Праздник Святых братьев Кирилла и Мефодия (создателей славянской письменности) является символом возрождения болгарского народа. Источник русской письменности - православная просветительская деятельность Святых братьев Кирилла и Мефодия.
Послушайте подборку русскоязычных радиопередач "Болгарского Национального Радио", посвященых этому празднику и его истории.
21.5.08
В ответ на вопрос - как Вам видится будущее Болгарии?
Помните я задавал такой вопрос? Задавал, т.к. люди спрашивают - купим квартиры, дома, организуем даже дело, но каковы перспективы присутствия нас в стране - члене НАТО, ЕС и других западных структур?
Попробовал поискать ответы:
- Информации о том, что визовый режим для граждан России определенно будет облегчен в связи с многомиллиардными российскими инвестициями в Болгарию, я пока не нашел. Возможно события будут развиваться, как говорят дипломаты, в контексте взаимоотношений Россия - ЕС (шенгенские визы года через два) или на основе соглашений Россия - Болгария по взаимному облегчению визового режима и не только для предпринимателей, но и для владельцев недвижимости. Это, на мой взгляд, было бы логично и обоснованно, т.к. покупатели недвижимости из России поддерживают и могут далее поддержать этот важный для болгарской экономики рынок, а также увеличить спрос на другие товары и услуги, находясь в Болгарии и без каких-либо языковых или культурных проблем. В этой связи я вспоминаю как знакомый владелец болгарской гостиницы после объяснения венграм как пройти по городу говорил мне с улыбкой - понимаешь, Николай, для них (венгров, американцев, англичан ...) наша кириллица на картах как китайская грамота ... они даже прочитать не могут.
- В наших СМИ появляются, например, такие статьи "НАТО вооружит Балканы до зубов". Из болгарских публикаций следует, что Болгария осуществляет интегрирующую роль в балканском регионе, в частности в эти дни "... в черноморском городе Поморие пройдет саммит государственных и правительственных руководителей стран Процесса сотрудничества в Юго-Восточной Европе, который будет открыт премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым". К этому процессу возможно присоединятся некоторые бывшие советские республики, например, Азербайджан. Не ясно, если Турция (примерно 80 млн. жителей) будет принята в ЕС, значит ли это, что турки будут приобретать недвижимость в Болгарии (примерно 8 млн. жителей) или по-прежнему для них более предпочтительной останется Германия? Таким вопросом задаются некоторые русские, интересуясь устойчивостью болгарской культуры. Я думаю она устойчива.
- Экономика Болгарии возможно со временем переориентируется на оздоровительный туризм (писал уже об этом). Возможно будут развиваться там и информационные технологии. Конечно, если бы в Болгарии появились собственные или кооперационные проекты уровня Google, eBay, FaceBook, то она, учитывая климат с 300 солнечных дней в году и второе место в мире по численности источников минеральных вод, могла бы быть страной более привлекательной чем Швейцария и с соответствующим уровнем жизни. Пока же болгарские IT компании обслуживают местные нужды и работают на экспорт аналогично Индии, России, Китаю. Сказал про Болгарию как Швейцарию и подумал, что перспективным новым центром деловой активности мог бы стать и Стамбул/Царьград. Это как раз перекресток, где сходятся интересы региональных держав и близок богатый и перспективный азиатский регион. Если бы на стыке Болгарии и Турции появился бы деловой центр с социально-деловой Интернет сетью нового поколения, с возможностью быстрого осуществления международных расчетов, то Черноморье превратилось бы из места конфронтации с долгой историей в место глобального сотрудничества, в основе которого кооперация региональных держав.
- Перспективна и сельскохозяйственная тема. Оказывается, на фоне глобального подорожания продовольствия из-за того, что в обращение выпущено слишком много долларов, ряд стран рассматривают возможность создание региональных организаций для регулирования купли-продажи продовольствия - рисовый "ОПЕК". В России рассматривается зерновой "ОПЕК":
"Напомним, данная идея "витает" уже несколько лет и последний раз активно поднималась в минувшем июне, всего лишь через день после того, как конгресс США принял закон NOPEC, запрещающий иностранным государствам создание подобных картельных организаций. Правда, Гордеев подчеркивал, что новая структура нацелена исключительно на благородные цели. Координация производства и торговли зерном в мире должна позволить соблюсти баланс производства и потребления и избежать слишком высоких цен на зерно, чему препятствует значительный расход ценного продукта на производство биотоплива. В таких условиях, пояснял Гордеев, все страны мира должны иметь баланс производства и потребления зерна.
