Search

26.11.07

Инвестирование в недвижимость с целью создания бизнеса

В Болгарии продают не только дома и квартиры. Могут быть предложения офисов, отелей, проектов отелей и жилых комплексов, промышленные предприятия.

Если у Вас есть идеи или необходимость ведения бизнеса в Евросоюзе (по разным причинам - Евросоюз как рынок сбыта, распределение активов в разных странах и т.д.), то пока еще выгодно приобретать, например, неработающие предприятия. Их уже приобретают выходцы из западной Европы, но и русские тоже начали.

Обычно это производственная площадка с сооружениями и инфораструктурой, где возможно произвести некий ремонт, установить оборудование ... начать работать. Конечно, Вам надо будет зарегистрировать там фирму, нанять работников. Местные банки могут рассмотреть Ваши предложения на финансирование, а сведующие адвокаты могут подумать на предмет поиска льготных еврофондов для Вашего предприятия. Для этого им надо будет сопоставить Ваш предмет деятельности и соответствующие программы Евросоюза.

Не только производственный или туристический бизнес можно обдумывать в Болгарии, но и так называемый высокотехнологичный. Офис глобальной интернет-компании возможно открыть, например, в Софии или в другом городе или даже селе. Не смейтесь насчет села - купив там землю относительно не дорого, Вы можете построить жилье с офисом и бассейном хоть из мрамора и будете спокойно работать в тишине и встречать деловых партнеров на природе.

Что не учитывают при выборе зарубежной недвижимости

В последнее время разговариваю с людьми, которые рассматривают варианты покупки недвижимости за пределами России.

Логика рассмотрения бывает, например, такая:

Мы уже имеем таймшер в Испании с 90х годов, но теперь хотим иметь собственное жилье. Болгарию мало знаем, но после сбора информации видим, что цены в Болгарии в ряде случаев уже близки к ценам на испанские апартаметы со вторичного рынка. Исходя из этого мы полетим сейчас в Испанию (там температура почти летняя + 20, а в Болгарии холоднее), посмотрим варианты, а потом вернемся к болгарским вариантам.

Ничего не могу сказать про температуру - действительно Испания более южная страна, но вот что не учитыват такая логика:

1. Как и в бизнесе при покупке зарубежной недвижимости надо рассматривать все расходы - В Болгарии ниже налог на недвижимость (0,15%); стоимость жизни в Болгарии ниже испанской, а цены на болгарскую недвижимость растут. Болгария как и Испания - член Евросоюза (странно, но не все это знают).

2. Вы можете говорить по-русски и болгары Вас поймут и не осудят за это (помню в банке я предупредил служащую, что не говорю по-болгарски, на что она мне с улыбкой ответила, что мы славяне и поймем друг друга);

3. До Болгарии возможно не только долететь, но и доехать поездом, автобусом, паромом из Одессы и на собственном автомобиле.

4. В Болгарии в пределах 500 км езды находится разнообразное количество бальнеологических курортов с минеральными водами и с разнообразной лечебной направленностью.

Эти 4 главные составляющие, которые наряду с ценой собственно недвижимости формируют общее представление о том, что покупается.

20.11.07

Из опыта сотрудничества

Год назад, когда я впервые начал говорить с людьми о болгарской недвижимости, у меня возникла идея виртуального агентства.

Собственно все, что необходимо в этом деле это объекты для продажи из нормальных источников, клиенты, информация для клиентов. Эти три часть необходимо лишь соеденить и я бы отдал (и уже отдавал) соединение с клиентами третим лицам за соответствующее вознаграждение. У каждого есть знакомые и почему бы не попробовать сделать им предложение?

Даже те, кто приводили клиентов убеждали меня, что ничего из виртуализации не получиться, т.к. необходим офис для формирования доверия. Но я продолжаю "сопротивляться" офисам, т.к. дело в содержании предоставленной клиенту информации, а не в том где встретиться. Впрочем, это дело партнера по продажам.

