В новом году принято желать удачи и есть такая песня про разлуку и удачу, известная и в России, и в Болгарии:
Удачи Вам и с Новым годом!
28.12.07
Тенденции
Сообщили мне вчера из Болгарии, что за прошедший год цены на недвижимость выросли там в среднем на 32% - рекорд за последнее время.
На следующий год ожидают 25% средний рост цен на недвижимость. На крупных курортах рост будет менее значительным. Но поживем - увидим.
На следующий год ожидают 25% средний рост цен на недвижимость. На крупных курортах рост будет менее значительным. Но поживем - увидим.
18.12.07
Цены на продукты
Узнал, что в Софии сейчас такие цены на продукты за килограмм в пересчете на рубли:
- томаты 13 руб.;
- картофель 9 руб.;
- яблоки 13 руб.;
- виноград 36 руб.;
- киви болгарские 18 руб.;
- мандарины без костей 16 руб.;
- свинина (без костей и жира) 100 руб.
Думаю это цены с "Женского рынка". Цены там обычно низкие, хотя рынок этот находится в самом центре Софии.
Сегодня был на рынке в Петербурге. Цены такие:
- томаты 60-100 руб.;
- картофель 18 руб.;
- яблоки 50-60 руб.;
- виноград 100 руб.;
- киви 60 руб.
Остальное не уточнял. Конечно, в Петербурге возможно найти и подешевле цены, например, на продуктовых базах. Но от софийских они тоже далеки.
- томаты 13 руб.;
- картофель 9 руб.;
- яблоки 13 руб.;
- виноград 36 руб.;
- киви болгарские 18 руб.;
- мандарины без костей 16 руб.;
- свинина (без костей и жира) 100 руб.
Думаю это цены с "Женского рынка". Цены там обычно низкие, хотя рынок этот находится в самом центре Софии.
Сегодня был на рынке в Петербурге. Цены такие:
- томаты 60-100 руб.;
- картофель 18 руб.;
- яблоки 50-60 руб.;
- виноград 100 руб.;
- киви 60 руб.
Остальное не уточнял. Конечно, в Петербурге возможно найти и подешевле цены, например, на продуктовых базах. Но от софийских они тоже далеки.
11.12.07
О Болгарии в Википедии
Почитать на русском о Болгарии Вы можете в соответствующей статье "Болгария" в Википедии.
К сожалению, не все ссылки там переадресовывают к более подробному изложению. Возможно, что со временем люди заполнят эти пробелы в информации.
К сожалению, не все ссылки там переадресовывают к более подробному изложению. Возможно, что со временем люди заполнят эти пробелы в информации.
26.11.07
Инвестирование в недвижимость с целью создания бизнеса
В Болгарии продают не только дома и квартиры. Могут быть предложения офисов, отелей, проектов отелей и жилых комплексов, промышленные предприятия.
Если у Вас есть идеи или необходимость ведения бизнеса в Евросоюзе (по разным причинам - Евросоюз как рынок сбыта, распределение активов в разных странах и т.д.), то пока еще выгодно приобретать, например, неработающие предприятия. Их уже приобретают выходцы из западной Европы, но и русские тоже начали.
Обычно это производственная площадка с сооружениями и инфораструктурой, где возможно произвести некий ремонт, установить оборудование ... начать работать. Конечно, Вам надо будет зарегистрировать там фирму, нанять работников. Местные банки могут рассмотреть Ваши предложения на финансирование, а сведующие адвокаты могут подумать на предмет поиска льготных еврофондов для Вашего предприятия. Для этого им надо будет сопоставить Ваш предмет деятельности и соответствующие программы Евросоюза.
Не только производственный или туристический бизнес можно обдумывать в Болгарии, но и так называемый высокотехнологичный. Офис глобальной интернет-компании возможно открыть, например, в Софии или в другом городе или даже селе. Не смейтесь насчет села - купив там землю относительно не дорого, Вы можете построить жилье с офисом и бассейном хоть из мрамора и будете спокойно работать в тишине и встречать деловых партнеров на природе.
Если у Вас есть идеи или необходимость ведения бизнеса в Евросоюзе (по разным причинам - Евросоюз как рынок сбыта, распределение активов в разных странах и т.д.), то пока еще выгодно приобретать, например, неработающие предприятия. Их уже приобретают выходцы из западной Европы, но и русские тоже начали.
Обычно это производственная площадка с сооружениями и инфораструктурой, где возможно произвести некий ремонт, установить оборудование ... начать работать. Конечно, Вам надо будет зарегистрировать там фирму, нанять работников. Местные банки могут рассмотреть Ваши предложения на финансирование, а сведующие адвокаты могут подумать на предмет поиска льготных еврофондов для Вашего предприятия. Для этого им надо будет сопоставить Ваш предмет деятельности и соответствующие программы Евросоюза.
Не только производственный или туристический бизнес можно обдумывать в Болгарии, но и так называемый высокотехнологичный. Офис глобальной интернет-компании возможно открыть, например, в Софии или в другом городе или даже селе. Не смейтесь насчет села - купив там землю относительно не дорого, Вы можете построить жилье с офисом и бассейном хоть из мрамора и будете спокойно работать в тишине и встречать деловых партнеров на природе.
Что не учитывают при выборе зарубежной недвижимости
В последнее время разговариваю с людьми, которые рассматривают варианты покупки недвижимости за пределами России.
