Апартамент в самом центре Софии с видом на златоглавый храм Св. Александра Невского

Обратите внимание на апартамент-люкс в самом цетре Софии в 100 метрах от болгарского парламента и отеля Radison SAS с отличной панорамой на храм Св. Александра Невского.





Этот отремонтированный апартамент площадью 100 кв. м расположен на пятом этаже шестиэтажного дома и состоит из гостинной, двух спален (спальня может использоваться как кабинет), кухни, ванной с туалетом, туалета, балкона и двух коридоров.

Во всех комнатах установлены новые двери. Входная дверь также новая. Установлены новые стеклопакеты. На кухню можно войти как из коридора, так и из гостинной. Во всех комнатах и в кухне есть паровое отопление.

Установлены новые трубы, заменена электропроводка и установлена сеть для подключения к охране. Имеется Интенет, кабельное и спутниковое телевидение. Вход в подъезд устроен с электронным контролируемым доступом.

Очень удобное жилье/офис рядом со многими государственными и корпоративными учреждениями. По близости есть множество кафэ, ресторанов и ночных клубов.

Скромное обаяние болгарской буржуазии. А может быть и русской?

Русским предпринимателям пора активнее работать в Болгарии и их болгарские коллеги гостеприимно готовы предоставить им лучшие места в Софии.



Эта двухэтажная квартира в Софии площадью 186,5 кв. м (сауна на втором этаже) с двумя гаражами на 2 машины общей площадью 36 кв. м находится на Симеоновском шоссе.

Красная точка на карте это середина Симеоновского шоссе, которое проходит через квартал Витоша.



Квартира продается со всей обстановкой и она достаточно просторна как для проживания, так и для приема гостей.

Не недвижимостью единой

Рынок недвижимости в Болгарии имеет естественные ограничения - ценовые, например. Как только этот предел будет достигнут, продажи типовых квартирных комплексов замедлятся, что может вызать замедление роста в строительной отрасли, в производстве и импорте строительных материалов и т.д. по цепочке.

Рост не единственная возможность в экономике. Развитие и изменения в структуре болгарского рынка - другая возможность для предпринимателей.

Предполагаю, что дольше рынка типовых квартирных комплексов на море и крупных горнолыжных курортов проживет рынок земли и индивидуальных домов.

Другой возможностью является развитие бальнеологического, лечебного и спортивного туризма в Болгарии.

Насколько мне известно, по некоторым видам лечения и восстановления Болгария с ее чистой природой, грязями, минеральными водами, появляющимися медицинскими центрами опережает Францию и Англию.

Создание спортивных тренировочных баз для детей, взрослых, спортсменов-инвалидов тоже перспективное направление.

Иначе говоря, ценностью становится не недвижимость как таковая (что не исключает внимания к ее качеству), а как эта недвижимость используется.

Также следует обратить внимание на низкие налоги для бизнеса в Болгарии. Если не ошибаюсь, налог на прибыль составляет 10% и собирались ввести плоскую шкалу подоходного налога тоже 10% (это надо уточнять).

Поэтому предлагаю предпринимателям обратить внимание на апартаменты для деловых людей в Софии, офисы, проекты комплексов разного целевого назначения и другие объекты, о которых расскажу позже. Да, это стоит сотен тысяч и миллионов евро, но выходит за рамки уходящего в прошлое бизнеса "построил - продал курортнику типовую квартиру".

Курортникам, пенсионерам и всем желающим предлагаю обратить внимание на частные дома и квартиры в материковой Болгарии. По цене студии 30-40 000 евро еще возможно купить приличный дом или квартиру 55 кв. м не на море, к которому Вы сможете ездить отдыхать в частные мини-отели со всеми удобствами за 8 евро в день. Жизнь вне курортов и даже в столице значительно дешевле, чем на переполненных курортах.

Мартовская ярмарка недвижимости

Это уже стало традицией два раза в год проводить в Петербурге ярмарку недвижимости, на которой представлена и зарубежная недвижимость.

В этот раз (21-23 марта) спортивная арена СКК была поделена пополам, т.е. уже половину выставочных площадей занимали стенды с зарубежной недвижимостью и доминировала болгарская недвижимость. Ее продавали болгарские инвесторы и агентства, российские агентства, даже англичане (может ирландцы) продавали болгарскую недвижимость.

Как сказала мне болгарский адвокат на одном из стендов - каждый второй их посетитель задавал вопрос о возможностях продолжительного пользования своей недвижимостью в Болгарии. Действительно это проблема - если Вы не пенсионер, не ведете бизнес в Болгарии или не соответствуете другим ограничениям закона об иностранцах, то пребывать в своем доме или квартире Вы можете лишь 90 дней в году. Это, по словам адвоката, сдерживает продажи.