Вот почему я так думаю:

Один мой знакомый, узнав о возможности купить квартиру в Болгарии привел своего друга. Поговорили в кафе. Друг съездил и купил, а знакомый получил комиссионные. Налаженные контакты денег стоят.

Беседовал недавно с женщиной (хотела купить дом у моря), но перезвонив ей узнал, что она обратилась в офис какой-то юридической фирмы в Петербурге, подписала 2 экземпляра предварительного договора на покупку строящейся в Болгарии квартиры, перевела в Болгарию 1000 евро для ее резервации и теперь юридическая фирма у нее просит перевести в Болгарию 20% взнос и тогда женщина получит свой экземпляр договора!? Может все и нормально будет (кто-то чего-то не понял), но отдать 1000 евро и не получить договор, который является основанием оплат по согласованному графику наводит на мысли о магическом воздействии офиса юридической фирмы. Женщина эта решала ложную дилемму - платить 20% или нет, вместо простого объяснения с юридической фирмой - я Вам дала 1000 евро, а Вы мне что и на основании чего я буду 20% переводить? Пришлось ей это объяснить.

А мне говрят офис надо ...

Вообще такие инценденты могут быть вызваны некомпетентностью тех, кто непосредственно общается с клиентами (для понимания сути дела желательно иметь опыт покупки и продаж недвижимости в Болгарии), но под вопросом может оказаться репутация продавцов из Болгарии.

Поэтому, если Вы знаете потенциальных покупателей болгарской недвижимости, выходите на меня - Ваши контакты могут принести Вам деньги. Моей задачей будет предоставление необходимой информации по объекту для принятия покупателем обоснованного решения - покупать или нет.

Вилла рядом с Албеной



Эта вилла построена в селе, в котором есть кафе и магазины, рядом с Албеной в 28 км от аэропорта Варна.

Площадь дома 178 кв. м, двора - 590 кв. м. Он оборудован системой безопасности, Интернетом, кабельным телевидением, кондиционерами и при нем есть стоянка на несколько машин. Есть также площадка для барбекю.

В доме есть просторный холл, болшое открытое пространство с кухней (оборудование поставляется согласно цветовых предпочтений покупателя), обеденным залом и залом отдыха. Есть подсобная комната, три спальни и две ванных, балкон и бассейн во дворе.

Виллу возможно сдавать в аренду.

Цена 210 000 евро. Посредникам комиссионные.

Вилла рядом с Балчиком



Эта новая вилла находится в 6 км от г. Балчик, в 2 км от курорта Албена и в 35 км от аэропрта Варна.


Просмотреть увеличенную карту

Площадь дома 170 кв. м, двора - 500 кв. м (в предложение входит одногодичное бесплатное обслуживание двора). Есть электричество, вода, септик, Интернет, кабельное телевидение, охрана, телефон. Рядом живет множество английских семей.

До моря 500 м.

На первом этаже расположены жилая комната, кухонное пространство, столовая, веранда, ванная с туалетом и коридор.

На втором этаже - три спальни, два балкона, две ванные с туалетами, коридор.

Дом мебелирован.

Цена 154 000 евро. Посредникам комиссионные.

16.11.07

Ярмарка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге

С 9 по 11 ноября прошла ярмарка зарубежной недвижимости.





По сравнению с прошлой ярмаркой, проходившей в марте этого года, заметно увеличение присутствия болгарских и черногорских продавцов недвижимости. Посетителей тоже было больше.

Черногорская недвижимость по цене уже сравнялась с петербургской, а болгарская пока относительно доступнее. Плохо, на мой взгляд, то, что болгарские продавцы предлагали примерно сходные апартаменты по примерно одинаковым ценам и только в двух местностях - у моря и на горнолыжных курортах. В результате, люди ходили, набирали большое количество проспектов и брошюр. Разбираться и делать выбор в этом многообразии сходной информации, на мой взгляд, затруднительно. Также, желающие получить больше сведений о Болгарии, получали иной раз противоречивую информацию, например, о праве на пребывание в Болгарии. По ярмарке также ходили люди в поисках коммерческой недвижимости, деловых партнеров, но анонсов таких предложений я не заметил.