В принципе тогда возможными участниками организации назывались, кроме России, Казахстана и Украины, Венгрия (3,5 млн тонн экспорта), Болгария, Румыния, а в перспективе, Турция. В 2007 году не называлась Беларусь, хотя ранее и официальный Минск рассматривался в качестве партнера."
Если так, то возродится жизнь во многих болгарских селах. В Болгарии прошла реституция и большинство земли находится в частных руках. Но средств заниматься сельским хозяйством не хватает и не у всех собственников есть доходы с земли. В случае региональной кооперации и создании рабочих мест молодежь не будет покидать отчий дом, в селах будет большей детей как это когда-то было. Знали бы Вы как хорошо летом в болгарской деревне - тишина, тепло, хорошие продукты, доброжелательные и умудренные жизнью люди!
- Существуют и такие суждения (к сожалению от выходца из России):
"Поток русских туристов в Софии стал просто огромен. Кажется вся столица говорит по русски. Дело в том, что сейчас все воспользовались чартерами дешевыми в Болгарию. Начало сезона – море холодное и сидеть в отелях глазея на море и слушая громыхание отбойных молотков на соседней с отелем стройке – согласитесь в этом мало приятного. Вот и едут в столицу Руссо Туристо - Облико Морале. Посмотреть на историю, побродить покушать прогуляться. Кто-то нажраться, кто-то еще для чего. Русские выделяются своей насупленностью и серьезными взглядами. Выражение лица - отличительно от других иностранцев. Оно серьезно и в постоянном сравнении. Сравнении Софии с тем городом откуда приехал Руссо Туристо.
- Коляяяяя, смоооатри какая фигняяяя тута висит и стоит блина 300 лева. Скока этааа в долларах? АААА – Коля?
- Да откуда я знаю. Отвечает Николай
- Блина у нас в магааазине она стоит и то дешевше…. Фигли тут покупать -дома куплю.
Такие вот высокоинтеллектуальные беседы прекрасных семейных (или несемейных пар) слышны в Софии и в бутиках, где вышколенные продавцы и просто на Витошке у витрин магазинов. Вот оно - наша гордость – гордость на наше отечество – что тут все фигня, а у нас дома лучше, красивше, дешевше и ваабще - запад - фигня. И такое мнение сложилось о России и русских ее населяющих, после встреч с Колями и Нинками в таких бутиках. Смешно это или нет, но гордость есть и присутствует за нашу Родину. В том, что у нас сила и у нас - Газ. А интеллекта маловато - ну и что. Перекроем трубу, при случае и примут наш интеллект".
Автор этих суждений видимо забыл русскую народную мудрость, что "все познается в сравнении", а "смех без причины - признак дурачины". Что касается остального в той заметке - я спрашивал у знакомых жителей Софии - действительно ли в Софии слышится русская речь и жаргон? Мне это не подтвердили. Неоднократно встречал, что некоторые наши соотечественники позволяют себе подобные "умозаключения". Автор консульскую анкету туриста смотрел и вывел связь отсутствия интеллекта с доступом к международным поставкам газа? Он сам это придумал или кто посоветовал? Кого это беспокоит - "фигня запад" или нет? Каждая стана хороша и неповторима по-своему, а вот навешивать ярлыки любому народу о якобы его мафиозности, коррупционности, агрессивности, лени, пьянстве ... это либо от некомпетентности, либо от желания подменить проблему. Кстати, прошлым летом одни скандинав мне говорил - ты себе не представляешь в Болгарии коррупция выше, чем даже в России! В Швеции, пишут, тоже есть коррупция. Надо не представлять, а убирать коррупцию везде. А что до высоких цен на сырье, так в странах-экспортерах расчетные валюты не печатают и влиять на объемы их эмиссии не могут. Но ничего, все течет, все изменяется и изменения к лучшему возможны.
