Квартиры в завершаемом комплексе у моря и с бассейном во дворе

Это проект из Несебра, который планируется завершить в январе 2008 года.







Пока комплекс выглядит так:





Море и пляж - рядом. Между домами комплекса - бассейн джакузи и детский бассейн, предусмотрены ресторан, прачечная, озеленение, круглосуточная охрана с пропускным режимом на главном входе. Рядом с комплексом есть также крупный аквапарк.

В квартирах будут кондиционеры, полы из плитки и ламинированного паркета, сантехника, кабельное телевидение, телефон, интернет.

В этом комплексе есть, например, квартиры площадью 35 кв. м с ценой 24 500 евро (полуподвальное помещение с узкими окнами) и нормальные квартиры от 53,2 кв. м (46 800 евро), включая перечисленную стандартную отделку. Конечно, если Вы пожелаете, то возможно выбрать более дорогую отделку, что повлечет увеличение цены квартиры.

План платежей предлагается такой:

- 50% предоплата при подписании предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 1 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 3 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 10% выплачивается при подписании окончательного договора - нотариального акта (он же документ о собственности).

Этот план може быть скорректирован. Предложите Ваш вариант.

Обслуживание собственности - 5 евро за 1 кв. м в год. Вода, электричество, телефон ... - согласно счетов. Налог на недвижимость 0,15%.

Посредникам 2% комиссионных.

Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.

Постройка 2 спаренных двухэтажных кирпичных домов в 9 км от моря

Этот проект коттеджного поселка из 5 спаренных домов осуществляется в селе Твърдица в нескольких километрах южнее Бургаса.


Просмотреть увеличенную карту







Вы можете заказать хозяину этого проекта постройку половины спаренного двухэтажного дома, дом целиком или оставшиеся 2 дома (тип В и Г).





Цена корректируется в зависимости от выбора клиентом отделки, кондиционеров, необходимости Интернета, стационарного телефона, солнечных батарей, запасного дизельного электроснабжения и т.д.

В домах будет электричество, водопровод и канализация.

Время постройки 8 месяцев.

Структура платежей по договору:

30% - аванс для постройки фундамента;
30% - аванс для постройки до потолка 1 этажа;
30% - аванс для постройки до потолка 2 этажа;
10% - оплачивается после завершения дома.

Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.

Для приобретения дома или его половины с землей по болгарскому законодательству необходимо зарегистрировать фирму (клиенту будет оказано содействие в регистрации фирмы и бухгалтерском обслуживании). Возможно приобретение этой недвижимости как квартир, т.е. без земли и без регистрации фирмы.

Расходы на оформление сделки составляют примерно 3%, налог на недвижимость 0,15%.

Этим летом я был там и говорил с хозяином. Он очень располагающий к себе и действительно доброжелательный человек, отлично говорит по-русски (учился и работал в СССР). Он сам будет жить в этом поселке, поэтому соседей будет выбирать.

Село это находится на холмах и с их высоты открывается вид на Бургас и Бургаское озеро.



Удобно, когда рядом находится достаточно крупный город с аэропортом и всем, что обычно есть в городах.

В Бургасе я сфотографировал мемориальную доску в память русского генерал-майора А. М. Лермонтова командира 13ого драгунского полка, освободившего Бургас от Османского ига.



Хорошее место и хорошее соседство. Подумайте над этим предложением.

Посредникам от 1% комиссионных.

Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.

Комплекс "Явора" в городе-курорте Сандански

Город Сандански расположен у подножья горы Пирин на 224 м высоте над уровнем моря и рядом с устьем реки Санданска Бистрица.


Просмотреть увеличенную карту

Город известен своим уникальным климатом и лечебными минеральными водами (температуры от 33º до 83º С). Средняя годовая температура воздуха 14,7º С. Сандански пользуется славой самой хорошей естественной лечебницы для бронхиальной астмы в Европе. Курорт рекомендуется и для лечения различных легочных заболеваний, хронических ринитов, синузитов, неврологичных и урологичных заболеваний.

Сандански гордится своим уникальным городским парком, названным в 1981 г. "Свети врач". На территории более 34,4 га существуют более 200 средиземноморских растительных видов, некоторые из которых являются природными достопримечательностями более 500 лет.

24 км от г. Мелник, 70 км от горнолыжного центра Банско.

Комплекс расположен на границе центральной торговой части города и городского парка.



Комплекс состоит из 2 блоков. В одном из них 41 апартамент на 4х основных и 1ом мансардном этаже. В другом 3х этажном блоке (четырехзвездный отель) 17 студий и 6 апартаментов. Также в комплексе есть торговый центр, бар, клуб-аперетив, бильярд, боулинг, лифт, круглосуточная охрана, климат-контроль.







