деловой Интернет сетью нового поколения, с возможностью быстрого осуществления международных расчетов, то Черноморье превратилось бы из места конфронтации с долгой историей в место глобального сотрудничества, в основе которого кооперация региональных держав.
- Перспективна и сельскохозяйственная тема. Оказывается, на фоне глобального подорожания продовольствия из-за того, что в обращение выпущено слишком много долларов, ряд стран рассматривают возможность создание региональных организаций для регулирования купли-продажи продовольствия - рисовый "ОПЕК". В России рассматривается зерновой "ОПЕК":
"Напомним, данная идея "витает" уже несколько лет и последний раз активно поднималась в минувшем июне, всего лишь через день после того, как конгресс США принял закон NOPEC, запрещающий иностранным государствам создание подобных картельных организаций. Правда, Гордеев подчеркивал, что новая структура нацелена исключительно на благородные цели. Координация производства и торговли зерном в мире должна позволить соблюсти баланс производства и потребления и избежать слишком высоких цен на зерно, чему препятствует значительный расход ценного продукта на производство биотоплива. В таких условиях, пояснял Гордеев, все страны мира должны иметь баланс производства и потребления зерна.
В принципе тогда возможными участниками организации назывались, кроме России, Казахстана и Украины, Венгрия (3,5 млн тонн экспорта), Болгария, Румыния, а в перспективе, Турция. В 2007 году не называлась Беларусь, хотя ранее и официальный Минск рассматривался в качестве партнера."
Если так, то возродится жизнь во многих болгарских селах. В Болгарии прошла реституция и большинство земли находится в частных руках. Но средств заниматься сельским хозяйством не хватает и не у всех собственников есть доходы с земли. В случае региональной кооперации и создании рабочих мест молодежь не будет покидать отчий дом, в селах будет большей детей как это когда-то было. Знали бы Вы как хорошо летом в болгарской деревне - тишина, тепло, хорошие продукты, доброжелательные и умудренные жизнью люди!
- Существуют и такие суждения (к сожалению от выходца из России):
"Поток русских туристов в Софии стал просто огромен. Кажется вся столица говорит по русски. Дело в том, что сейчас все воспользовались чартерами дешевыми в Болгарию. Начало сезона – море холодное и сидеть в отелях глазея на море и слушая громыхание отбойных молотков на соседней с отелем стройке – согласитесь в этом мало приятного. Вот и едут в столицу Руссо Туристо - Облико Морале. Посмотреть на историю, побродить покушать прогуляться. Кто-то нажраться, кто-то еще для чего. Русские выделяются своей насупленностью и серьезными взглядами. Выражение лица - отличительно от других иностранцев. Оно серьезно и в постоянном сравнении. Сравнении Софии с тем городом откуда приехал Руссо Туристо.
- Коляяяяя, смоооатри какая фигняяяя тута висит и стоит блина 300 лева. Скока этааа в долларах? АААА – Коля?
- Да откуда я знаю. Отвечает Николай
- Блина у нас в магааазине она стоит и то дешевше…. Фигли тут покупать -дома куплю.
Такие вот высокоинтеллектуальные беседы прекрасных семейных (или несемейных пар) слышны в Софии и в бутиках, где вышколенные продавцы и просто на Витошке у витрин магазинов. Вот оно - наша гордость – гордость на наше отечество – что тут все фигня, а у нас дома лучше, красивше, дешевше и ваабще - запад - фигня. И такое мнение сложилось о России и русских ее населяющих, после встреч с Колями и Нинками в таких бутиках. Смешно это или нет, но гордость есть и присутствует за нашу Родину. В том, что у нас сила и у нас - Газ. А интеллекта маловато - ну и что. Перекроем трубу, при случае и примут наш интеллект".
Автор этих суждений видимо забыл русскую народную мудрость, что "все познается в сравнении", а "смех без причины - признак дурачины". Что касается остального в той заметке - я спрашивал у знакомых жителей Софии - действительно ли в Софии слышится русская речь и жаргон? Мне это не подтвердили. Неоднократно встречал, что некоторые наши соотечественники позволяют себе подобные "умозаключения". Автор консульскую анкету туриста смотрел и вывел связь отсутствия интеллекта с доступом к международным поставкам газа? Он сам это придумал или кто посоветовал? Кого это беспокоит - "фигня запад" или нет? Каждая стана хороша и неповторима по-своему, а вот навешивать ярлыки любому народу о якобы его мафиозности, коррупционности, агрессивности, лени, пьянстве ... это либо от некомпетентности, либо от желания подменить проблему. Кстати, прошлым летом одни скандинав мне говорил - ты себе не представляешь в Болгарии коррупция выше, чем даже в России! В Швеции, пишут, тоже есть коррупция. Надо не представлять, а убирать коррупцию везде. А что до высоких цен на сырье, так в странах-экспортерах расчетные валюты не печатают и влиять на объемы их эмиссии не могут. Но ничего, все течет, все изменяется и изменения к лучшему возможны.
Вот такие у меня получились ответы. Повторю Вам эту песню. Очень уж она гостеприимная!
Попробовал поискать ответы:
- Информации о том, что визовый режим для граждан России определенно будет облегчен в связи с многомиллиардными российскими инвестициями в Болгарию, я пока не нашел. Возможно события будут развиваться, как говорят дипломаты, в контексте взаимоотношений Россия - ЕС (шенгенские визы года через два) или на основе соглашений Россия - Болгария по взаимному облегчению визового режима и не только для предпринимателей, но и для владельцев недвижимости. Это, на мой взгляд, было бы логично и обоснованно, т.к. покупатели недвижимости из России поддерживают и могут далее поддержать этот важный для болгарской экономики рынок, а также увеличить спрос на другие товары и услуги, находясь в Болгарии и без каких-либо языковых или культурных проблем. В этой связи я вспоминаю как знакомый владелец болгарской гостиницы после объяснения венграм как пройти по городу говорил мне с улыбкой - понимаешь, Николай, для них (венгров, американцев, англичан ...) наша кириллица на картах как китайская грамота ... они даже прочитать не могут.
- В наших СМИ появляются, например, такие статьи "НАТО вооружит Балканы до зубов". Из болгарских публикаций следует, что Болгария осуществляет интегрирующую роль в балканском регионе, в частности в эти дни "... в черноморском городе Поморие пройдет саммит государственных и правительственных руководителей стран Процесса сотрудничества в Юго-Восточной Европе, который будет открыт премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым". К этому процессу возможно присоединятся некоторые бывшие советские республики, например, Азербайджан. Не ясно, если Турция (примерно 80 млн. жителей) будет принята в ЕС, значит ли это, что турки будут приобретать недвижимость в Болгарии (примерно 8 млн. жителей) или по-прежнему для них более предпочтительной останется Германия? Таким вопросом задаются некоторые русские, интересуясь устойчивостью болгарской культуры. Я думаю она устойчива.
- Экономика Болгарии возможно со временем переориентируется на оздоровительный туризм (писал уже об этом). Возможно будут развиваться там и информационные технологии. Конечно, если бы в Болгарии появились собственные или кооперационные проекты уровня Google, eBay, FaceBook, то она, учитывая климат с 300 солнечных дней в году и второе место в мире по численности источников минеральных вод, могла бы быть страной более привлекательной чем Швейцария и с соответствующим уровнем жизни. Пока же болгарские IT компании обслуживают местные нужды и работают на экспорт аналогично Индии, России, Китаю. Сказал про Болгарию как Швейцарию и подумал, что перспективным новым центром деловой активности мог бы стать и Стамбул/Царьград. Это как раз перекресток, где сходятся интересы региональных держав и близок богатый и перспективный азиатский регион. Если бы на стыке Болгарии и Турции появился бы деловой центр с социально-деловой Интернет сетью нового поколения, с возможностью быстрого осуществления международных расчетов, то Черноморье превратилось бы из места конфронтации с долгой историей в место глобального сотрудничества, в основе которого кооперация региональных держав.