Вот такие у меня получились ответы. Повторю Вам эту песню. Очень уж она гостеприимная!
Попробовал поискать ответы:
- Информации о том, что визовый режим для граждан России определенно будет облегчен в связи с многомиллиардными российскими инвестициями в Болгарию, я пока не нашел. Возможно события будут развиваться, как говорят дипломаты, в контексте взаимоотношений Россия - ЕС (шенгенские визы года через два) или на основе соглашений Россия - Болгария по взаимному облегчению визового режима и не только для предпринимателей, но и для владельцев недвижимости. Это, на мой взгляд, было бы логично и обоснованно, т.к. покупатели недвижимости из России поддерживают и могут далее поддержать этот важный для болгарской экономики рынок, а также увеличить спрос на другие товары и услуги, находясь в Болгарии и без каких-либо языковых или культурных проблем. В этой связи я вспоминаю как знакомый владелец болгарской гостиницы после объяснения венграм как пройти по городу говорил мне с улыбкой - понимаешь, Николай, для них (венгров, американцев, англичан ...) наша кириллица на картах как китайская грамота ... они даже прочитать не могут.
- В наших СМИ появляются, например, такие статьи "НАТО вооружит Балканы до зубов". Из болгарских публикаций следует, что Болгария осуществляет интегрирующую роль в балканском регионе, в частности в эти дни "... в черноморском городе Поморие пройдет саммит государственных и правительственных руководителей стран Процесса сотрудничества в Юго-Восточной Европе, который будет открыт премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым". К этому процессу возможно присоединятся некоторые бывшие советские республики, например, Азербайджан. Не ясно, если Турция (примерно 80 млн. жителей) будет принята в ЕС, значит ли это, что турки будут приобретать недвижимость в Болгарии (примерно 8 млн. жителей) или по-прежнему для них более предпочтительной останется Германия? Таким вопросом задаются некоторые русские, интересуясь устойчивостью болгарской культуры. Я думаю она устойчива.
- Экономика Болгарии возможно со временем переориентируется на оздоровительный туризм (писал уже об этом). Возможно будут развиваться там и информационные технологии. Конечно, если бы в Болгарии появились собственные или кооперационные проекты уровня Google, eBay, FaceBook, то она, учитывая климат с 300 солнечных дней в году и второе место в мире по численности источников минеральных вод, могла бы быть страной более привлекательной чем Швейцария и с соответствующим уровнем жизни. Пока же болгарские IT компании обслуживают местные нужды и работают на экспорт аналогично Индии, России, Китаю. Сказал про Болгарию как Швейцарию и подумал, что перспективным новым центром деловой активности мог бы стать и Стамбул/Царьград. Это как раз перекресток, где сходятся интересы региональных держав и близок богатый и перспективный азиатский регион. Если бы на стыке Болгарии и Турции появился бы деловой центр с социально-деловой Интернет сетью нового поколения, с возможностью быстрого осуществления международных расчетов, то Черноморье превратилось бы из места конфронтации с долгой историей в место глобального сотрудничества, в основе которого кооперация региональных держав.
- Перспективна и сельскохозяйственная тема. Оказывается, на фоне глобального подорожания продовольствия из-за того, что в обращение выпущено слишком много долларов, ряд стран рассматривают возможность создание региональных организаций для регулирования купли-продажи продовольствия - рисовый "ОПЕК". В России рассматривается зерновой "ОПЕК":
"Напомним, данная идея "витает" уже несколько лет и последний раз активно поднималась в минувшем июне, всего лишь через день после того, как конгресс США принял закон NOPEC, запрещающий иностранным государствам создание подобных картельных организаций. Правда, Гордеев подчеркивал, что новая структура нацелена исключительно на благородные цели. Координация производства и торговли зерном в мире должна позволить соблюсти баланс производства и потребления и избежать слишком высоких цен на зерно, чему препятствует значительный расход ценного продукта на производство биотоплива. В таких условиях, пояснял Гордеев, все страны мира должны иметь баланс производства и потребления зерна.
В принципе тогда возможными участниками организации назывались, кроме России, Казахстана и Украины, Венгрия (3,5 млн тонн экспорта), Болгария, Румыния, а в перспективе, Турция. В 2007 году не называлась Беларусь, хотя ранее и официальный Минск рассматривался в качестве партнера."