Площадь студий и апартаментов от 34,78 кв. м с ценой от 33 120 евро без НДС.



Комплекс будет завершен в конце 2007 года с полной отделкой (оштукатуренные стены, ламинированный паркет, плитка, оборудованный санузел).

Платежи:

- 50% выплачивается при подписании предварительного договора;
- 35% выплачивается в течение 2 месяцев со дня подписания предварительного договора;
- 15% выплачивается перед подписанием нотариального акта.

Если первый платеж составляет 90%, то предоставляется 3% скидка.

Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.

Плата за обслуживание комплекса составляет 6 евро в год за 1 кв. м площади собственности. Электричество, вода оплачиваются по счетчику, плата за мусор - по местному нормативу. Налоги – 0,15% в год.

Расходы на оформление сделки - до 3% от цены.

Возможна сдача апартаментов в аренду по договору с девелопером. Ожидаемая прибыль от аренды 4,25% годовых.

Посредникам 1% комиссионных.

Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.

Визы

На сайте Болгарского посольства в Москве в разделе "Консульская информация" Вы можете узнать об изменениях в визовом режиме, о визах "Д" для продолжительного пребывания, загрузить анкеты (см. по ссылке внизу) ... а также найти ответы на некоторые вопросы на форуме посольства.

Приведу выдержку из болгарского закона "Об иностранцах", в котором поименованы основания продолжительного и постоянного пребывания иностранцев в Болгарии:

ЗАКОН за чужденците в Република България

Обн., ДВ, бр. 153 от 23.12.1998 г., изм., бр. 70 от 6.08.1999 г., в сила от 1.01.2000 г., изм. и доп., бр. 42 от 27.04.2001 г., в сила от 27.04.2001 г., бр. 112 от 29.12.2001 г., в сила от 1.01.2002 г., изм., бр. 45 от 30.04.2002 г., в сила от 30.04.2002 г., бр. 54 от 31.05.2002 г., в сила от 1.12.2002 г., изм. и доп., бр. 37 от 22.04.2003 г., бр. 103 от 25.11.2003 г., в сила от 26.02.2004 г., изм., бр. 37 от 4.05.2004 г., в сила от 4.08.2004 г., бр. 70 от 10.08.2004 г., в сила от 1.01.2005 г., изм. и доп., бр. 11 от 1.02.2005 г., бр. 63 от 2.08.2005 г., изм., бр. 88 от 4.11.2005 г., бр. 30 от 11.04.2006 г., в сила от 12.07.2006 г., бр. 82 от 10.10.2006 г., бр. 11 от 2.02.2007 г.
Сборник закони - АПИС, кн. 1/99 г., стр. 464; кн. 5/2001 г., стр. 387; кн. 5/2003 г., стр. 207; кн. 12/2003 г., стр. 100; кн. 6/2004 г., стр. 164; кн. 3/2005 г., стр. 291
Библиотека закони - АПИС, т. 1 р. 3, № 250

...