Логика рассмотрения бывает, например, такая:
Мы уже имеем таймшер в Испании с 90х годов, но теперь хотим иметь собственное жилье. Болгарию мало знаем, но после сбора информации видим, что цены в Болгарии в ряде случаев уже близки к ценам на испанские апартаметы со вторичного рынка. Исходя из этого мы полетим сейчас в Испанию (там температура почти летняя + 20, а в Болгарии холоднее), посмотрим варианты, а потом вернемся к болгарским вариантам.
Ничего не могу сказать про температуру - действительно Испания более южная страна, но вот что не учитыват такая логика:
1. Как и в бизнесе при покупке зарубежной недвижимости надо рассматривать все расходы - В Болгарии ниже налог на недвижимость (0,15%); стоимость жизни в Болгарии ниже испанской, а цены на болгарскую недвижимость растут. Болгария как и Испания - член Евросоюза (странно, но не все это знают).
2. Вы можете говорить по-русски и болгары Вас поймут и не осудят за это (помню в банке я предупредил служащую, что не говорю по-болгарски, на что она мне с улыбкой ответила, что мы славяне и поймем друг друга);
3. До Болгарии возможно не только долететь, но и доехать поездом, автобусом, паромом из Одессы и на собственном автомобиле.
4. В Болгарии в пределах 500 км езды находится разнообразное количество бальнеологических курортов с минеральными водами и с разнообразной лечебной направленностью.
Эти 4 главные составляющие, которые наряду с ценой собственно недвижимости формируют общее представление о том, что покупается.
Логика рассмотрения бывает, например, такая:
Мы уже имеем таймшер в Испании с 90х годов, но теперь хотим иметь собственное жилье. Болгарию мало знаем, но после сбора информации видим, что цены в Болгарии в ряде случаев уже близки к ценам на испанские апартаметы со вторичного рынка. Исходя из этого мы полетим сейчас в Испанию (там температура почти летняя + 20, а в Болгарии холоднее), посмотрим варианты, а потом вернемся к болгарским вариантам.
Ничего не могу сказать про температуру - действительно Испания более южная страна, но вот что не учитыват такая логика:
1. Как и в бизнесе при покупке зарубежной недвижимости надо рассматривать все расходы - В Болгарии ниже налог на недвижимость (0,15%); стоимость жизни в Болгарии ниже испанской, а цены на болгарскую недвижимость растут. Болгария как и Испания - член Евросоюза (странно, но не все это знают).
2. Вы можете говорить по-русски и болгары Вас поймут и не осудят за это (помню в банке я предупредил служащую, что не говорю по-болгарски, на что она мне с улыбкой ответила, что мы славяне и поймем друг друга);
3. До Болгарии возможно не только долететь, но и доехать поездом, автобусом, паромом из Одессы и на собственном автомобиле.
4. В Болгарии в пределах 500 км езды находится разнообразное количество бальнеологических курортов с минеральными водами и с разнообразной лечебной направленностью.
Эти 4 главные составляющие, которые наряду с ценой собственно недвижимости формируют общее представление о том, что покупается.
20.11.07
Из опыта сотрудничества
Год назад, когда я впервые начал говорить с людьми о болгарской недвижимости, у меня возникла идея виртуального агентства.
Собственно все, что необходимо в этом деле это объекты для продажи из нормальных источников, клиенты, информация для клиентов. Эти три часть необходимо лишь соеденить и я бы отдал (и уже отдавал) соединение с клиентами третим лицам за соответствующее вознаграждение. У каждого есть знакомые и почему бы не попробовать сделать им предложение?
Даже те, кто приводили клиентов убеждали меня, что ничего из виртуализации не получиться, т.к. необходим офис для формирования доверия. Но я продолжаю "сопротивляться" офисам, т.к. дело в содержании предоставленной клиенту информации, а не в том где встретиться. Впрочем, это дело партнера по продажам.
Вот почему я так думаю:
Один мой знакомый, узнав о возможности купить квартиру в Болгарии привел своего друга. Поговорили в кафе. Друг съездил и купил, а знакомый получил комиссионные. Налаженные контакты денег стоят.
Беседовал недавно с женщиной (хотела купить дом у моря), но перезвонив ей узнал, что она обратилась в офис какой-то юридической фирмы в Петербурге, подписала 2 экземпляра предварительного договора на покупку строящейся в Болгарии квартиры, перевела в Болгарию 1000 евро для ее резервации и теперь юридическая фирма у нее просит перевести в Болгарию 20% взнос и тогда женщина получит свой экземпляр договора!? Может все и нормально будет (кто-то чего-то не понял), но отдать 1000 евро и не получить договор, который является основанием оплат по согласованному графику наводит на мысли о магическом воздействии офиса юридической фирмы. Женщина эта решала ложную дилемму - платить 20% или нет, вместо простого объяснения с юридической фирмой - я Вам дала 1000 евро, а Вы мне что и на основании чего я буду 20% переводить? Пришлось ей это объяснить.
А мне говрят офис надо ...
Вообще такие инценденты могут быть вызваны некомпетентностью тех, кто непосредственно общается с клиентами (для понимания сути дела желательно иметь опыт покупки и продаж недвижимости в Болгарии), но под вопросом может оказаться репутация продавцов из Болгарии.
Поэтому, если Вы знаете потенциальных покупателей болгарской недвижимости, выходите на меня - Ваши контакты могут принести Вам деньги. Моей задачей будет предоставление необходимой информации по объекту для принятия покупателем обоснованного решения - покупать или нет.