Если так, то возродится жизнь во многих болгарских селах. В Болгарии прошла реституция и большинство земли находится в частных руках. Но средств заниматься сельским хозяйством не хватает и не у всех собственников есть доходы с земли. В случае региональной кооперации и создании рабочих мест молодежь не будет покидать отчий дом, в селах будет большей детей как это когда-то было. Знали бы Вы как хорошо летом в болгарской деревне - тишина, тепло, хорошие продукты, доброжелательные и умудренные жизнью люди!
- Существуют и такие суждения (к сожалению от выходца из России):
"Поток русских туристов в Софии стал просто огромен. Кажется вся столица говорит по русски. Дело в том, что сейчас все воспользовались чартерами дешевыми в Болгарию. Начало сезона – море холодное и сидеть в отелях глазея на море и слушая громыхание отбойных молотков на соседней с отелем стройке – согласитесь в этом мало приятного. Вот и едут в столицу Руссо Туристо - Облико Морале. Посмотреть на историю, побродить покушать прогуляться. Кто-то нажраться, кто-то еще для чего. Русские выделяются своей насупленностью и серьезными взглядами. Выражение лица - отличительно от других иностранцев. Оно серьезно и в постоянном сравнении. Сравнении Софии с тем городом откуда приехал Руссо Туристо.
- Коляяяяя, смоооатри какая фигняяяя тута висит и стоит блина 300 лева. Скока этааа в долларах? АААА – Коля?
- Да откуда я знаю. Отвечает Николай
- Блина у нас в магааазине она стоит и то дешевше…. Фигли тут покупать -дома куплю.
Такие вот высокоинтеллектуальные беседы прекрасных семейных (или несемейных пар) слышны в Софии и в бутиках, где вышколенные продавцы и просто на Витошке у витрин магазинов. Вот оно - наша гордость – гордость на наше отечество – что тут все фигня, а у нас дома лучше, красивше, дешевше и ваабще - запад - фигня. И такое мнение сложилось о России и русских ее населяющих, после встреч с Колями и Нинками в таких бутиках. Смешно это или нет, но гордость есть и присутствует за нашу Родину. В том, что у нас сила и у нас - Газ. А интеллекта маловато - ну и что. Перекроем трубу, при случае и примут наш интеллект".
Автор этих суждений видимо забыл русскую народную мудрость, что "все познается в сравнении", а "смех без причины - признак дурачины". Что касается остального в той заметке - я спрашивал у знакомых жителей Софии - действительно ли в Софии слышится русская речь и жаргон? Мне это не подтвердили. Неоднократно встречал, что некоторые наши соотечественники позволяют себе подобные "умозаключения". Автор консульскую анкету туриста смотрел и вывел связь отсутствия интеллекта с доступом к международным поставкам газа? Он сам это придумал или кто посоветовал? Кого это беспокоит - "фигня запад" или нет? Каждая стана хороша и неповторима по-своему, а вот навешивать ярлыки любому народу о якобы его мафиозности, коррупционности, агрессивности, лени, пьянстве ... это либо от некомпетентности, либо от желания подменить проблему. Кстати, прошлым летом одни скандинав мне говорил - ты себе не представляешь в Болгарии коррупция выше, чем даже в России! В Швеции, пишут, тоже есть коррупция. Надо не представлять, а убирать коррупцию везде. А что до высоких цен на сырье, так в странах-экспортерах расчетные валюты не печатают и влиять на объемы их эмиссии не могут. Но ничего, все течет, все изменяется и изменения к лучшему возможны.
Вот такие у меня получились ответы. Повторю Вам эту песню. Очень уж она гостеприимная!
Конкуренция методов продаж болгарской недвижимости
Предложений по болгарской недвижимости становится все больше. Например, если Вы посмотрите prian.ru, то увидите около 11000 предложений, что значительно больше чем в других странах.
Некоторые мои собеседники отмечают признаки остановки роста этого важного сектора болгарской экономики и снижение цен. Но с точки зрения покупателя это всегда конкретно - надо смотреть проект, кто его продает, местоположение, что расположено вокруг и т.д.
