Регистрация юридического лица

Болгарское юридическое лицо необходимо регистрировать, если Вы намериваетесь покупать землю или дом с землей.

Обычно регистрируют общество с ограниченной ответственностью (по-болгарскии ООД). Все соучредители болгарского юридического лица могут быть иностранцами. Когда Вы купите недвижимость, то в документе о собственности (нотариальный акт) покупателем и собственником будет являться Ваше юридическое лицо. Поэтому, например, пенсионерам для доказательства прав на визу Д для продолжительного (от полугода) пребывания в Болгарии может понадобиться быть соучредителями ООД.

Регистрацией юридических лиц для целей последующей покупки недвижимости занимаются обычно болгарские агентства недвижимости через своих адвокатов. Агентства обеспечивают и подачу ежегодных налоговых деклараций.

Если Вы намерены заниматься бизнесом, то Вы можете для этих целей зарегистрировать другое юридическое лицо, чтобы, например, не рисковать Вашей недвижимостью, которая будет в активых другого юридического лица. Могу Вам предложить русско- и англоговорящего болгарского адвоката для регистрации юридических лиц в Софии с юридическим и бухгалтерским обслуживанием Вашего бизнеса. Также Вы можете подумать о бизнесе по регистрации болгарских юридических лиц без выезда клиента в Болгарию (насколько мне известно, соответствующие доверенности оформляются в посольстве или консульствах Болгарии).

Итак, для регистрации ООД Вам понадобиться нотариально оформить доверенность на соответствующие юридические действия адвоката, согласие на образец подписи, внести 5000 левов (примерно 2500 евро уставного капитала), подписать учредительные документы, заявление в суд, заплатить за регистрационные услуги и нотариальные таксы и подождать до 1 месяца пока выйдет решение суда о регистрации.

Цены на регистрационные услуги могут разниться - дороже в Софии и на курортах, дешевле в провинции. Сроки регистрации также отличаются - в провинции быстрее из-за меньшей загруженности торгового отдела суда.

Если Вам необходимо юридическое лицо для бизнеса, то в ряде случаев люди задумываются о престиже юридического адреса, указываемого в решении суда. Например, регистрация по адресу в районе Лозенец Софии будет соответствовать таким представлениям и может стоить дороже.

В процессе регистрации будет открыт специальный счет в банке для размещения там 5000 левов уставного капитала, который после регистрации превращается в расчетный счет Вашего ООД. Вы или Ваш адвокат (если это предусмотрено доверенностью) имеете право снять эти деньги после регистрации, т.к. они Ваши. Вы также можете закрыть этот счет, чтобы не нести расходов по его обслуживанию. Это бывает целевообразно, если Вы создаете ООД для покупки недвижимости.

Также Вам будет выдан Булстат с единым идентификационным кодом Вашего ООД. Сначала Булстат Вам выдадут в бумажной форме с указанием срока действия этого документа. За это время Вам изготовят и выдадут пластиковую карточку Булстат, похожую на банковскую карточку.

Если у Вас есть вопросы по регистрации - пожалуйста спрашивайте.

Многоквартирный дом на начальной стадии строительства во Враце

Вчера мой деловой партнер (предложения на этом блоге только от людей с которыми у меня есть проверенные деловые отношения) прислал мне это предложение.

Сначала о Враце.

Город Враца находится севернее Софии прямо под отвесными склонами гор, которые называются Врачанский Балкан.

Враца - это областной центр с довольно развитой инфраструктурой. С лета этого года там как и в других крупных городах Болгарии, а также на черноморском побережье действует быстрый мобильный интернет в стандарте 3G (имел возможность пользоваться - удобно). Из Софии во Врацу можно доехать на автобусе по хорошей дороге (120 км) за 3,5-4 евро или на поезде. С автовокзала Врацы есть регулярные рейсы, например, в Испанию.

Рядом с Врацей есть заповедники, бальнеологический курорт Вършец, горы с буковыми лесами, исторические и природные достопримечательности. Посмотрите пожалуйста это слайд-шоу.

Во Враце есть, например, музеи, филармония. Это места с древней историей. Населяли их воинственные тракийские племена, которые смогли дать отпор армии царя Филиппа Македонского (отца Александра Македонского) и в битве там Филипп потерял свой глаз. Далее в исторической справке говорится о русско-болгарских отношениях в этом регионе с 1804 года.

Теперь о доме на начальной стадии строительства.

Этот дом будет построен примерно через 18 месяцев в центре города с красивым видом на горы. Проектом предусмотрен паркинг, лифты, торговый этаж - партер. 2 большие квартиры будут на последнем этаже. Кликните на изображения для их увеличения:













Цены пока ниже 600 евро за 1 кв. м.

Эти квартиры возможно выкупить и оптом, а потом продавать по своим ценам или использовать дом под свои нужды (офисы, квартиры).

Дела

Не удивляйтесь, если пока не добавляю в блог новых предложений. Они есть, но появляются по мере переговоров с людьми (под спрос). Пока есть с кем говорить - время уходит на это. Сюжеты для публикаций есть и они будут опубликованы.

Если Вас что-то интересует - лучше спрашивайте. Иногда после сравнения вариантов люди возвращаются к тому, что уже здесь опубликовано, иногда выбирают новые предложения.

Пока спрашивают:

- дешевые студии у моря на разных стадиях завершенности проектов;
- люкс апартаменты у моря;
- дешевые сельские дома.

История

Истории России и Болгарии связаны с древних времен. Вот как это представлено согласно Н. М. Карамзина:



О Хазарском Каганате можете почитать у Льва Гумилева в его произведении "ДРЕВНЯЯ РУСЬ И ВЕЛИКАЯ СТЕПЬ".