Собственно все, что необходимо в этом деле это объекты для продажи из нормальных источников, клиенты, информация для клиентов. Эти три часть необходимо лишь соеденить и я бы отдал (и уже отдавал) соединение с клиентами третим лицам за соответствующее вознаграждение. У каждого есть знакомые и почему бы не попробовать сделать им предложение?
Даже те, кто приводили клиентов убеждали меня, что ничего из виртуализации не получиться, т.к. необходим офис для формирования доверия. Но я продолжаю "сопротивляться" офисам, т.к. дело в содержании предоставленной клиенту информации, а не в том где встретиться. Впрочем, это дело партнера по продажам.
Вот почему я так думаю:
Один мой знакомый, узнав о возможности купить квартиру в Болгарии привел своего друга. Поговорили в кафе. Друг съездил и купил, а знакомый получил комиссионные. Налаженные контакты денег стоят.
Беседовал недавно с женщиной (хотела купить дом у моря), но перезвонив ей узнал, что она обратилась в офис какой-то юридической фирмы в Петербурге, подписала 2 экземпляра предварительного договора на покупку строящейся в Болгарии квартиры, перевела в Болгарию 1000 евро для ее резервации и теперь юридическая фирма у нее просит перевести в Болгарию 20% взнос и тогда женщина получит свой экземпляр договора!? Может все и нормально будет (кто-то чего-то не понял), но отдать 1000 евро и не получить договор, который является основанием оплат по согласованному графику наводит на мысли о магическом воздействии офиса юридической фирмы. Женщина эта решала ложную дилемму - платить 20% или нет, вместо простого объяснения с юридической фирмой - я Вам дала 1000 евро, а Вы мне что и на основании чего я буду 20% переводить? Пришлось ей это объяснить.
А мне говрят офис надо ...
Вообще такие инценденты могут быть вызваны некомпетентностью тех, кто непосредственно общается с клиентами (для понимания сути дела желательно иметь опыт покупки и продаж недвижимости в Болгарии), но под вопросом может оказаться репутация продавцов из Болгарии.
Поэтому, если Вы знаете потенциальных покупателей болгарской недвижимости, выходите на меня - Ваши контакты могут принести Вам деньги. Моей задачей будет предоставление необходимой информации по объекту для принятия покупателем обоснованного решения - покупать или нет.
Вилла рядом с Албеной
Эта вилла построена в селе, в котором есть кафе и магазины, рядом с Албеной в 28 км от аэропорта Варна.
Площадь дома 178 кв. м, двора - 590 кв. м. Он оборудован системой безопасности, Интернетом, кабельным телевидением, кондиционерами и при нем есть стоянка на несколько машин. Есть также площадка для барбекю.
В доме есть просторный холл, болшое открытое пространство с кухней (оборудование поставляется согласно цветовых предпочтений покупателя), обеденным залом и залом отдыха. Есть подсобная комната, три спальни и две ванных, балкон и бассейн во дворе.
Виллу возможно сдавать в аренду.
Цена 210 000 евро. Посредникам комиссионные.
Вилла рядом с Балчиком
Эта новая вилла находится в 6 км от г. Балчик, в 2 км от курорта Албена и в 35 км от аэропрта Варна.
Просмотреть увеличенную карту
Площадь дома 170 кв. м, двора - 500 кв. м (в предложение входит одногодичное бесплатное обслуживание двора). Есть электричество, вода, септик, Интернет, кабельное телевидение, охрана, телефон. Рядом живет множество английских семей.
До моря 500 м.
На первом этаже расположены жилая комната, кухонное пространство, столовая, веранда, ванная с туалетом и коридор.
На втором этаже - три спальни, два балкона, две ванные с туалетами, коридор.
Дом мебелирован.
Цена 154 000 евро. Посредникам комиссионные.
16.11.07
Ярмарка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге
С 9 по 11 ноября прошла ярмарка зарубежной недвижимости.
По сравнению с прошлой ярмаркой, проходившей в марте этого года, заметно увеличение присутствия болгарских и черногорских продавцов недвижимости. Посетителей тоже было больше.
Черногорская недвижимость по цене уже сравнялась с петербургской, а болгарская пока относительно доступнее. Плохо, на мой взгляд, то, что болгарские продавцы предлагали примерно сходные апартаменты по примерно одинаковым ценам и только в двух местностях - у моря и на горнолыжных курортах. В результате, люди ходили, набирали большое количество проспектов и брошюр. Разбираться и делать выбор в этом многообразии сходной информации, на мой взгляд, затруднительно. Также, желающие получить больше сведений о Болгарии, получали иной раз противоречивую информацию, например, о праве на пребывание в Болгарии. По ярмарке также ходили люди в поисках коммерческой недвижимости, деловых партнеров, но анонсов таких предложений я не заметил.
Вобщем, для результативного участия в подобных мероприятиях надо отличаться от остальных участников, т.е. видимо покрывать весь спектр недвижимости как по ее назначению, так и по ее геграфии (представлять всю Болгарию), компетентно консультировать по правовым вопросам, иметь возможность подписать предварительные договоры (некоторые это делали), предлогать услуги по регистрации предприятий в Болгарии.
Для этого, возможно, необходима кооперация нескольких специализированных участников, которые могут разделить расходы по использованию стенда на ярмарке.
Другой вариант - иметь некий кооперативный front office в России, о чем может и следует подумать.
По сравнению с прошлой ярмаркой, проходившей в марте этого года, заметно увеличение присутствия болгарских и черногорских продавцов недвижимости. Посетителей тоже было больше.