Если насыщение рынка уже просматривается, то продавцы будут использовать разнообразие методов продаж. Какие они могут быть?
1. Прямые продажи от собственника.
Существует множество сайтов (например, imot.bg), где выставлены такие предложения, а также сайты инвестиционных компаний и сайты объектов (домов и комплексов). Это наиболее дешевый вариант покупки недвижимости - Вы сам все проверяете и покупаете. У собственника могут быть представители, которые ответят на необходимые вопросы и предоставят необходимую информацию бесплатно. Примером является настоящий проект "Дом где тепло".
2. Продажи через болгарские агентства.
Этот метод можно считать разновидностью предыдущего, т.к. собственник нанимает такие агентства как своих представителей. Агентства как правило располагают обширной базой данных объектов по различным собственникам, имеют историю взаимоотношений с тем или иным собственником, попутно решают смежные вопросы (регистрация фирмы и ее бухгалтеское обслуживание в случае приобретения земли). Информация по объектам, вопросам приобретения, расчетов и оформления недвижимости предоставляется бесплатно. Это удобный вариант, особенно если Вы ограничены временем и, посетив Болгарию, заходите в такое агентство, смотрите варианты на компьютере, уточняете вопросы и решаете какие варианты будете смотреть лично. Сотрудничаю с агентством из Софии. Наиболее крупные агентства уже открыли свои офисы в России.
3. Продажи через российские агентства или туристические фирмы.
Особенностью этого варианта, на мой взгляд, является то, что в крупных городах России сложился достаточно высокий (относительно Болгарии) процент комиссионных за которые наши агентства согласны работать. Хорошо, если эти комиссионные выплачивает собственник недвижимости из своей прибыли и цена не превышает рыночной, а информация предоставляется квалифицированно и бесплатно. Проблемой может быть даже не цена (сейчас большая конкуренция и цены более менее выровнены на аналогичные объекты), а качество информации. Дело в том, что наши продавцы не всегда были в Болгарии и не всегда знают как оформляется сделка, т.к. сами этого не проходили. Из-за отсутствия полной информации образуется ниша для туристических фирм, которые доставляют клиента на объекты, но как правило группами. Могу индивидуализировать такую услугу и предоставить персонального переводчика (возможно и не одного), знающего об особенностях разных местностей Болгарии и местных нравов.
4. МЛМ (многоуровневый маркетинг).
Предполагаю, что если такой вариант еще не появился, то может появиться. Вообще нет никакой проблемы так называемого посредничества, т.е. когда собственник распределяет свою прибыль между теми, кто способствовал заключению сделки. Важно чтобы цена удовлетворяла и продавца, и покупателя. Помните, никто не может Вас заставить купить по неприемлимой цене или на неприемлимых условиях. Это справедливо и для продавца. Но МЛМ, на мой взгляд, из торговли товаром превращается в торговлю членством в организации - платное посещение собраний в домах культуры для "уникальной" возможностей послушать основателей такой организации, сложные маркетинговые планы начисления комиссионных и условия продвижения по "карьерной лестнице", платные семинары по личностному или персональному развитию, транслирование семейных ценностей на организацию и т.д. По-моему, в МЛМ много лишнего, чтобы тратить на это время.
Итак, перед Вами мои обобщения методов продаж болгарской недвижимости. Т.к. выбор метода за Вами, то их можно рассматривать как конкурирующие.
Если Вам необходимы дополнительные разъяснения - пожалуйста спрашивайте.
Некоторые мои собеседники отмечают признаки остановки роста этого важного сектора болгарской экономики и снижение цен. Но с точки зрения покупателя это всегда конкретно - надо смотреть проект, кто его продает, местоположение, что расположено вокруг и т.д.
Если насыщение рынка уже просматривается, то продавцы будут использовать разнообразие методов продаж. Какие они могут быть?
1. Прямые продажи от собственника.
Существует множество сайтов (например, imot.bg), где выставлены такие предложения, а также сайты инвестиционных компаний и сайты объектов (домов и комплексов). Это наиболее дешевый вариант покупки недвижимости - Вы сам все проверяете и покупаете. У собственника могут быть представители, которые ответят на необходимые вопросы и предоставят необходимую информацию бесплатно. Примером является настоящий проект "Дом где тепло".