Чл. 24. (1) Разрешение за продължително пребиваване могат да получат чужденците, които:
1. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват работа по трудово правоотношение след разрешение от органите на Министерството на труда и социалната политика;
2. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., доп., бр. 37 от 2003 г.) осъществяват търговска дейност в страната по законоустановения ред, като в резултат на тази дейност са разкрити най-малко 10 работни места за български граждани, освен когато е уговорено друго в международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България;
3. са приети на редовно обучение в лицензирани учебни заведения;
4. са чуждестранни специалисти, пребиваващи в страната по силата на международни договори, по които Република България е страна;
5. имат основание да им бъде разрешено постоянно пребиваване или са сключили брак с български гражданин или с постоянно пребиваващ в страната чужденец;
6. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) са представители на чуждестранни търговски дружества, регистрирани в Българската търговско-промишлена палата;
7. (доп. - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) са финансово осигурени родители на постоянно пребиваващи в страната чужденци или на български гражданин;
8. (изм. - ДВ, бр. 70 от 2004 г.) са постъпили на продължително лечение в лечебно заведение и разполагат с финансови средства за лечение и издръжка;
9. са кореспонденти на чуждестранни средства за масово осведомяване и имат акредитация в Република България;
10. са пенсионно осигурени и разполагат с достатъчно средства за издръжка в страната;
11. (изм. - ДВ, бр. 37 от 2004 г.) извършват дейност по Закона за насърчаване на инвестициите ;
12. (отм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.);
13. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) са членове на семейството на чужденец, получил разрешение за продължително пребиваване;
14. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 37 от 2003 г., бр. 63 от 2005 г., в сила от 1.01.2006 г.) са родители на чужденец или са във фактическо извънбрачно съжителство с чужденец, получил разрешение за продължително пребиваване на основание чл. 18, ал. 2 ;
15. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват дейност на свободна практика след разрешение от органите на Министерството на труда и социалната политика в съответствие с чл. 24а;
16. (нова - ДВ, бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват дейност с нестопанска цел след разрешение от Министерството на правосъдието при условия и по ред, определени с наредба на министъра на правосъдието, съгласувано с министъра на вътрешните работи.
(2) Лицата по ал. 1 следва да имат осигурено жилище, издръжка, задължителни застраховки и осигуряване съгласно законодателството на Република България. Нормативите за това се определят с акт на Министерския съвет.
(3) (Нова - ДВ, бр. 63 от 2005 г.) Изискването по ал. 1, т. 2 за разкриване на най-малко 10 работни места за български граждани не се отнася за граждани на държавите - членки на Европейския съюз, както и за граждани на другите държави - членки на Европейското икономическо пространство.
Чл. 24а. (Нов - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 112 от 2001 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) Чужденец, който желае да пребивава продължително на територията на Република България с цел извършване на дейност на свободна практика, може да получи виза за дългосрочно пребиваване или разрешение за продължително пребиваване, ако отговаря на законоустановените изисквания за влизане и пребиваване в страната и представи пред дипломатическите и консулските представителства, съответно пред службите за административен контрол на чужденците, следните документи:
1. молба по образец;
2. разрешение за извършване на дейност на свободна практика.
(2) Разрешенията за извършване на дейност на свободна практика се издават от органите на Министерството на труда и социалната политика.
(3) Условията и редът за издаване, отказ и отнемане на разрешения за извършване на дейност на свободна практика от чужденци се определят с наредба, издадена от министъра на труда и социалната политика, съгласувано с министъра на вътрешните работи и министъра на финансите.
(4) Не се издава виза за продължително пребиваване с цел извършване на дейност на свободна практика на чужденец в случаите по чл. 24, ал. 1, т. 1 - 13 и 16 .
(5) Чужденците, които отговарят на законоустановените изисквания за извършване на съответната дейност на свободна практика, се освобождават от издаването на разрешение, когато това е предвидено в международен договор, по който Република България е страна.
Чл. 25. Разрешение за постоянно пребиваване могат да получат чужденците:
1. от българска народност;
2. две години след сключването на граждански брак с български гражданин или с постоянно пребиваващ в страната чужденец;
3. малолетни и непълнолетни деца на български гражданин или на постоянно пребиваващ в страната чужденец, които не са встъпили в брак;
4. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) родители на български гражданин, когато му осигуряват дължимата по закон издръжка, а в случаите на припознаване или осиновяване - след изтичане на 3 години от припознаването или осиновяването;
5. пребивавали на законно основание без прекъсване на територията на страната през последните 5 години, като срокът за пребиваване, разрешен по чл. 24, ал. 1, т. 3 , не се зачита;
6. (изм. - ДВ, бр. 11 от 2005 г.) инвестирали в страната над 500 000 щатски долара по законоустановения ред;
7. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) които не са лица от български произход, родени на територията на Република България, изгубили са българското си гражданство по изселнически спогодби или по собствено желание и желаят трайно да се установят на територията на страната;
8. (нова - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) които до 27 декември 1998 г. са влезли, пребивават или са родени на територията на Република България и чийто родител е сключил граждански брак с български гражданин.
Чл. 25а. (Нов - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) Разрешение за пребиваване в Република България, без да са налице изискванията на този закон, могат да получат чужденците, които имат заслуги към Република България в обществената и икономическата сфера, в областта на националната сигурност, науката, технологията, културата или спорта.

Как видно из закона наличие недвижимости не является основанием для продолжительного или постоянного пребывания в Болгарии. Пенсионеры могут получить визу "Д" для продолжительного пребывания (от полугода) на основании п. 10 ст. 24 закона и жить в своем или арендованном (если правильно понимаю) доме или квартире, предоставив в посольство или консульство следующие документы:

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ, выданный компетентным органом соответствующего государства, удостоверяющий, что заявитель получает пенсию. /Справка о размере пенсии за последные 3 месяца /переведенная и заверенная/.
6. Документ банка РБ, удостоверяющий наличие личного банковского счета, на который будет перечислятся пенсия.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Что касается не пенсионеров, то если они не подпадают под сформулированные в законе случаи, остается вариант на право пребывания в Болгарии 90 дней в году.