Уже появилась категория людей свободных профессий, которые могут работать через Интернет и могли бы пребывать в своих домах и квартирах в солнечной Болгарии до 365 дней в году с выездами и въездами по необходимости, но это не разрешается. Будет ли в законе об иностранцах положение о праве на продолжительное пребывание в Болгарии для лиц владеющих квартирами или фирмами, на которые куплены дома с землей, не известно.

В связи с ростом и выравниванием цен конкурентные преимущества по продажам недвижимости для россиян получат те страны, в которых минимум ограничений для иностранцев на пользование своей собственностью. Не случайно видимо уже две фирмы (норвежская и испанская) представили на ярмарке свои комфортабильные комплексы на океанском побережье Бразилии - покупай и живи без ограничений времени, как я понял. Были и другие экзотические предложения из Марокко, Египта, Австралии и люди интересовались.

Глобализация делает людей мобильными, Интернет позволяет зарабатывать из любой страны мира, но национальное законодательство многих стран сориентировано, на мой взгляд, на старые представления о том, что если иностраец желает приехать и пожить в стране, например, год, то он будет претендовать на рабочие места или на что-то еще.

Но может быть что-то изменится.

Хотите дом у моря на южном черноморье Болгарии?

Запросы на дома у моря переодически поступают. Но чем ближе к морю, цены на готовые дома обычно уже выше 100 000 евро.

Возможен такой вариант приобретения дома у моря в пределах 100 000 евро. Как мне сообщили в дачном или пригородном районе города Приморско с северной его стороны имеется свободный участок земли с видом на море и разрешением на строительство (рядом с бывшей резиденцией Тодора Живкова; если Вы не слышали Тодора Живкова, Вы можете послушать его здесь).


View Larger Map

Хозяин этого участка может его продать и даже построить (за 6 месяцев) или поставить там готовый дом.

Что может быть лучше дома у моря, спроектированного с учетом Ваших пожеланий?

Столичная квартира у Витоши

Появилась в продаже квартира в Софии на бульваре Братя Бъкстон, что близко к горе Витоша. Гора Витоша известна как национальный парк и горнолыжный курорт.

Квартира расположена на втором этаже, ее площадь 103,4 кв. м, площадь погреба 3,4 кв.м. Дом введен в эксплуатацию летом 2006 года.



Можете жить в столице Болгарии и одновременно пользоваться известным курортом.

Готовая для проживания квартира в 100 метрах от пляжа

Имеется в продаже готовая для проживания квартира (отделанная и полностью обстваленная) 81,4 кв. м. К квартире прилагается гараж на 1 машину и подвал.

Хозяину не нужна эта квартира и поэтому он ее продает. Фотографии вышлю по запросу.

Рядом находится государственный бальнеологический санаторий.

3 марта - день освобождения Болгарии от османского ига

В этот день в Болгарии отмечается обретение независимости в результате русско-турецкой войны 1877-1877 г.г. Болгария входила в состав Османской империи с 1396 по 1878 г.г.

Всех болгарских друзей поздравляю с днем независимости Болгарии!

Вы также можете посмотреть и прочитать:

Документальные фильмы о русском генерале Михаиле Скобелеве

Белый генерал - часть 1


Белый генерал - часть 2


Генерал Скобелев


Генерал Скобелев - освободитель Болгарии

Тайна русского Бонапарта
Неизвестный заговор Михаила Скобелева

Скобелев, или Есть только миг …

На службе Болгарии и России

Болгария и США подписали 11 дополнительных соглашений о военном сотрудничестве

Миронов обсудит в Болгарии законодательное обеспечение договоренностей

Болгария: взгляд изнутри

Это правлильно когда люди хотят больше узнать о Болгарии прежде чем обзоводиться там недвижимостью.

Еще правильнее посещать не только курорты, но и поездить по стране, посмотреть ее своими глазами.

А лучше всего если то, что Вы увидите, Вам прокомментирует кто-то из местных и Вы можете обсудить с таким человеком увиденное. Я это понял, прожив некоторое время в болгарской "глубинке", где ежедневно общался с местными жителями, мог сравнить их взгляды со взглядами столичных жителей (очень разные люди) и со взглядами тех, кто непосредственно работает с иностранцами, продавая им недвижимость (тоже люди очень разные).

Полученный опыт и выводы из него помогут Вам сориентироваться в стране, среди ее людей - устанавливать или не устанавливать отношения с теми, кто Вам повстречался, т.е. понять как там жизнь устроена на самом деле, сходства и различия с Россией. Далее Вы сможете решать - каким именно домом обзаводиться в Болгарии, где, для чего ...

Если Вам понадобится взгляд на Болгарию изнутри, познакомлю Вас с общительным, доброжелательным и знающим болгарским гидом. По-русски этот человек говорит почти как мы с Вами.