2. Продажи через болгарские агентства.
Этот метод можно считать разновидностью предыдущего, т.к. собственник нанимает такие агентства как своих представителей. Агентства как правило располагают обширной базой данных объектов по различным собственникам, имеют историю взаимоотношений с тем или иным собственником, попутно решают смежные вопросы (регистрация фирмы и ее бухгалтеское обслуживание в случае приобретения земли). Информация по объектам, вопросам приобретения, расчетов и оформления недвижимости предоставляется бесплатно. Это удобный вариант, особенно если Вы ограничены временем и, посетив Болгарию, заходите в такое агентство, смотрите варианты на компьютере, уточняете вопросы и решаете какие варианты будете смотреть лично. Сотрудничаю с агентством из Софии. Наиболее крупные агентства уже открыли свои офисы в России.
3. Продажи через российские агентства или туристические фирмы.
Особенностью этого варианта, на мой взгляд, является то, что в крупных городах России сложился достаточно высокий (относительно Болгарии) процент комиссионных за которые наши агентства согласны работать. Хорошо, если эти комиссионные выплачивает собственник недвижимости из своей прибыли и цена не превышает рыночной, а информация предоставляется квалифицированно и бесплатно. Проблемой может быть даже не цена (сейчас большая конкуренция и цены более менее выровнены на аналогичные объекты), а качество информации. Дело в том, что наши продавцы не всегда были в Болгарии и не всегда знают как оформляется сделка, т.к. сами этого не проходили. Из-за отсутствия полной информации образуется ниша для туристических фирм, которые доставляют клиента на объекты, но как правило группами. Могу индивидуализировать такую услугу и предоставить персонального переводчика (возможно и не одного), знающего об особенностях разных местностей Болгарии и местных нравов.
4. МЛМ (многоуровневый маркетинг).
Предполагаю, что если такой вариант еще не появился, то может появиться. Вообще нет никакой проблемы так называемого посредничества, т.е. когда собственник распределяет свою прибыль между теми, кто способствовал заключению сделки. Важно чтобы цена удовлетворяла и продавца, и покупателя. Помните, никто не может Вас заставить купить по неприемлимой цене или на неприемлимых условиях. Это справедливо и для продавца. Но МЛМ, на мой взгляд, из торговли товаром превращается в торговлю членством в организации - платное посещение собраний в домах культуры для "уникальной" возможностей послушать основателей такой организации, сложные маркетинговые планы начисления комиссионных и условия продвижения по "карьерной лестнице", платные семинары по личностному или персональному развитию, транслирование семейных ценностей на организацию и т.д. По-моему, в МЛМ много лишнего, чтобы тратить на это время.
Итак, перед Вами мои обобщения методов продаж болгарской недвижимости. Т.к. выбор метода за Вами, то их можно рассматривать как конкурирующие.
Если Вам необходимы дополнительные разъяснения - пожалуйста спрашивайте.
6.5.08
Летний сезон 2008
Скоро сезон отпусков. Если планируете поехать отдохнуть в Болгарию, посмотреть и купить там недвижимость - не откладывайте визовые дела. Поток туристов из России в Болгарию растет и Вы можете потратить время в очередях в консульские службы Болгарии, если поедете как индивидуальные туристы.
Купить тур - это один из вариантов поездки. "Горящий" тур с перелетом может, как мне объяснили, иногда стоить дешевле чем цена перелета в Болгарию и обратно чартером (до 400 евро). Но это надо спрашивать в крупных турфирмах, которые закупают рейсы.
В любом случае, если хотите что-либо уточнить по Болгарии и покупке недвижимости там - обращайтесь (визитка справа). Что знаю - объясню.
Приятного Вам отдыха!
Купить тур - это один из вариантов поездки. "Горящий" тур с перелетом может, как мне объяснили, иногда стоить дешевле чем цена перелета в Болгарию и обратно чартером (до 400 евро). Но это надо спрашивать в крупных турфирмах, которые закупают рейсы.
В любом случае, если хотите что-либо уточнить по Болгарии и покупке недвижимости там - обращайтесь (визитка справа). Что знаю - объясню.
Приятного Вам отдыха!
Subscribe to:
Posts (Atom)