- Перспективна и сельскохозяйственная тема. Оказывается, на фоне глобального подорожания продовольствия из-за того, что в обращение выпущено слишком много долларов, ряд стран рассматривают возможность создание региональных организаций для регулирования купли-продажи продовольствия - рисовый "ОПЕК". В России рассматривается зерновой "ОПЕК":
"Напомним, данная идея "витает" уже несколько лет и последний раз активно поднималась в минувшем июне, всего лишь через день после того, как конгресс США принял закон NOPEC, запрещающий иностранным государствам создание подобных картельных организаций. Правда, Гордеев подчеркивал, что новая структура нацелена исключительно на благородные цели. Координация производства и торговли зерном в мире должна позволить соблюсти баланс производства и потребления и избежать слишком высоких цен на зерно, чему препятствует значительный расход ценного продукта на производство биотоплива. В таких условиях, пояснял Гордеев, все страны мира должны иметь баланс производства и потребления зерна.
В принципе тогда возможными участниками организации назывались, кроме России, Казахстана и Украины, Венгрия (3,5 млн тонн экспорта), Болгария, Румыния, а в перспективе, Турция. В 2007 году не называлась Беларусь, хотя ранее и официальный Минск рассматривался в качестве партнера."
Если так, то возродится жизнь во многих болгарских селах. В Болгарии прошла реституция и большинство земли находится в частных руках. Но средств заниматься сельским хозяйством не хватает и не у всех собственников есть доходы с земли. В случае региональной кооперации и создании рабочих мест молодежь не будет покидать отчий дом, в селах будет большей детей как это когда-то было. Знали бы Вы как хорошо летом в болгарской деревне - тишина, тепло, хорошие продукты, доброжелательные и умудренные жизнью люди!
- Существуют и такие суждения (к сожалению от выходца из России):
"Поток русских туристов в Софии стал просто огромен. Кажется вся столица говорит по русски. Дело в том, что сейчас все воспользовались чартерами дешевыми в Болгарию. Начало сезона – море холодное и сидеть в отелях глазея на море и слушая громыхание отбойных молотков на соседней с отелем стройке – согласитесь в этом мало приятного. Вот и едут в столицу Руссо Туристо - Облико Морале. Посмотреть на историю, побродить покушать прогуляться. Кто-то нажраться, кто-то еще для чего. Русские выделяются своей насупленностью и серьезными взглядами. Выражение лица - отличительно от других иностранцев. Оно серьезно и в постоянном сравнении. Сравнении Софии с тем городом откуда приехал Руссо Туристо.
- Коляяяяя, смоооатри какая фигняяяя тута висит и стоит блина 300 лева. Скока этааа в долларах? АААА – Коля?
- Да откуда я знаю. Отвечает Николай
- Блина у нас в магааазине она стоит и то дешевше…. Фигли тут покупать -дома куплю.
Такие вот высокоинтеллектуальные беседы прекрасных семейных (или несемейных пар) слышны в Софии и в бутиках, где вышколенные продавцы и просто на Витошке у витрин магазинов. Вот оно - наша гордость – гордость на наше отечество – что тут все фигня, а у нас дома лучше, красивше, дешевше и ваабще - запад - фигня. И такое мнение сложилось о России и русских ее населяющих, после встреч с Колями и Нинками в таких бутиках. Смешно это или нет, но гордость есть и присутствует за нашу Родину. В том, что у нас сила и у нас - Газ. А интеллекта маловато - ну и что. Перекроем трубу, при случае и примут наш интеллект".
Автор этих суждений видимо забыл русскую народную мудрость, что "все познается в сравнении", а "смех без причины - признак дурачины". Что касается остального в той заметке - я спрашивал у знакомых жителей Софии - действительно ли в Софии слышится русская речь и жаргон? Мне это не подтвердили. Неоднократно встречал, что некоторые наши соотечественники позволяют себе подобные "умозаключения". Автор консульскую анкету туриста смотрел и вывел связь отсутствия интеллекта с доступом к международным поставкам газа? Он сам это придумал или кто посоветовал? Кого это беспокоит - "фигня запад" или нет? Каждая стана хороша и неповторима по-своему, а вот навешивать ярлыки любому народу о якобы его мафиозности, коррупционности, агрессивности, лени, пьянстве ... это либо от некомпетентности, либо от желания подменить проблему. Кстати, прошлым летом одни скандинав мне говорил - ты себе не представляешь в Болгарии коррупция выше, чем даже в России! В Швеции, пишут, тоже есть коррупция. Надо не представлять, а убирать коррупцию везде. А что до высоких цен на сырье, так в странах-экспортерах расчетные валюты не печатают и влиять на объемы их эмиссии не могут. Но ничего, все течет, все изменяется и изменения к лучшему возможны.
Вот такие у меня получились ответы. Повторю Вам эту песню. Очень уж она гостеприимная!
Конкуренция методов продаж болгарской недвижимости
Предложений по болгарской недвижимости становится все больше. Например, если Вы посмотрите prian.ru, то увидите около 11000 предложений, что значительно больше чем в других странах.
Некоторые мои собеседники отмечают признаки остановки роста этого важного сектора болгарской экономики и снижение цен. Но с точки зрения покупателя это всегда конкретно - надо смотреть проект, кто его продает, местоположение, что расположено вокруг и т.д.
Если насыщение рынка уже просматривается, то продавцы будут использовать разнообразие методов продаж. Какие они могут быть?
1. Прямые продажи от собственника.
Существует множество сайтов (например, imot.bg), где выставлены такие предложения, а также сайты инвестиционных компаний и сайты объектов (домов и комплексов). Это наиболее дешевый вариант покупки недвижимости - Вы сам все проверяете и покупаете. У собственника могут быть представители, которые ответят на необходимые вопросы и предоставят необходимую информацию бесплатно. Примером является настоящий проект "Дом где тепло".
2. Продажи через болгарские агентства.
Этот метод можно считать разновидностью предыдущего, т.к. собственник нанимает такие агентства как своих представителей. Агентства как правило располагают обширной базой данных объектов по различным собственникам, имеют историю взаимоотношений с тем или иным собственником, попутно решают смежные вопросы (регистрация фирмы и ее бухгалтеское обслуживание в случае приобретения земли). Информация по объектам, вопросам приобретения, расчетов и оформления недвижимости предоставляется бесплатно. Это удобный вариант, особенно если Вы ограничены временем и, посетив Болгарию, заходите в такое агентство, смотрите варианты на компьютере, уточняете вопросы и решаете какие варианты будете смотреть лично. Сотрудничаю с агентством из Софии. Наиболее крупные агентства уже открыли свои офисы в России.
3. Продажи через российские агентства или туристические фирмы.
Особенностью этого варианта, на мой взгляд, является то, что в крупных городах России сложился достаточно высокий (относительно Болгарии) процент комиссионных за которые наши агентства согласны работать. Хорошо, если эти комиссионные выплачивает собственник недвижимости из своей прибыли и цена не превышает рыночной, а информация предоставляется квалифицированно и бесплатно. Проблемой может быть даже не цена (сейчас большая конкуренция и цены более менее выровнены на аналогичные объекты), а качество информации. Дело в том, что наши продавцы не всегда были в Болгарии и не всегда знают как оформляется сделка, т.к. сами этого не проходили. Из-за отсутствия полной информации образуется ниша для туристических фирм, которые доставляют клиента на объекты, но как правило группами. Могу индивидуализировать такую услугу и предоставить персонального переводчика (возможно и не одного), знающего об особенностях разных местностей Болгарии и местных нравов.