Черногорская недвижимость по цене уже сравнялась с петербургской, а болгарская пока относительно доступнее. Плохо, на мой взгляд, то, что болгарские продавцы предлагали примерно сходные апартаменты по примерно одинаковым ценам и только в двух местностях - у моря и на горнолыжных курортах. В результате, люди ходили, набирали большое количество проспектов и брошюр. Разбираться и делать выбор в этом многообразии сходной информации, на мой взгляд, затруднительно. Также, желающие получить больше сведений о Болгарии, получали иной раз противоречивую информацию, например, о праве на пребывание в Болгарии. По ярмарке также ходили люди в поисках коммерческой недвижимости, деловых партнеров, но анонсов таких предложений я не заметил.
Вобщем, для результативного участия в подобных мероприятиях надо отличаться от остальных участников, т.е. видимо покрывать весь спектр недвижимости как по ее назначению, так и по ее геграфии (представлять всю Болгарию), компетентно консультировать по правовым вопросам, иметь возможность подписать предварительные договоры (некоторые это делали), предлогать услуги по регистрации предприятий в Болгарии.
Для этого, возможно, необходима кооперация нескольких специализированных участников, которые могут разделить расходы по использованию стенда на ярмарке.
Другой вариант - иметь некий кооперативный front office в России, о чем может и следует подумать.
14.11.07
Вилла рядом с Каварной
(используйте стрелки для просмотра фотографий)
Эта вилла находится между городами Каварна и Шабла в 150 м от моря и в 65 км от аэропорта г. Варны.
Просмотреть увеличенную карту
От виллы до Каварны и гольф площадок - 18 км, до Балчика 25 км.
Площадь дома 150 кв. м, двора - 460 кв. м.
На первом этаже расположены жилая комната, французский камин типа Shazel, оборудованные кухня и ванная.
На втором этаже расположены две спальни, каждая из которых имеет собственную ванную и туалет. Есть терраса.
Дом кондиционирован и построен с использованием гидро- и термоизоляции. В ванных и кухне есть бойлеры.
Двор декорирован небольшим водопадом и искусственным озером.
Цена 150 000 евро. Посредникам комиссионные.
1.11.07
Дворец в Пампорово
О Пампорово я уже написал в предыдущей публикации.
Еще одно предложение там - этот Дворец (Pamporovo Palace).
Расположен Дворец рядом с главным подьемником. В нем есть студии, одна- и двуспальневые квартиры. На верхних этажах многие квартиры с балконами. Квартиры спроектированы так, чтобы была возможность разместить дополнительные спальные места (например, у Вас гости). В квартиры проведены Интернет, кабельное телевидение и телефон. Предусмотрены куглосуточная охрана и портье. Квартиры возможно сдавать в аренду.
В продаже остались квартиры от 64,05 кв. м по цене 1400 евро за 1 кв. м.
До конца декабря этого года предусмотрено бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).
Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.
Приглашаю Вас в Пампорово за покупками квартир в этом Дворце и в комплексе Эврика.
Еще одно предложение там - этот Дворец (Pamporovo Palace).
Расположен Дворец рядом с главным подьемником. В нем есть студии, одна- и двуспальневые квартиры. На верхних этажах многие квартиры с балконами. Квартиры спроектированы так, чтобы была возможность разместить дополнительные спальные места (например, у Вас гости). В квартиры проведены Интернет, кабельное телевидение и телефон. Предусмотрены куглосуточная охрана и портье. Квартиры возможно сдавать в аренду.
В продаже остались квартиры от 64,05 кв. м по цене 1400 евро за 1 кв. м.
До конца декабря этого года предусмотрено бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).
Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.
Приглашаю Вас в Пампорово за покупками квартир в этом Дворце и в комплексе Эврика.
Эврика в Пампорово
Скоро сезон зимнего отдыха - праздники, отпуска, снег и горные лыжи. Кто-то покупает туры и едет отдыхать в гостиницу, а кто-то к себе домой. Один из вариантов ездить отдыхать к себе домой и не только зимой - новый комплекс Эврика.
Он расположен в Пампорово (Родопские горы, южная Болгария).
Горнолыжный курорт Пампорово расположен на высоте 1650 м над уровнем моря, а наивысокая гора там - Снежанка - 1926 м. Посмотреть текущую погоду, толщину снега, карты и другие сведения оттуда Вы сможете на сайте pamporovoresort.com, а фотографии, например, здесь.
Вернемся к Эврике.
Этот комплекс (2 строения) расположен в 500 м от главного горнолыжного подъемника. Квартиры (всего 43, включая 5 студий, 32 односпальневых и 6 двуспальневых квартир - все с кабельным телевидением, Интернетом) в нем уже завершены и готовы к мебелировке.
Доделываются ресторан, тренажерный зал, SPA центр и прочие удобства - сауна, джакузи, кафе-бар, лыжный гардероб, подземная автостоянка. В комплексе предусмотрены рецепция с портье и круглосуточная охрана, детская площадка и барбекю.
Часть квартир уже продана, но есть еще в продаже, например, квартиры от 70,35 кв. м. Цены из расчета 1150-1200 евро за 1 кв. м. Но до конца декабря этого года предусмотрены:
- скидки на квартиры;
- бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).
Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.
Он расположен в Пампорово (Родопские горы, южная Болгария).
Горнолыжный курорт Пампорово расположен на высоте 1650 м над уровнем моря, а наивысокая гора там - Снежанка - 1926 м. Посмотреть текущую погоду, толщину снега, карты и другие сведения оттуда Вы сможете на сайте pamporovoresort.com, а фотографии, например, здесь.