Вобщем, для результативного участия в подобных мероприятиях надо отличаться от остальных участников, т.е. видимо покрывать весь спектр недвижимости как по ее назначению, так и по ее геграфии (представлять всю Болгарию), компетентно консультировать по правовым вопросам, иметь возможность подписать предварительные договоры (некоторые это делали), предлогать услуги по регистрации предприятий в Болгарии.

Для этого, возможно, необходима кооперация нескольких специализированных участников, которые могут разделить расходы по использованию стенда на ярмарке.

Другой вариант - иметь некий кооперативный front office в России, о чем может и следует подумать.

14.11.07

Вилла рядом с Каварной



(используйте стрелки для просмотра фотографий)

Эта вилла находится между городами Каварна и Шабла в 150 м от моря и в 65 км от аэропорта г. Варны.


Просмотреть увеличенную карту

От виллы до Каварны и гольф площадок - 18 км, до Балчика 25 км.

Площадь дома 150 кв. м, двора - 460 кв. м.

На первом этаже расположены жилая комната, французский камин типа Shazel, оборудованные кухня и ванная.

На втором этаже расположены две спальни, каждая из которых имеет собственную ванную и туалет. Есть терраса.

Дом кондиционирован и построен с использованием гидро- и термоизоляции. В ванных и кухне есть бойлеры.

Двор декорирован небольшим водопадом и искусственным озером.

Цена 150 000 евро. Посредникам комиссионные.

1.11.07

Дворец в Пампорово

О Пампорово я уже написал в предыдущей публикации.

Еще одно предложение там - этот Дворец (Pamporovo Palace).









Расположен Дворец рядом с главным подьемником. В нем есть студии, одна- и двуспальневые квартиры. На верхних этажах многие квартиры с балконами. Квартиры спроектированы так, чтобы была возможность разместить дополнительные спальные места (например, у Вас гости). В квартиры проведены Интернет, кабельное телевидение и телефон. Предусмотрены куглосуточная охрана и портье. Квартиры возможно сдавать в аренду.

В продаже остались квартиры от 64,05 кв. м по цене 1400 евро за 1 кв. м.

До конца декабря этого года предусмотрено бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).


Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.

Приглашаю Вас в Пампорово за покупками квартир в этом Дворце и в комплексе Эврика.

Эврика в Пампорово

Скоро сезон зимнего отдыха - праздники, отпуска, снег и горные лыжи. Кто-то покупает туры и едет отдыхать в гостиницу, а кто-то к себе домой. Один из вариантов ездить отдыхать к себе домой и не только зимой - новый комплекс Эврика.



Он расположен в Пампорово (Родопские горы, южная Болгария).

Горнолыжный курорт Пампорово расположен на высоте 1650 м над уровнем моря, а наивысокая гора там - Снежанка - 1926 м. Посмотреть текущую погоду, толщину снега, карты и другие сведения оттуда Вы сможете на сайте pamporovoresort.com, а фотографии, например, здесь.

Вернемся к Эврике.



Этот комплекс (2 строения) расположен в 500 м от главного горнолыжного подъемника. Квартиры (всего 43, включая 5 студий, 32 односпальневых и 6 двуспальневых квартир - все с кабельным телевидением, Интернетом) в нем уже завершены и готовы к мебелировке.





Доделываются ресторан, тренажерный зал, SPA центр и прочие удобства - сауна, джакузи, кафе-бар, лыжный гардероб, подземная автостоянка. В комплексе предусмотрены рецепция с портье и круглосуточная охрана, детская площадка и барбекю.

Часть квартир уже продана, но есть еще в продаже, например, квартиры от 70,35 кв. м. Цены из расчета 1150-1200 евро за 1 кв. м. Но до конца декабря этого года предусмотрены:

- скидки на квартиры;
- бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).


Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.