4. МЛМ (многоуровневый маркетинг).
Предполагаю, что если такой вариант еще не появился, то может появиться. Вообще нет никакой проблемы так называемого посредничества, т.е. когда собственник распределяет свою прибыль между теми, кто способствовал заключению сделки. Важно чтобы цена удовлетворяла и продавца, и покупателя. Помните, никто не может Вас заставить купить по неприемлимой цене или на неприемлимых условиях. Это справедливо и для продавца. Но МЛМ, на мой взгляд, из торговли товаром превращается в торговлю членством в организации - платное посещение собраний в домах культуры для "уникальной" возможностей послушать основателей такой организации, сложные маркетинговые планы начисления комиссионных и условия продвижения по "карьерной лестнице", платные семинары по личностному или персональному развитию, транслирование семейных ценностей на организацию и т.д. По-моему, в МЛМ много лишнего, чтобы тратить на это время.
Итак, перед Вами мои обобщения методов продаж болгарской недвижимости. Т.к. выбор метода за Вами, то их можно рассматривать как конкурирующие.
Если Вам необходимы дополнительные разъяснения - пожалуйста спрашивайте.
Некоторые мои собеседники отмечают признаки остановки роста этого важного сектора болгарской экономики и снижение цен. Но с точки зрения покупателя это всегда конкретно - надо смотреть проект, кто его продает, местоположение, что расположено вокруг и т.д.
Если насыщение рынка уже просматривается, то продавцы будут использовать разнообразие методов продаж. Какие они могут быть?
1. Прямые продажи от собственника.
Существует множество сайтов (например, imot.bg), где выставлены такие предложения, а также сайты инвестиционных компаний и сайты объектов (домов и комплексов). Это наиболее дешевый вариант покупки недвижимости - Вы сам все проверяете и покупаете. У собственника могут быть представители, которые ответят на необходимые вопросы и предоставят необходимую информацию бесплатно. Примером является настоящий проект "Дом где тепло".
2. Продажи через болгарские агентства.
Этот метод можно считать разновидностью предыдущего, т.к. собственник нанимает такие агентства как своих представителей. Агентства как правило располагают обширной базой данных объектов по различным собственникам, имеют историю взаимоотношений с тем или иным собственником, попутно решают смежные вопросы (регистрация фирмы и ее бухгалтеское обслуживание в случае приобретения земли). Информация по объектам, вопросам приобретения, расчетов и оформления недвижимости предоставляется бесплатно. Это удобный вариант, особенно если Вы ограничены временем и, посетив Болгарию, заходите в такое агентство, смотрите варианты на компьютере, уточняете вопросы и решаете какие варианты будете смотреть лично. Сотрудничаю с агентством из Софии. Наиболее крупные агентства уже открыли свои офисы в России.
3. Продажи через российские агентства или туристические фирмы.
Особенностью этого варианта, на мой взгляд, является то, что в крупных городах России сложился достаточно высокий (относительно Болгарии) процент комиссионных за которые наши агентства согласны работать. Хорошо, если эти комиссионные выплачивает собственник недвижимости из своей прибыли и цена не превышает рыночной, а информация предоставляется квалифицированно и бесплатно. Проблемой может быть даже не цена (сейчас большая конкуренция и цены более менее выровнены на аналогичные объекты), а качество информации. Дело в том, что наши продавцы не всегда были в Болгарии и не всегда знают как оформляется сделка, т.к. сами этого не проходили. Из-за отсутствия полной информации образуется ниша для туристических фирм, которые доставляют клиента на объекты, но как правило группами. Могу индивидуализировать такую услугу и предоставить персонального переводчика (возможно и не одного), знающего об особенностях разных местностей Болгарии и местных нравов.
4. МЛМ (многоуровневый маркетинг).
Предполагаю, что если такой вариант еще не появился, то может появиться. Вообще нет никакой проблемы так называемого посредничества, т.е. когда собственник распределяет свою прибыль между теми, кто способствовал заключению сделки. Важно чтобы цена удовлетворяла и продавца, и покупателя. Помните, никто не может Вас заставить купить по неприемлимой цене или на неприемлимых условиях. Это справедливо и для продавца. Но МЛМ, на мой взгляд, из торговли товаром превращается в торговлю членством в организации - платное посещение собраний в домах культуры для "уникальной" возможностей послушать основателей такой организации, сложные маркетинговые планы начисления комиссионных и условия продвижения по "карьерной лестнице", платные семинары по личностному или персональному развитию, транслирование семейных ценностей на организацию и т.д. По-моему, в МЛМ много лишнего, чтобы тратить на это время.
Итак, перед Вами мои обобщения методов продаж болгарской недвижимости. Т.к. выбор метода за Вами, то их можно рассматривать как конкурирующие.
Если Вам необходимы дополнительные разъяснения - пожалуйста спрашивайте.
6.5.08
Летний сезон 2008
Скоро сезон отпусков. Если планируете поехать отдохнуть в Болгарию, посмотреть и купить там недвижимость - не откладывайте визовые дела. Поток туристов из России в Болгарию растет и Вы можете потратить время в очередях в консульские службы Болгарии, если поедете как индивидуальные туристы.
Купить тур - это один из вариантов поездки. "Горящий" тур с перелетом может, как мне объяснили, иногда стоить дешевле чем цена перелета в Болгарию и обратно чартером (до 400 евро). Но это надо спрашивать в крупных турфирмах, которые закупают рейсы.
В любом случае, если хотите что-либо уточнить по Болгарии и покупке недвижимости там - обращайтесь (визитка справа). Что знаю - объясню.
Приятного Вам отдыха!
Купить тур - это один из вариантов поездки. "Горящий" тур с перелетом может, как мне объяснили, иногда стоить дешевле чем цена перелета в Болгарию и обратно чартером (до 400 евро). Но это надо спрашивать в крупных турфирмах, которые закупают рейсы.
В любом случае, если хотите что-либо уточнить по Болгарии и покупке недвижимости там - обращайтесь (визитка справа). Что знаю - объясню.
Приятного Вам отдыха!
29.4.08
Как Вам видится будущее Болгарии?
Покупка недвижимости, инвестирование в недвижимость, краткосрочное или долгосрочное проживание в Болгарии, ведение там дел - все это так или иначе связано с будущим.
Западные консультанты хорошо отзываются об инвестиционных возможностях Софии в части недвижимости в известных районах.
Для нас желательно знать цифры подробнее, т.к., например, в Санкт-Петербурге цены на вторичном рынке некоторых типов квартир растут в пределах 1-3% в неделю. Т.е. имея, например, 200 000 евро и при условии сохранения такой тенденции роста цен через год возможно увеличить эту сумму до 400 000 евро.
15-16 апреля в Софии прошла региональная конференция по балканской недвижимости.
Там отмечалось, что 50% прямых иностранных инвестиций (если я правильно перевел "FDI") направлено в сектор строительства и недвижимости и это продлится не более 3 лет, а от правительства страны требуется ясная стратегия болгарского будущего.