Вернемся к Эврике.
Этот комплекс (2 строения) расположен в 500 м от главного горнолыжного подъемника. Квартиры (всего 43, включая 5 студий, 32 односпальневых и 6 двуспальневых квартир - все с кабельным телевидением, Интернетом) в нем уже завершены и готовы к мебелировке.
Доделываются ресторан, тренажерный зал, SPA центр и прочие удобства - сауна, джакузи, кафе-бар, лыжный гардероб, подземная автостоянка. В комплексе предусмотрены рецепция с портье и круглосуточная охрана, детская площадка и барбекю.
Часть квартир уже продана, но есть еще в продаже, например, квартиры от 70,35 кв. м. Цены из расчета 1150-1200 евро за 1 кв. м. Но до конца декабря этого года предусмотрены:
- скидки на квартиры;
- бесплатное посещение объекта (трансфер из аэропорта, размещение в 3* гостинице, доставка на объект на машине).
Цены, планировки и возможности сдачи квартир в аренду предоставлю по запросу. Посредникам комиссионные.
20.10.07
Регистрация юридического лица
Болгарское юридическое лицо необходимо регистрировать, если Вы намериваетесь покупать землю или дом с землей.
Обычно регистрируют общество с ограниченной ответственностью (по-болгарскии ООД). Все соучредители болгарского юридического лица могут быть иностранцами. Когда Вы купите недвижимость, то в документе о собственности (нотариальный акт) покупателем и собственником будет являться Ваше юридическое лицо. Поэтому, например, пенсионерам для доказательства прав на визу Д для продолжительного (от полугода) пребывания в Болгарии может понадобиться быть соучредителями ООД.
Регистрацией юридических лиц для целей последующей покупки недвижимости занимаются обычно болгарские агентства недвижимости через своих адвокатов. Агентства обеспечивают и подачу ежегодных налоговых деклараций.
Если Вы намерены заниматься бизнесом, то Вы можете для этих целей зарегистрировать другое юридическое лицо, чтобы, например, не рисковать Вашей недвижимостью, которая будет в активых другого юридического лица. Могу Вам предложить русско- и англоговорящего болгарского адвоката для регистрации юридических лиц в Софии с юридическим и бухгалтерским обслуживанием Вашего бизнеса. Также Вы можете подумать о бизнесе по регистрации болгарских юридических лиц без выезда клиента в Болгарию (насколько мне известно, соответствующие доверенности оформляются в посольстве или консульствах Болгарии).
Итак, для регистрации ООД Вам понадобиться нотариально оформить доверенность на соответствующие юридические действия адвоката, согласие на образец подписи, внести 5000 левов (примерно 2500 евро уставного капитала), подписать учредительные документы, заявление в суд, заплатить за регистрационные услуги и нотариальные таксы и подождать до 1 месяца пока выйдет решение суда о регистрации.
Цены на регистрационные услуги могут разниться - дороже в Софии и на курортах, дешевле в провинции. Сроки регистрации также отличаются - в провинции быстрее из-за меньшей загруженности торгового отдела суда.
Если Вам необходимо юридическое лицо для бизнеса, то в ряде случаев люди задумываются о престиже юридического адреса, указываемого в решении суда. Например, регистрация по адресу в районе Лозенец Софии будет соответствовать таким представлениям и может стоить дороже.
В процессе регистрации будет открыт специальный счет в банке для размещения там 5000 левов уставного капитала, который после регистрации превращается в расчетный счет Вашего ООД. Вы или Ваш адвокат (если это предусмотрено доверенностью) имеете право снять эти деньги после регистрации, т.к. они Ваши. Вы также можете закрыть этот счет, чтобы не нести расходов по его обслуживанию. Это бывает целевообразно, если Вы создаете ООД для покупки недвижимости.
Также Вам будет выдан Булстат с единым идентификационным кодом Вашего ООД. Сначала Булстат Вам выдадут в бумажной форме с указанием срока действия этого документа. За это время Вам изготовят и выдадут пластиковую карточку Булстат, похожую на банковскую карточку.
Если у Вас есть вопросы по регистрации - пожалуйста спрашивайте.
Обычно регистрируют общество с ограниченной ответственностью (по-болгарскии ООД). Все соучредители болгарского юридического лица могут быть иностранцами. Когда Вы купите недвижимость, то в документе о собственности (нотариальный акт) покупателем и собственником будет являться Ваше юридическое лицо. Поэтому, например, пенсионерам для доказательства прав на визу Д для продолжительного (от полугода) пребывания в Болгарии может понадобиться быть соучредителями ООД.
Регистрацией юридических лиц для целей последующей покупки недвижимости занимаются обычно болгарские агентства недвижимости через своих адвокатов. Агентства обеспечивают и подачу ежегодных налоговых деклараций.
Если Вы намерены заниматься бизнесом, то Вы можете для этих целей зарегистрировать другое юридическое лицо, чтобы, например, не рисковать Вашей недвижимостью, которая будет в активых другого юридического лица. Могу Вам предложить русско- и англоговорящего болгарского адвоката для регистрации юридических лиц в Софии с юридическим и бухгалтерским обслуживанием Вашего бизнеса. Также Вы можете подумать о бизнесе по регистрации болгарских юридических лиц без выезда клиента в Болгарию (насколько мне известно, соответствующие доверенности оформляются в посольстве или консульствах Болгарии).