Более подробно о древней истории Болгарии смотрите в этих 2 болгарских видеороликах:

Ипотека

Недавно меня спросили о возможности получить ипотечный кредит в Болгарии.

Помню весной этого года были такие вопросы. Ответ одного из моих болгарских партнеров был - да, возможно у Allianz Bulgaria на условиях - размер кредита 70% от стоимости сделки по покупке болгарской недвижимости, кредит под 7,95% годовых до 20 лет, кроме личных документов надо копию трудового договора заемщика, предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Возможно что-то могло измениться в связи с ипотечным кризисом в США, но в любом случае Вы можете уточнить об ипотеке в creditland.bg.

Покупка квартиры или дома с землей?

Что покупать в Болгарии - дом с землей или квартиру?

Ответ зависит от Ваших возможностей пребывания в Болгарии.

Квартиру Вы можете закрыть и не появляться в ней, например, год, но если у Вас дом и особенно сельский, то в селе надо жить продолжительно (от полугода) или постоянно. Двор требует обслуживания, огород прополки, что-то необходимо отремонтировать и т.д.

Конечно, Вы можете нанять кого-то из местных жителей для обслуживания двора в Ваше отсутствие и возможно такой проблемы не возникает, если Вы приобретаете дом или его часть в коттеджном поселке с маленьким участком земли.

Дом с землей это вариант для пенсионеров, которые могут провести остаток жизни в теплом климате с разнообразием фруктов и овощей, чистой водой и воздухом, тишиной и с любимыми внуками, которые могут приезжать к ним на каникулы.





Также надо иметь ввиду, что если квартиру Вы как иностранец можете купить на себя и/или на своих родственников, друзей, компаньонов, то дом с землей Вы можете купить пока только на болгарское юридическое лицо. Обусловлено это ограничениями болгарской конституции на покупку земли иностранцами. Болгарские юридические лица могут на 100% приндалежать иностранцам, а земля может находиться в собственности болгарского юридического лица.

Села в Болгарии выглядят обычно одинаково - черепичные крыши, сады. Если в селе нет работы, то живут там восновном пенсионеры. Села бывают населены только болгарами, бывают турецкие села, в некоторых селах живут и цыгане (семьи у них многодетные).



Цены на дома с землей рознятся в зависимости от региона. Ближе к морю, горнолыжным курортам и крупным городам цены могут быть в 2-3 раза дороже, чем в иных местах. Квартиры в туристических местах также стоят дороже.

На цену предлагаемых домов с землей также влияет наличие в селе иностранцев. Если, например, в селе уже поселились англичане, то цена будет выше.

Очень важно кто Ваши соседи в селе. От взаимоотношений с ними многое зависит - советы, контакты, покупка продуктов ... Жизнь в селе строится на взаимопомощи. Родственники (несколько семей одного рода) обычно держатся вместе и помогают друг другу. Я называю это клановой системой, хотя болгары говорили мне, что кланы это у турков (трудолюбивая, кстати, нация). Тем не мненее, взаимопомощь необходима иначе трудно выжить. Пенсии (средняя 75 евро) хватает лишь на самые необходимые услуги и товары. Живут восновном натуральным хозяйством. Дети работают в городах или вообще в других странах.

Иметь дом с землей хорошо и в том отношении, что земля это ограниченный ресурс. Цены на нее растут. Вы можете купить дом, отремонтировать его, а со временем построить на его месте или рядом новый - такой какой Вы хотите и по Вашим возможностям.

Думайте, решайте, задавайте вопросы.

Дом в селе Смирненски

Село Смирненски находится в 25 км от областного города Монтана в северо-западной Болгарии.

Жилая площадь дома 100 кв. м, общая площадь 150 кв. м. Двор 2500 кв. м.

















Дом построен из красного кирпича и состоит из 4 комнат, прихожей, 2 подвалов. Кухня, душевая и туалет (выгребной) расположены в другом строении в этом же дворе.

Из коммуникаций есть электричество, водоровод, асфальтовая дорога.

Из собственного опыта покупки сельского дома могу сказать, что ремонт будет необходим. Подобные дома были построены примерно в 1930-50 годы. Что требует ремонта и в какой степени - будущим хозяевам необходимо определять при осмотре дома.

Двор огорожен. Во дворе есть дополнительные сельскохозяйственные постройки, колодец, виноградник.

Стоит это все 15 000 евро. Посредникам комиссионные.

Рядом с селом есть водохранилище с рыбой. В этом регионе есть минеральные источники, заповедники со скалами и пещерами, исторические монументы и монастыри.

Студии

Студии это квартиры площадью обычно 30-45 кв. м, в которых есть прихожая, совмещенный санузел (раковина, туалет, душевая кабина и иногда место для стиральной машины) и комната с террасой. В комнате оборудуется кухонная стенка с холодильником, электроплитой, вытяжкой. Во многих проектах за дополнительную плату возможно приобрести специально спроектированную мебель с домашними принадлежностями (ножи, ложки, посуда).

Такое жилье предпочтительно для проживания 1-2 человек. Для семьи с детьми желательна квартира большей площади.

Студии покупают для сезонного отдыха и поэтому это дефицитный товар. Раскупают их часто еще на стадии строительства. Пока у меня есть предложения студий на море по цене примерно 30-45 000 евро. Но за 52 000 евро Вы еще можете купить полностью отделанную квартиру у моря площадью 61 кв. м (прихожая, санузел, спальня, общая комната и терраса).