Насколько мне известно, южная часть Европы в западных стратегиях рассматривается как место отдыха и развития разнообразных типов туризма. В связи с этим может получить развитие рынок сельской недвижимости, если:
- дома с землей можно будет покупать иностранцам без создания предприятия;
- будет больше квалифицированных фирм по строительству и ремонту сельских домов;
- эти фирмы обратят внимание на новые и дешевые технологии по домостроению, устройству локальной канализации, бассейнов, отоплению на пиллетах (топливо с зольностью 0,5%) ...;
- и далее будут ремонтироваться дороги, своевременно убираться мусор.
Болгарская деревня может стать очень привлекательным местом для жизни и высокотехнологичного бизнеса (например, Интернет-бизнеса). С качественными продуктами питания там нет проблем. До моря с другой окраины Болгарии можно доехать за 4-6 часов.
Любой новый бизнес создают люди. Людям надо где-то жить (даже временно), но ведь не только в Софии или на известных курортах. Это, думаю, справедливо для Интернет-бизнеса, который по природе своей не связан только с крупными городами.
А что думаете Вы?
Западные консультанты хорошо отзываются об инвестиционных возможностях Софии в части недвижимости в известных районах.
Для нас желательно знать цифры подробнее, т.к., например, в Санкт-Петербурге цены на вторичном рынке некоторых типов квартир растут в пределах 1-3% в неделю. Т.е. имея, например, 200 000 евро и при условии сохранения такой тенденции роста цен через год возможно увеличить эту сумму до 400 000 евро.
15-16 апреля в Софии прошла региональная конференция по балканской недвижимости.
Там отмечалось, что 50% прямых иностранных инвестиций (если я правильно перевел "FDI") направлено в сектор строительства и недвижимости и это продлится не более 3 лет, а от правительства страны требуется ясная стратегия болгарского будущего.
Насколько мне известно, южная часть Европы в западных стратегиях рассматривается как место отдыха и развития разнообразных типов туризма. В связи с этим может получить развитие рынок сельской недвижимости, если:
- дома с землей можно будет покупать иностранцам без создания предприятия;
- будет больше квалифицированных фирм по строительству и ремонту сельских домов;
- эти фирмы обратят внимание на новые и дешевые технологии по домостроению, устройству локальной канализации, бассейнов, отоплению на пиллетах (топливо с зольностью 0,5%) ...;
- и далее будут ремонтироваться дороги, своевременно убираться мусор.
Болгарская деревня может стать очень привлекательным местом для жизни и высокотехнологичного бизнеса (например, Интернет-бизнеса). С качественными продуктами питания там нет проблем. До моря с другой окраины Болгарии можно доехать за 4-6 часов.
Любой новый бизнес создают люди. Людям надо где-то жить (даже временно), но ведь не только в Софии или на известных курортах. Это, думаю, справедливо для Интернет-бизнеса, который по природе своей не связан только с крупными городами.
А что думаете Вы?
11.4.08
Конференция: Российско-Болгарское торгово-экономическое сотрудничество
Национальная Корпорация Экономического Развития сообщает о конференции "Российско-Болгарское торгово-экономическое сотрудничество", которая состоится 19 - 22 июня 2008 года в Софии, отель "Кемпински Зографски".
Конференция пройдет под патронажем Министра экономики и энергетики Республики Болгария Петра Димитрова и на ней будут обсуждаться темы инвестиций, туризма, строительства и недвижимости, а также торгово-экономическое сотрудничество России и Болгарии.
Согласно предварительной программы на пленарном заседании конференции будет оглашено приветствие Президента Республики Болгарии Георгия Пырванова, а среди участников Вы можете встретить:
- Посла Российской Федерации в Республике Болгария Анатолия Потапова;
- Министра экономики и энергентики Республики Болгария Петра Димитрова;
- Заместителя председателя Народного собрания Республики Болгария Любена Корнезова;
- Депутата, Председателя группы за содружество Народного собрания Республики Болгария с Государственной Думой Российской Федерации, Заместителя председателя Комиссии по экономической политики Петра Кынева;
- Председателя Государственного агентства по туризму Республики Болгария Анелию Крушкову;
- Руководителя Федерального агентства по туризму Российской Федерации Владимира Стржалковского;
- Заместителя председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Светлану Орлову;
- Заместителя министра экономического развития и торговли Российской Федерации Александру Левицкую;
- Первого заместителя председателя комитета Гсударственной Думы Российской Федерации по энергетике, Председателя группы Государственной Думы Российской Федерации за содружество с Народным собранием Республики Болгария Валерия Драганова.
В январе этого года Владимир Путин сказал на церемонии открытия Года России в Болгарии:
"... впереди нас ждет еще много совместных проектов и инициатив. И пусть Год России в Болгарии откроет им двери, позволит включить в орбиту контактов самые широкие слои наших граждан".
Ознакомьтесь с возможностями участия в конференции, партнерства с ее организаторами, программой и другими полезными сведениями.
Конференция пройдет под патронажем Министра экономики и энергетики Республики Болгария Петра Димитрова и на ней будут обсуждаться темы инвестиций, туризма, строительства и недвижимости, а также торгово-экономическое сотрудничество России и Болгарии.
Согласно предварительной программы на пленарном заседании конференции будет оглашено приветствие Президента Республики Болгарии Георгия Пырванова, а среди участников Вы можете встретить:
- Посла Российской Федерации в Республике Болгария Анатолия Потапова;
- Министра экономики и энергентики Республики Болгария Петра Димитрова;
- Заместителя председателя Народного собрания Республики Болгария Любена Корнезова;
- Депутата, Председателя группы за содружество Народного собрания Республики Болгария с Государственной Думой Российской Федерации, Заместителя председателя Комиссии по экономической политики Петра Кынева;
- Председателя Государственного агентства по туризму Республики Болгария Анелию Крушкову;
- Руководителя Федерального агентства по туризму Российской Федерации Владимира Стржалковского;
- Заместителя председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Светлану Орлову;
- Заместителя министра экономического развития и торговли Российской Федерации Александру Левицкую;
- Первого заместителя председателя комитета Гсударственной Думы Российской Федерации по энергетике, Председателя группы Государственной Думы Российской Федерации за содружество с Народным собранием Республики Болгария Валерия Драганова.
В январе этого года Владимир Путин сказал на церемонии открытия Года России в Болгарии:
"... впереди нас ждет еще много совместных проектов и инициатив. И пусть Год России в Болгарии откроет им двери, позволит включить в орбиту контактов самые широкие слои наших граждан".
Ознакомьтесь с возможностями участия в конференции, партнерства с ее организаторами, программой и другими полезными сведениями.
4.4.08
Крупные объекты
Для тех у кого есть вопросы по крупным объектам в Болгарии объясняю свое видение ситуации.
Болгарские инвесторы приобретают землю, заказывают проект и начинают строить объект (например, квартирный комплекс). Земля с проектом или уже стрящийся комплекс с землей могут быть проданы. Так бывает, если инвестор имеет желание сосредоточиться на другом бизнесе и сделка купли-продажи может быть выгодна обеим сторонам - болгарский инвестор высвобождает деньги для нового начинания, а русский получает объект со многими решенными разрешительными вопросами и иногда такой объект возможно переориентировать в SPA или медицинский центр.
Болгария будет развивать курортную медицину и доходы от SPA или медицинского центра могут быть круглогодичными.
Другой возможностью является покупка земли в промышленной зоне для создания производственного предприятия. Как правило такие участки уже имеют подъездные дороги, подвод коммуникаций и производственные помещения.
Крупные объекты могут быть. Возможно также подумать о финансировании сделок по крупным объектам.