Итак, для регистрации ООД Вам понадобиться нотариально оформить доверенность на соответствующие юридические действия адвоката, согласие на образец подписи, внести 5000 левов (примерно 2500 евро уставного капитала), подписать учредительные документы, заявление в суд, заплатить за регистрационные услуги и нотариальные таксы и подождать до 1 месяца пока выйдет решение суда о регистрации.
Цены на регистрационные услуги могут разниться - дороже в Софии и на курортах, дешевле в провинции. Сроки регистрации также отличаются - в провинции быстрее из-за меньшей загруженности торгового отдела суда.
Если Вам необходимо юридическое лицо для бизнеса, то в ряде случаев люди задумываются о престиже юридического адреса, указываемого в решении суда. Например, регистрация по адресу в районе Лозенец Софии будет соответствовать таким представлениям и может стоить дороже.
В процессе регистрации будет открыт специальный счет в банке для размещения там 5000 левов уставного капитала, который после регистрации превращается в расчетный счет Вашего ООД. Вы или Ваш адвокат (если это предусмотрено доверенностью) имеете право снять эти деньги после регистрации, т.к. они Ваши. Вы также можете закрыть этот счет, чтобы не нести расходов по его обслуживанию. Это бывает целевообразно, если Вы создаете ООД для покупки недвижимости.
Также Вам будет выдан Булстат с единым идентификационным кодом Вашего ООД. Сначала Булстат Вам выдадут в бумажной форме с указанием срока действия этого документа. За это время Вам изготовят и выдадут пластиковую карточку Булстат, похожую на банковскую карточку.
Если у Вас есть вопросы по регистрации - пожалуйста спрашивайте.
16.10.07
Многоквартирный дом на начальной стадии строительства во Враце
Вчера мой деловой партнер (предложения на этом блоге только от людей с которыми у меня есть проверенные деловые отношения) прислал мне это предложение.
Сначала о Враце.
Город Враца находится севернее Софии прямо под отвесными склонами гор, которые называются Врачанский Балкан.
Враца - это областной центр с довольно развитой инфраструктурой. С лета этого года там как и в других крупных городах Болгарии, а также на черноморском побережье действует быстрый мобильный интернет в стандарте 3G (имел возможность пользоваться - удобно). Из Софии во Врацу можно доехать на автобусе по хорошей дороге (120 км) за 3,5-4 евро или на поезде. С автовокзала Врацы есть регулярные рейсы, например, в Испанию.
Рядом с Врацей есть заповедники, бальнеологический курорт Вършец, горы с буковыми лесами, исторические и природные достопримечательности. Посмотрите пожалуйста это слайд-шоу.
Во Враце есть, например, музеи, филармония. Это места с древней историей. Населяли их воинственные тракийские племена, которые смогли дать отпор армии царя Филиппа Македонского (отца Александра Македонского) и в битве там Филипп потерял свой глаз. Далее в исторической справке говорится о русско-болгарских отношениях в этом регионе с 1804 года.
Теперь о доме на начальной стадии строительства.
Этот дом будет построен примерно через 18 месяцев в центре города с красивым видом на горы. Проектом предусмотрен паркинг, лифты, торговый этаж - партер. 2 большие квартиры будут на последнем этаже. Кликните на изображения для их увеличения:
Цены пока ниже 600 евро за 1 кв. м.
Эти квартиры возможно выкупить и оптом, а потом продавать по своим ценам или использовать дом под свои нужды (офисы, квартиры).
Сначала о Враце.
Город Враца находится севернее Софии прямо под отвесными склонами гор, которые называются Врачанский Балкан.
Враца - это областной центр с довольно развитой инфраструктурой. С лета этого года там как и в других крупных городах Болгарии, а также на черноморском побережье действует быстрый мобильный интернет в стандарте 3G (имел возможность пользоваться - удобно). Из Софии во Врацу можно доехать на автобусе по хорошей дороге (120 км) за 3,5-4 евро или на поезде. С автовокзала Врацы есть регулярные рейсы, например, в Испанию.
Рядом с Врацей есть заповедники, бальнеологический курорт Вършец, горы с буковыми лесами, исторические и природные достопримечательности. Посмотрите пожалуйста это слайд-шоу.
Во Враце есть, например, музеи, филармония. Это места с древней историей. Населяли их воинственные тракийские племена, которые смогли дать отпор армии царя Филиппа Македонского (отца Александра Македонского) и в битве там Филипп потерял свой глаз. Далее в исторической справке говорится о русско-болгарских отношениях в этом регионе с 1804 года.
Теперь о доме на начальной стадии строительства.
Этот дом будет построен примерно через 18 месяцев в центре города с красивым видом на горы. Проектом предусмотрен паркинг, лифты, торговый этаж - партер. 2 большие квартиры будут на последнем этаже. Кликните на изображения для их увеличения:
Цены пока ниже 600 евро за 1 кв. м.
Эти квартиры возможно выкупить и оптом, а потом продавать по своим ценам или использовать дом под свои нужды (офисы, квартиры).
12.10.07
Дела
Не удивляйтесь, если пока не добавляю в блог новых предложений. Они есть, но появляются по мере переговоров с людьми (под спрос). Пока есть с кем говорить - время уходит на это. Сюжеты для публикаций есть и они будут опубликованы.
Если Вас что-то интересует - лучше спрашивайте. Иногда после сравнения вариантов люди возвращаются к тому, что уже здесь опубликовано, иногда выбирают новые предложения.