Из своего опыта не пенсионера могу сказать, что предъявив в консульстве нотариальный акт (документ о собственности на недвижимость) получал визу на 90 дней.

Деловая площадка

Интернет-технологии могут привнести новые возможности удаленного взаимовыгодного сотрудничества заинтересованных людей (пространство России и бывшего СССР велико, да и русские живут по всему миру).

Например, так:

Я конечно опубликую здесь предложения недвижимости из Болгарии и буду освещать необходимые вопросы, но также предлагаю моим партнерам в Болгарии (с кем я уже имел дело или рекомендованных теми, с кем я имел дело) публиковаться здесь самостоятельно - новые предложения, новости по объектам ... Я предоставлю соответствующие права, детали обсудим индивидуально.

Желающие посредничать в продажах предложенной недвижимости (частные лица и агентства), а также инвесторы смогут публиковать здесь свои пожелания и запросы клиентов для проработки.

Каждая сделка будет согласовываться между продавцом (его представителем), покупателем (его представителем) с моим участием для формирования полного понимания кто, что и когда получит в результате сделки (посредникам предусматриваются комиссионные).

Приглашаю также покупателей рассказать здесь об опыте покупок - что устроило, а что могло бы быть сделано лучше.

Что думаете?

Представьте себе Болгарию

Чтобы Вы могли представить себе Болгарию, позволю себе опубликовать подборку фотографий. Конечно, как и многие другие страны Болгария разная. Есть в стране проблемы, главная из которых, на мой взгляд, бедность большинства населения. Но бедность эта относительная (если правильно помню, в Болгарии примерно 90% земли в частной собственности). У людей есть дома, квартиры, земля, но не у всех хватает наличности. Ощущение себя собственником придает человеку самоуважение, достоинство и это важно. Иностранцев болгары оценивают по этим же качествам.

Смотрите:

Карта Болгарии

В качестве карты могу Вам предложить bgmaps.com. Там возможно искать населенные пункты и они будут показаны точкой на общеболгарской карте и в виде собственно карты данного населенного пункта, которую Вы можете подвигать.

Если Вы используете Google Earth, то удобно посмотреть тот или иной объект или местность с высоты. Не всегда предоставляемая аэрофотосъемка актуальна, но в ряде случаев это нагляднее карты и возможно измерять расстояния.

Язык и балканский колорит

Болгарский и русский языки близки. Многие болгарские слова интуитивно понятны и напоминают язык из исторических романов о древней Руси - верига (цепь), врата (дверь), вечеря (ужин) ...

Послушайте, например, эти песни и думаю Вам будет понятно о чем они:





А вот, например, песня сербского исполнителя:



Конечно, эти исполнители поют в разных жанрах, но русский человек может понять о чем, не правда ли?

Примечательно, что музыкальная индустрия на Балканах развивается на основе народной музыки и это, думаю, правильно. Узнать об этом больше Вы сможете, например, поискав в Google Video на слова bulgarian pop folk.

В 2006 году в аэропорту Бургаса разговорился с англичанами. Они искренне удивлялись общению русских и болгар - Вы говорите каждый на своем языке и понимаете друг друга!

Для чего Вам дом в Болгарии?

Из личного опыта покупки и посредничества в продаже болгарской недвижимости (дом в данном блоге означает место для жилья - временного или постоянного) могу перечислить следующие причины:

- оздоравливающий теплый климат (в нескольких часах езды есть и море, и горы, и бальнеологические курорты) и чистые продукты питания;

- конкурентоспособные цены на недвижимость и потребительские товары;

- отсутствие языкового барьера (многие болгары говорят по-русски, а понимают в той или иной мере все) и доброжелательное отношение к русским;

- низкая уличная преступность;

- географическая близость к России, Азии, Европе, Африке.

Все это, в сопоставлении с личными возможностями, может позволить сформировать некие планы для приобретения недвижимости в Болгарии.

Например:

- временное (несколько месяцев в году) или продолжительное (несколько лет) пребывание в Болгарии Ваших детей с родителями-пенсионерами - набраться здоровья, подлечить болезни;

- создание дела в Болгарии, особенно если Вам необходим рынок Евросоюза (Болгария с 01.01.07 член Евросоюза);

- инвестирование в недвижимость средств, которых недостаточно для аналогичных инвестиций в таких городах как Москва или Санкт-Петербург;

- инвестирование значительных средств на начальной стадии рынка дорогой недвижимости (например, закрытые коттеджные поселки);

- возможность пожить в спокойной обстановки временно или уже окончательно отойдя от дел;

- ездить отдыхать к себе домой.