Болгарские инвесторы приобретают землю, заказывают проект и начинают строить объект (например, квартирный комплекс). Земля с проектом или уже стрящийся комплекс с землей могут быть проданы. Так бывает, если инвестор имеет желание сосредоточиться на другом бизнесе и сделка купли-продажи может быть выгодна обеим сторонам - болгарский инвестор высвобождает деньги для нового начинания, а русский получает объект со многими решенными разрешительными вопросами и иногда такой объект возможно переориентировать в SPA или медицинский центр.
Болгария будет развивать курортную медицину и доходы от SPA или медицинского центра могут быть круглогодичными.
Другой возможностью является покупка земли в промышленной зоне для создания производственного предприятия. Как правило такие участки уже имеют подъездные дороги, подвод коммуникаций и производственные помещения.
Крупные объекты могут быть. Возможно также подумать о финансировании сделок по крупным объектам.
27.3.08
Апартамент в самом центре Софии с видом на златоглавый храм Св. Александра Невского
Обратите внимание на апартамент-люкс в самом цетре Софии в 100 метрах от болгарского парламента и отеля Radison SAS с отличной панорамой на храм Св. Александра Невского.
Этот отремонтированный апартамент площадью 100 кв. м расположен на пятом этаже шестиэтажного дома и состоит из гостинной, двух спален (спальня может использоваться как кабинет), кухни, ванной с туалетом, туалета, балкона и двух коридоров.
Во всех комнатах установлены новые двери. Входная дверь также новая. Установлены новые стеклопакеты. На кухню можно войти как из коридора, так и из гостинной. Во всех комнатах и в кухне есть паровое отопление.
Установлены новые трубы, заменена электропроводка и установлена сеть для подключения к охране. Имеется Интенет, кабельное и спутниковое телевидение. Вход в подъезд устроен с электронным контролируемым доступом.
Очень удобное жилье/офис рядом со многими государственными и корпоративными учреждениями. По близости есть множество кафэ, ресторанов и ночных клубов.
Скромное обаяние болгарской буржуазии. А может быть и русской?
Русским предпринимателям пора активнее работать в Болгарии и их болгарские коллеги гостеприимно готовы предоставить им лучшие места в Софии.
Эта двухэтажная квартира в Софии площадью 186,5 кв. м (сауна на втором этаже) с двумя гаражами на 2 машины общей площадью 36 кв. м находится на Симеоновском шоссе.
Красная точка на карте это середина Симеоновского шоссе, которое проходит через квартал Витоша.
Квартира продается со всей обстановкой и она достаточно просторна как для проживания, так и для приема гостей.
Эта двухэтажная квартира в Софии площадью 186,5 кв. м (сауна на втором этаже) с двумя гаражами на 2 машины общей площадью 36 кв. м находится на Симеоновском шоссе.
Красная точка на карте это середина Симеоновского шоссе, которое проходит через квартал Витоша.
Квартира продается со всей обстановкой и она достаточно просторна как для проживания, так и для приема гостей.
Не недвижимостью единой
Рынок недвижимости в Болгарии имеет естественные ограничения - ценовые, например. Как только этот предел будет достигнут, продажи типовых квартирных комплексов замедлятся, что может вызать замедление роста в строительной отрасли, в производстве и импорте строительных материалов и т.д. по цепочке.
Рост не единственная возможность в экономике. Развитие и изменения в структуре болгарского рынка - другая возможность для предпринимателей.
Предполагаю, что дольше рынка типовых квартирных комплексов на море и крупных горнолыжных курортов проживет рынок земли и индивидуальных домов.
Другой возможностью является развитие бальнеологического, лечебного и спортивного туризма в Болгарии.
Насколько мне известно, по некоторым видам лечения и восстановления Болгария с ее чистой природой, грязями, минеральными водами, появляющимися медицинскими центрами опережает Францию и Англию.
Создание спортивных тренировочных баз для детей, взрослых, спортсменов-инвалидов тоже перспективное направление.
Иначе говоря, ценностью становится не недвижимость как таковая (что не исключает внимания к ее качеству), а как эта недвижимость используется.
Также следует обратить внимание на низкие налоги для бизнеса в Болгарии. Если не ошибаюсь, налог на прибыль составляет 10% и собирались ввести плоскую шкалу подоходного налога тоже 10% (это надо уточнять).
Поэтому предлагаю предпринимателям обратить внимание на апартаменты для деловых людей в Софии, офисы, проекты комплексов разного целевого назначения и другие объекты, о которых расскажу позже. Да, это стоит сотен тысяч и миллионов евро, но выходит за рамки уходящего в прошлое бизнеса "построил - продал курортнику типовую квартиру".
Курортникам, пенсионерам и всем желающим предлагаю обратить внимание на частные дома и квартиры в материковой Болгарии. По цене студии 30-40 000 евро еще возможно купить приличный дом или квартиру 55 кв. м не на море, к которому Вы сможете ездить отдыхать в частные мини-отели со всеми удобствами за 8 евро в день. Жизнь вне курортов и даже в столице значительно дешевле, чем на переполненных курортах.
Рост не единственная возможность в экономике. Развитие и изменения в структуре болгарского рынка - другая возможность для предпринимателей.
Предполагаю, что дольше рынка типовых квартирных комплексов на море и крупных горнолыжных курортов проживет рынок земли и индивидуальных домов.
Другой возможностью является развитие бальнеологического, лечебного и спортивного туризма в Болгарии.
Насколько мне известно, по некоторым видам лечения и восстановления Болгария с ее чистой природой, грязями, минеральными водами, появляющимися медицинскими центрами опережает Францию и Англию.
Создание спортивных тренировочных баз для детей, взрослых, спортсменов-инвалидов тоже перспективное направление.
Иначе говоря, ценностью становится не недвижимость как таковая (что не исключает внимания к ее качеству), а как эта недвижимость используется.
Также следует обратить внимание на низкие налоги для бизнеса в Болгарии. Если не ошибаюсь, налог на прибыль составляет 10% и собирались ввести плоскую шкалу подоходного налога тоже 10% (это надо уточнять).
Поэтому предлагаю предпринимателям обратить внимание на апартаменты для деловых людей в Софии, офисы, проекты комплексов разного целевого назначения и другие объекты, о которых расскажу позже. Да, это стоит сотен тысяч и миллионов евро, но выходит за рамки уходящего в прошлое бизнеса "построил - продал курортнику типовую квартиру".
Курортникам, пенсионерам и всем желающим предлагаю обратить внимание на частные дома и квартиры в материковой Болгарии. По цене студии 30-40 000 евро еще возможно купить приличный дом или квартиру 55 кв. м не на море, к которому Вы сможете ездить отдыхать в частные мини-отели со всеми удобствами за 8 евро в день. Жизнь вне курортов и даже в столице значительно дешевле, чем на переполненных курортах.
24.3.08
Мартовская ярмарка недвижимости
Это уже стало традицией два раза в год проводить в Петербурге ярмарку недвижимости, на которой представлена и зарубежная недвижимость.
В этот раз (21-23 марта) спортивная арена СКК была поделена пополам, т.е. уже половину выставочных площадей занимали стенды с зарубежной недвижимостью и доминировала болгарская недвижимость. Ее продавали болгарские инвесторы и агентства, российские агентства, даже англичане (может ирландцы) продавали болгарскую недвижимость.
Как сказала мне болгарский адвокат на одном из стендов - каждый второй их посетитель задавал вопрос о возможностях продолжительного пользования своей недвижимостью в Болгарии. Действительно это проблема - если Вы не пенсионер, не ведете бизнес в Болгарии или не соответствуете другим ограничениям закона об иностранцах, то пребывать в своем доме или квартире Вы можете лишь 90 дней в году. Это, по словам адвоката, сдерживает продажи.