Пока спрашивают:
- дешевые студии у моря на разных стадиях завершенности проектов;
- люкс апартаменты у моря;
- дешевые сельские дома.
Если Вас что-то интересует - лучше спрашивайте. Иногда после сравнения вариантов люди возвращаются к тому, что уже здесь опубликовано, иногда выбирают новые предложения.
Пока спрашивают:
- дешевые студии у моря на разных стадиях завершенности проектов;
- люкс апартаменты у моря;
- дешевые сельские дома.
8.10.07
История
Истории России и Болгарии связаны с древних времен. Вот как это представлено согласно Н. М. Карамзина:
О Хазарском Каганате можете почитать у Льва Гумилева в его произведении "ДРЕВНЯЯ РУСЬ И ВЕЛИКАЯ СТЕПЬ".
Более подробно о древней истории Болгарии смотрите в этих 2 болгарских видеороликах:
О Хазарском Каганате можете почитать у Льва Гумилева в его произведении "ДРЕВНЯЯ РУСЬ И ВЕЛИКАЯ СТЕПЬ".
Более подробно о древней истории Болгарии смотрите в этих 2 болгарских видеороликах:
Ипотека
Недавно меня спросили о возможности получить ипотечный кредит в Болгарии.
Помню весной этого года были такие вопросы. Ответ одного из моих болгарских партнеров был - да, возможно у Allianz Bulgaria на условиях - размер кредита 70% от стоимости сделки по покупке болгарской недвижимости, кредит под 7,95% годовых до 20 лет, кроме личных документов надо копию трудового договора заемщика, предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Возможно что-то могло измениться в связи с ипотечным кризисом в США, но в любом случае Вы можете уточнить об ипотеке в creditland.bg.
Помню весной этого года были такие вопросы. Ответ одного из моих болгарских партнеров был - да, возможно у Allianz Bulgaria на условиях - размер кредита 70% от стоимости сделки по покупке болгарской недвижимости, кредит под 7,95% годовых до 20 лет, кроме личных документов надо копию трудового договора заемщика, предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Возможно что-то могло измениться в связи с ипотечным кризисом в США, но в любом случае Вы можете уточнить об ипотеке в creditland.bg.
6.10.07
Покупка квартиры или дома с землей?
Что покупать в Болгарии - дом с землей или квартиру?
Ответ зависит от Ваших возможностей пребывания в Болгарии.
Квартиру Вы можете закрыть и не появляться в ней, например, год, но если у Вас дом и особенно сельский, то в селе надо жить продолжительно (от полугода) или постоянно. Двор требует обслуживания, огород прополки, что-то необходимо отремонтировать и т.д.
Конечно, Вы можете нанять кого-то из местных жителей для обслуживания двора в Ваше отсутствие и возможно такой проблемы не возникает, если Вы приобретаете дом или его часть в коттеджном поселке с маленьким участком земли.
Дом с землей это вариант для пенсионеров, которые могут провести остаток жизни в теплом климате с разнообразием фруктов и овощей, чистой водой и воздухом, тишиной и с любимыми внуками, которые могут приезжать к ним на каникулы.
Также надо иметь ввиду, что если квартиру Вы как иностранец можете купить на себя и/или на своих родственников, друзей, компаньонов, то дом с землей Вы можете купить пока только на болгарское юридическое лицо. Обусловлено это ограничениями болгарской конституции на покупку земли иностранцами. Болгарские юридические лица могут на 100% приндалежать иностранцам, а земля может находиться в собственности болгарского юридического лица.
Села в Болгарии выглядят обычно одинаково - черепичные крыши, сады. Если в селе нет работы, то живут там восновном пенсионеры. Села бывают населены только болгарами, бывают турецкие села, в некоторых селах живут и цыгане (семьи у них многодетные).
Цены на дома с землей рознятся в зависимости от региона. Ближе к морю, горнолыжным курортам и крупным городам цены могут быть в 2-3 раза дороже, чем в иных местах. Квартиры в туристических местах также стоят дороже.
На цену предлагаемых домов с землей также влияет наличие в селе иностранцев. Если, например, в селе уже поселились англичане, то цена будет выше.
Очень важно кто Ваши соседи в селе. От взаимоотношений с ними многое зависит - советы, контакты, покупка продуктов ... Жизнь в селе строится на взаимопомощи. Родственники (несколько семей одного рода) обычно держатся вместе и помогают друг другу. Я называю это клановой системой, хотя болгары говорили мне, что кланы это у турков (трудолюбивая, кстати, нация). Тем не мненее, взаимопомощь необходима иначе трудно выжить. Пенсии (средняя 75 евро) хватает лишь на самые необходимые услуги и товары. Живут восновном натуральным хозяйством. Дети работают в городах или вообще в других странах.
Иметь дом с землей хорошо и в том отношении, что земля это ограниченный ресурс. Цены на нее растут. Вы можете купить дом, отремонтировать его, а со временем построить на его месте или рядом новый - такой какой Вы хотите и по Вашим возможностям.
Думайте, решайте, задавайте вопросы.
Ответ зависит от Ваших возможностей пребывания в Болгарии.
Квартиру Вы можете закрыть и не появляться в ней, например, год, но если у Вас дом и особенно сельский, то в селе надо жить продолжительно (от полугода) или постоянно. Двор требует обслуживания, огород прополки, что-то необходимо отремонтировать и т.д.
Конечно, Вы можете нанять кого-то из местных жителей для обслуживания двора в Ваше отсутствие и возможно такой проблемы не возникает, если Вы приобретаете дом или его часть в коттеджном поселке с маленьким участком земли.