Уже появилась категория людей свободных профессий, которые могут работать через Интернет и могли бы пребывать в своих домах и квартирах в солнечной Болгарии до 365 дней в году с выездами и въездами по необходимости, но это не разрешается. Будет ли в законе об иностранцах положение о праве на продолжительное пребывание в Болгарии для лиц владеющих квартирами или фирмами, на которые куплены дома с землей, не известно.
В связи с ростом и выравниванием цен конкурентные преимущества по продажам недвижимости для россиян получат те страны, в которых минимум ограничений для иностранцев на пользование своей собственностью. Не случайно видимо уже две фирмы (норвежская и испанская) представили на ярмарке свои комфортабильные комплексы на океанском побережье Бразилии - покупай и живи без ограничений времени, как я понял. Были и другие экзотические предложения из Марокко, Египта, Австралии и люди интересовались.
Глобализация делает людей мобильными, Интернет позволяет зарабатывать из любой страны мира, но национальное законодательство многих стран сориентировано, на мой взгляд, на старые представления о том, что если иностраец желает приехать и пожить в стране, например, год, то он будет претендовать на рабочие места или на что-то еще.
Но может быть что-то изменится.
В этот раз (21-23 марта) спортивная арена СКК была поделена пополам, т.е. уже половину выставочных площадей занимали стенды с зарубежной недвижимостью и доминировала болгарская недвижимость. Ее продавали болгарские инвесторы и агентства, российские агентства, даже англичане (может ирландцы) продавали болгарскую недвижимость.
Как сказала мне болгарский адвокат на одном из стендов - каждый второй их посетитель задавал вопрос о возможностях продолжительного пользования своей недвижимостью в Болгарии. Действительно это проблема - если Вы не пенсионер, не ведете бизнес в Болгарии или не соответствуете другим ограничениям закона об иностранцах, то пребывать в своем доме или квартире Вы можете лишь 90 дней в году. Это, по словам адвоката, сдерживает продажи.
Уже появилась категория людей свободных профессий, которые могут работать через Интернет и могли бы пребывать в своих домах и квартирах в солнечной Болгарии до 365 дней в году с выездами и въездами по необходимости, но это не разрешается. Будет ли в законе об иностранцах положение о праве на продолжительное пребывание в Болгарии для лиц владеющих квартирами или фирмами, на которые куплены дома с землей, не известно.
В связи с ростом и выравниванием цен конкурентные преимущества по продажам недвижимости для россиян получат те страны, в которых минимум ограничений для иностранцев на пользование своей собственностью. Не случайно видимо уже две фирмы (норвежская и испанская) представили на ярмарке свои комфортабильные комплексы на океанском побережье Бразилии - покупай и живи без ограничений времени, как я понял. Были и другие экзотические предложения из Марокко, Египта, Австралии и люди интересовались.
Глобализация делает людей мобильными, Интернет позволяет зарабатывать из любой страны мира, но национальное законодательство многих стран сориентировано, на мой взгляд, на старые представления о том, что если иностраец желает приехать и пожить в стране, например, год, то он будет претендовать на рабочие места или на что-то еще.
Но может быть что-то изменится.
18.3.08
Хотите дом у моря на южном черноморье Болгарии?
Запросы на дома у моря переодически поступают. Но чем ближе к морю, цены на готовые дома обычно уже выше 100 000 евро.
Возможен такой вариант приобретения дома у моря в пределах 100 000 евро. Как мне сообщили в дачном или пригородном районе города Приморско с северной его стороны имеется свободный участок земли с видом на море и разрешением на строительство (рядом с бывшей резиденцией Тодора Живкова; если Вы не слышали Тодора Живкова, Вы можете послушать его здесь).
View Larger Map
Хозяин этого участка может его продать и даже построить (за 6 месяцев) или поставить там готовый дом.
Что может быть лучше дома у моря, спроектированного с учетом Ваших пожеланий?
Возможен такой вариант приобретения дома у моря в пределах 100 000 евро. Как мне сообщили в дачном или пригородном районе города Приморско с северной его стороны имеется свободный участок земли с видом на море и разрешением на строительство (рядом с бывшей резиденцией Тодора Живкова; если Вы не слышали Тодора Живкова, Вы можете послушать его здесь).
View Larger Map
Хозяин этого участка может его продать и даже построить (за 6 месяцев) или поставить там готовый дом.
Что может быть лучше дома у моря, спроектированного с учетом Ваших пожеланий?
Столичная квартира у Витоши
Появилась в продаже квартира в Софии на бульваре Братя Бъкстон, что близко к горе Витоша. Гора Витоша известна как национальный парк и горнолыжный курорт.
Квартира расположена на втором этаже, ее площадь 103,4 кв. м, площадь погреба 3,4 кв.м. Дом введен в эксплуатацию летом 2006 года.
Можете жить в столице Болгарии и одновременно пользоваться известным курортом.
Квартира расположена на втором этаже, ее площадь 103,4 кв. м, площадь погреба 3,4 кв.м. Дом введен в эксплуатацию летом 2006 года.
Можете жить в столице Болгарии и одновременно пользоваться известным курортом.
Готовая для проживания квартира в 100 метрах от пляжа
Имеется в продаже готовая для проживания квартира (отделанная и полностью обстваленная) 81,4 кв. м. К квартире прилагается гараж на 1 машину и подвал.
Хозяину не нужна эта квартира и поэтому он ее продает. Фотографии вышлю по запросу.
Рядом находится государственный бальнеологический санаторий.
Хозяину не нужна эта квартира и поэтому он ее продает. Фотографии вышлю по запросу.
Рядом находится государственный бальнеологический санаторий.
3.3.08
3 марта - день освобождения Болгарии от османского ига
В этот день в Болгарии отмечается обретение независимости в результате русско-турецкой войны 1877-1877 г.г. Болгария входила в состав Османской империи с 1396 по 1878 г.г.
Всех болгарских друзей поздравляю с днем независимости Болгарии!
Вы также можете посмотреть и прочитать:
Документальные фильмы о русском генерале Михаиле Скобелеве
Белый генерал - часть 1
Белый генерал - часть 2
Генерал Скобелев
Генерал Скобелев - освободитель Болгарии
Тайна русского Бонапарта
Неизвестный заговор Михаила Скобелева
Скобелев, или Есть только миг …
На службе Болгарии и России
Болгария и США подписали 11 дополнительных соглашений о военном сотрудничестве
Миронов обсудит в Болгарии законодательное обеспечение договоренностей
Всех болгарских друзей поздравляю с днем независимости Болгарии!
Вы также можете посмотреть и прочитать:
Документальные фильмы о русском генерале Михаиле Скобелеве
Белый генерал - часть 1
Белый генерал - часть 2
Генерал Скобелев
Генерал Скобелев - освободитель Болгарии
Тайна русского Бонапарта
Неизвестный заговор Михаила Скобелева
Скобелев, или Есть только миг …
На службе Болгарии и России
Болгария и США подписали 11 дополнительных соглашений о военном сотрудничестве
Миронов обсудит в Болгарии законодательное обеспечение договоренностей
2.3.08
Болгария: взгляд изнутри
Это правлильно когда люди хотят больше узнать о Болгарии прежде чем обзоводиться там недвижимостью.
Еще правильнее посещать не только курорты, но и поездить по стране, посмотреть ее своими глазами.
А лучше всего если то, что Вы увидите, Вам прокомментирует кто-то из местных и Вы можете обсудить с таким человеком увиденное. Я это понял, прожив некоторое время в болгарской "глубинке", где ежедневно общался с местными жителями, мог сравнить их взгляды со взглядами столичных жителей (очень разные люди) и со взглядами тех, кто непосредственно работает с иностранцами, продавая им недвижимость (тоже люди очень разные).
Полученный опыт и выводы из него помогут Вам сориентироваться в стране, среди ее людей - устанавливать или не устанавливать отношения с теми, кто Вам повстречался, т.е. понять как там жизнь устроена на самом деле, сходства и различия с Россией. Далее Вы сможете решать - каким именно домом обзаводиться в Болгарии, где, для чего ...
Если Вам понадобится взгляд на Болгарию изнутри, познакомлю Вас с общительным, доброжелательным и знающим болгарским гидом. По-русски этот человек говорит почти как мы с Вами.
Еще правильнее посещать не только курорты, но и поездить по стране, посмотреть ее своими глазами.
А лучше всего если то, что Вы увидите, Вам прокомментирует кто-то из местных и Вы можете обсудить с таким человеком увиденное. Я это понял, прожив некоторое время в болгарской "глубинке", где ежедневно общался с местными жителями, мог сравнить их взгляды со взглядами столичных жителей (очень разные люди) и со взглядами тех, кто непосредственно работает с иностранцами, продавая им недвижимость (тоже люди очень разные).
Полученный опыт и выводы из него помогут Вам сориентироваться в стране, среди ее людей - устанавливать или не устанавливать отношения с теми, кто Вам повстречался, т.е. понять как там жизнь устроена на самом деле, сходства и различия с Россией. Далее Вы сможете решать - каким именно домом обзаводиться в Болгарии, где, для чего ...
Если Вам понадобится взгляд на Болгарию изнутри, познакомлю Вас с общительным, доброжелательным и знающим болгарским гидом. По-русски этот человек говорит почти как мы с Вами.
29.2.08
Крым теряет российских туристов. А Болгария?
Информационное агентство "Росбалт" сообщает:
"Заявления и действия "оранжевой" власти Украины грозят Крыму срывом предстоящего курортного сезона. Участники туристического рынка предупреждают: последние политические инициативы официального Киева отпугивают отдыхающих из России".
Российские туристы возвращаются в Болгарию.
Туристические новости за 2007 год таковы:
"За прошедшие 3 года поток российких туристов в Болгарию увеличился на 60%, а это значит, что ежегодно количество россиян посещающих эту страну увеличивается на 20%, сообщил заместитель председателя Государственного агентства по туризму Болгарии Станислав Новаков. В 2007 году общее количество виз, выданных российским туристам, по данным болгарского консульства, вдвое превышает показатели прошлого года. Болгария намерена прилагать усилия по привлечению туристов как в высокий сезон, так и весной и осенью".
Мне известны случаи когда люди продовали недвижимость в Крыму и покупали в Болгарии. Жаль конечно, что Крым с его сухим климатом становится менее доступным, ведь такая кровопролитная была Крымская война.
Черноморское побережье Кавказа готовится к Олимпиаде. Климат там влажный. В Болгарии климат сухой. И если Вам необходим сухой климат, то в Болгарию возможно ездить отдыхать "к себе домой", если Вы приобретете там недвижимость.
"Заявления и действия "оранжевой" власти Украины грозят Крыму срывом предстоящего курортного сезона. Участники туристического рынка предупреждают: последние политические инициативы официального Киева отпугивают отдыхающих из России".
Российские туристы возвращаются в Болгарию.
Туристические новости за 2007 год таковы:
"За прошедшие 3 года поток российких туристов в Болгарию увеличился на 60%, а это значит, что ежегодно количество россиян посещающих эту страну увеличивается на 20%, сообщил заместитель председателя Государственного агентства по туризму Болгарии Станислав Новаков. В 2007 году общее количество виз, выданных российским туристам, по данным болгарского консульства, вдвое превышает показатели прошлого года. Болгария намерена прилагать усилия по привлечению туристов как в высокий сезон, так и весной и осенью".
Мне известны случаи когда люди продовали недвижимость в Крыму и покупали в Болгарии. Жаль конечно, что Крым с его сухим климатом становится менее доступным, ведь такая кровопролитная была Крымская война.
Черноморское побережье Кавказа готовится к Олимпиаде. Климат там влажный. В Болгарии климат сухой. И если Вам необходим сухой климат, то в Болгарию возможно ездить отдыхать "к себе домой", если Вы приобретете там недвижимость.
20.2.08
Внимание к Болгарии
Появились у меня запросы на болгарскую недвижимость из Германии и не один. Спрашивают живущие там русские пенсионеры и лица свободных профессий. Причина обращений - оздоравливающий болгарский климат, теплое море, инфляция и дороговизна жизни в Германии. Хотя эти люди в Болгарии не были, они говорят, что давно присматриваются и смогут сравнить с возможностями в Греции, например, но там есть языковой барьер, да и цены подороже.
Некоторые пенсионеры из крупных городов России и те, кто скоро будут пенсионерами тоже думают о возможности продолжительного пребывания в Болгарии после покупки там жилья.
Конечно, надо приеать и посмотреть все лично. Со своей стороны посодействую Вам с размещением в Софии или других местах, с посещением моих болгарских партнеров и их объектов.
Исходя из этого постепенно складывается представление кто же обращает внимание на Болгарию.
Видимо это в большей степени пенсионеры и те, кто может работать через Интернет (жаль, что нет такой категории в болгарском законе об иностранцах). Кстати, о стационарном доступе в Интернет в Болгарии смотрите на сайте БТК. Возможно также подключение через кабельное телевидение. О мобильном Интернете смотрите, например, на сайте M-tel.
А еще в Болгарии хорошо поют. Я удивился, когда в бургасском городском парке попал на бесплатный концерт (день был не праздничный). Голоса были хорошие.
В Ленинграде тоже были подобные концерты, например, в Летнем саду, но было это лет 50 назад.
В каждой стране есть хорошие певцы, но в каждой стране песни имеют свой неповторимый национальный колорит:
Иосиф Давыдович тоже постарался:
Если не ошибаюсь, оригиналное исполнение песни "Одна болгарская роза" это:
Некоторые пенсионеры из крупных городов России и те, кто скоро будут пенсионерами тоже думают о возможности продолжительного пребывания в Болгарии после покупки там жилья.
Конечно, надо приеать и посмотреть все лично. Со своей стороны посодействую Вам с размещением в Софии или других местах, с посещением моих болгарских партнеров и их объектов.
Исходя из этого постепенно складывается представление кто же обращает внимание на Болгарию.
Видимо это в большей степени пенсионеры и те, кто может работать через Интернет (жаль, что нет такой категории в болгарском законе об иностранцах). Кстати, о стационарном доступе в Интернет в Болгарии смотрите на сайте БТК. Возможно также подключение через кабельное телевидение. О мобильном Интернете смотрите, например, на сайте M-tel.
А еще в Болгарии хорошо поют. Я удивился, когда в бургасском городском парке попал на бесплатный концерт (день был не праздничный). Голоса были хорошие.
В Ленинграде тоже были подобные концерты, например, в Летнем саду, но было это лет 50 назад.
В каждой стране есть хорошие певцы, но в каждой стране песни имеют свой неповторимый национальный колорит:
Иосиф Давыдович тоже постарался:
Если не ошибаюсь, оригиналное исполнение песни "Одна болгарская роза" это:
16.2.08
Под заказ
Хочу Вам напомнить, что назначение этого блога дать Вам известные мне сведения о Болгарии и болгарской недвижимости. Но это не база всех возможных объектов.
Те объекты, которые здесь представлены актуальны и даны как действующие примеры (со временем необходимо уточнять что осталось в продаже и есть ли изменения по условиям сделок). Вы можете выбрать из этих примеров или сделать запрос на то, что Вы здесь не увидели.
Те объекты, которые здесь представлены актуальны и даны как действующие примеры (со временем необходимо уточнять что осталось в продаже и есть ли изменения по условиям сделок). Вы можете выбрать из этих примеров или сделать запрос на то, что Вы здесь не увидели.
9.2.08
Скупают ли русские Болгарию?
Недавно деловая газета, dp.ru, принадлежащая шведскому собственнику (если не ошибаюсь, в Болгарии есть аналогичная газета этого же собственника "Пари" (деньги)), опубликовала статью "Пока русские скупают Болгарию, американцы - Камчатку".
Насчет скупки Болгарии или Камчатки (российская территория) - это журналистское преувеличение. Как можно скупить страну? По болгарской конституции земля иностранцам не продается.
Примечательно представление русского предпинимателя из статьи о болгарском рынке недвижимости - квартиры-студии с видом на море по 1100 евро за 1 кв. м, ожидаемый рост цен в 2-3 раза за 2-3 года в связи с будущим вступлением Болгарии в шенгенское пространство и возможный риск при покупке ("кинут - не кинут").
Действительно, такие цены часто объявляются в средствах массовой информации (реклама там дорогая и расходы на нее в итоге оплачивают покупатели болгарской недвижимости) и не исключено, что есть такие проекты - особенно студии. Большая часть предложений, например, с ярмарки дешевле 1000 евро за 1 кв. м. Но все это зависит от проекта, местонахождения, завершенности и от продавца.
Отностительно роста цен - это тоже индивидуально. Если Вы рассматриваете покупку квартры с целью последующей перепродажи, то надо планировать не только сколько она может стоить в будущем, а как ее продать и кто это будет делать. На мой взгляд, для этого желательно покупать квартиру или дом (или лучше оптом и со скидками) на самой ранней стадии строительства и/или готовые квартиры, дома в хороших местах, где рядом уже нет возможности строить. Подумайте кому поручить будущую продажу, на каких будущих покупателей ориентироваться - болгар или иностранцев.
По рискам приобретения могу сказать, что если Вы обратитесь с запросом ко мне, то после выбора объекта Вы можете получить ответы на любые Ваши вопросы о продавце, объекте, документах, технике расчетов и т.д. ДО ВАШЕГО ВЫЕЗДА в Болгарию. Обычно я предоставляю клиентам соответствующую информацию и обеспечиваю непосредственный контакт клиента с продавцом или его представителем и ВАМ НЕ НАДО ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ. Иначе говоря, у Вас будет полная информация и Вы сможете ее сравнить с тем, что Вы узнали из других источников. А спрашивать необходимо. Знания еще никому не были в тягость. Риски при таком подходе приближаются к нулю.
Насчет скупки Болгарии или Камчатки (российская территория) - это журналистское преувеличение. Как можно скупить страну? По болгарской конституции земля иностранцам не продается.
Примечательно представление русского предпинимателя из статьи о болгарском рынке недвижимости - квартиры-студии с видом на море по 1100 евро за 1 кв. м, ожидаемый рост цен в 2-3 раза за 2-3 года в связи с будущим вступлением Болгарии в шенгенское пространство и возможный риск при покупке ("кинут - не кинут").
Действительно, такие цены часто объявляются в средствах массовой информации (реклама там дорогая и расходы на нее в итоге оплачивают покупатели болгарской недвижимости) и не исключено, что есть такие проекты - особенно студии. Большая часть предложений, например, с ярмарки дешевле 1000 евро за 1 кв. м. Но все это зависит от проекта, местонахождения, завершенности и от продавца.
Отностительно роста цен - это тоже индивидуально. Если Вы рассматриваете покупку квартры с целью последующей перепродажи, то надо планировать не только сколько она может стоить в будущем, а как ее продать и кто это будет делать. На мой взгляд, для этого желательно покупать квартиру или дом (или лучше оптом и со скидками) на самой ранней стадии строительства и/или готовые квартиры, дома в хороших местах, где рядом уже нет возможности строить. Подумайте кому поручить будущую продажу, на каких будущих покупателей ориентироваться - болгар или иностранцев.
По рискам приобретения могу сказать, что если Вы обратитесь с запросом ко мне, то после выбора объекта Вы можете получить ответы на любые Ваши вопросы о продавце, объекте, документах, технике расчетов и т.д. ДО ВАШЕГО ВЫЕЗДА в Болгарию. Обычно я предоставляю клиентам соответствующую информацию и обеспечиваю непосредственный контакт клиента с продавцом или его представителем и ВАМ НЕ НАДО ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ. Иначе говоря, у Вас будет полная информация и Вы сможете ее сравнить с тем, что Вы узнали из других источников. А спрашивать необходимо. Знания еще никому не были в тягость. Риски при таком подходе приближаются к нулю.
30.1.08
Витоша - столичный горнолыжный курорт
Когда меня спрашивают куда в Болгарии поехать покататься на горных лыжах я отвечаю - сам не катаюсь, поэтому не знаю. Но есть люди которые знают.
Один из моих знакомых в Софии, чья молодость была связана с горами и горными лыжами недавно сказал мне, что пусть люди едут в Софию на Витошу.
Причины, по которым это следует делать таковы:
- гора Витоша находится к югу от Софии в 20 км от центра города поэтому прилетев или приехав в Софию поездом (из Москвы ходит ежедневно) можно найти достаточно дешевое проживание как в самой Софии, так и у горы;
- снег в этом году хороший, народу на Витоше не много в будние дни, а цены якобы ниже на 30-40% чем в Банско и других известных горнолыжных курортах.
Подробнее о Витоше читайте, например, здесь.
Если хотите узнать об отдыхе на Витоше и в других местах Болгарии подробнее - позвоните мне и я попрошу моего знакомого рассказать Вам подробнее (он отлично говорит по-русски, осведомленный и очень доброжелательный человек).
Один из моих знакомых в Софии, чья молодость была связана с горами и горными лыжами недавно сказал мне, что пусть люди едут в Софию на Витошу.
Причины, по которым это следует делать таковы:
- гора Витоша находится к югу от Софии в 20 км от центра города поэтому прилетев или приехав в Софию поездом (из Москвы ходит ежедневно) можно найти достаточно дешевое проживание как в самой Софии, так и у горы;
- снег в этом году хороший, народу на Витоше не много в будние дни, а цены якобы ниже на 30-40% чем в Банско и других известных горнолыжных курортах.
Подробнее о Витоше читайте, например, здесь.
Если хотите узнать об отдыхе на Витоше и в других местах Болгарии подробнее - позвоните мне и я попрошу моего знакомого рассказать Вам подробнее (он отлично говорит по-русски, осведомленный и очень доброжелательный человек).
22.1.08
Перерегистрация фирм
С начала этого года в Болгарии будет осуществлена перерегистрация фирм. Срок перерегистрации - до конца 2010 года.
Одной из причин перерегистрации является необходимость избежать дублирования названий фирм.
Возможно на этой неделе болгарский парламент примет некие решения по этому вопросу.
Одной из причин перерегистрации является необходимость избежать дублирования названий фирм.
Возможно на этой неделе болгарский парламент примет некие решения по этому вопросу.
Офис в комплексе "Park Residence"
Это предложение купить офис (квартира c 2 спальнями 110 кв. с гаражом в комплексе "Park Residence" на 10 этаже в центре Софии в дипломатическом квартале, рядом с парком и видом на Витошу) имеет еще и арендный договр на 9 лет (арендатор платит арендную плату).
Subscribe to:
Posts (Atom)