Дом с землей это вариант для пенсионеров, которые могут провести остаток жизни в теплом климате с разнообразием фруктов и овощей, чистой водой и воздухом, тишиной и с любимыми внуками, которые могут приезжать к ним на каникулы.
Также надо иметь ввиду, что если квартиру Вы как иностранец можете купить на себя и/или на своих родственников, друзей, компаньонов, то дом с землей Вы можете купить пока только на болгарское юридическое лицо. Обусловлено это ограничениями болгарской конституции на покупку земли иностранцами. Болгарские юридические лица могут на 100% приндалежать иностранцам, а земля может находиться в собственности болгарского юридического лица.
Села в Болгарии выглядят обычно одинаково - черепичные крыши, сады. Если в селе нет работы, то живут там восновном пенсионеры. Села бывают населены только болгарами, бывают турецкие села, в некоторых селах живут и цыгане (семьи у них многодетные).
Цены на дома с землей рознятся в зависимости от региона. Ближе к морю, горнолыжным курортам и крупным городам цены могут быть в 2-3 раза дороже, чем в иных местах. Квартиры в туристических местах также стоят дороже.
На цену предлагаемых домов с землей также влияет наличие в селе иностранцев. Если, например, в селе уже поселились англичане, то цена будет выше.
Очень важно кто Ваши соседи в селе. От взаимоотношений с ними многое зависит - советы, контакты, покупка продуктов ... Жизнь в селе строится на взаимопомощи. Родственники (несколько семей одного рода) обычно держатся вместе и помогают друг другу. Я называю это клановой системой, хотя болгары говорили мне, что кланы это у турков (трудолюбивая, кстати, нация). Тем не мненее, взаимопомощь необходима иначе трудно выжить. Пенсии (средняя 75 евро) хватает лишь на самые необходимые услуги и товары. Живут восновном натуральным хозяйством. Дети работают в городах или вообще в других странах.
Иметь дом с землей хорошо и в том отношении, что земля это ограниченный ресурс. Цены на нее растут. Вы можете купить дом, отремонтировать его, а со временем построить на его месте или рядом новый - такой какой Вы хотите и по Вашим возможностям.
Думайте, решайте, задавайте вопросы.
Дом в селе Смирненски
Село Смирненски находится в 25 км от областного города Монтана в северо-западной Болгарии.
Жилая площадь дома 100 кв. м, общая площадь 150 кв. м. Двор 2500 кв. м.
Дом построен из красного кирпича и состоит из 4 комнат, прихожей, 2 подвалов. Кухня, душевая и туалет (выгребной) расположены в другом строении в этом же дворе.
Из коммуникаций есть электричество, водоровод, асфальтовая дорога.
Из собственного опыта покупки сельского дома могу сказать, что ремонт будет необходим. Подобные дома были построены примерно в 1930-50 годы. Что требует ремонта и в какой степени - будущим хозяевам необходимо определять при осмотре дома.
Двор огорожен. Во дворе есть дополнительные сельскохозяйственные постройки, колодец, виноградник.
Стоит это все 15 000 евро. Посредникам комиссионные.
Рядом с селом есть водохранилище с рыбой. В этом регионе есть минеральные источники, заповедники со скалами и пещерами, исторические монументы и монастыри.
Жилая площадь дома 100 кв. м, общая площадь 150 кв. м. Двор 2500 кв. м.
Дом построен из красного кирпича и состоит из 4 комнат, прихожей, 2 подвалов. Кухня, душевая и туалет (выгребной) расположены в другом строении в этом же дворе.
Из коммуникаций есть электричество, водоровод, асфальтовая дорога.
Из собственного опыта покупки сельского дома могу сказать, что ремонт будет необходим. Подобные дома были построены примерно в 1930-50 годы. Что требует ремонта и в какой степени - будущим хозяевам необходимо определять при осмотре дома.
Двор огорожен. Во дворе есть дополнительные сельскохозяйственные постройки, колодец, виноградник.
Стоит это все 15 000 евро. Посредникам комиссионные.
Рядом с селом есть водохранилище с рыбой. В этом регионе есть минеральные источники, заповедники со скалами и пещерами, исторические монументы и монастыри.
Студии
Студии это квартиры площадью обычно 30-45 кв. м, в которых есть прихожая, совмещенный санузел (раковина, туалет, душевая кабина и иногда место для стиральной машины) и комната с террасой. В комнате оборудуется кухонная стенка с холодильником, электроплитой, вытяжкой. Во многих проектах за дополнительную плату возможно приобрести специально спроектированную мебель с домашними принадлежностями (ножи, ложки, посуда).
Такое жилье предпочтительно для проживания 1-2 человек. Для семьи с детьми желательна квартира большей площади.
Студии покупают для сезонного отдыха и поэтому это дефицитный товар. Раскупают их часто еще на стадии строительства. Пока у меня есть предложения студий на море по цене примерно 30-45 000 евро. Но за 52 000 евро Вы еще можете купить полностью отделанную квартиру у моря площадью 61 кв. м (прихожая, санузел, спальня, общая комната и терраса).
Такое жилье предпочтительно для проживания 1-2 человек. Для семьи с детьми желательна квартира большей площади.
Студии покупают для сезонного отдыха и поэтому это дефицитный товар. Раскупают их часто еще на стадии строительства. Пока у меня есть предложения студий на море по цене примерно 30-45 000 евро. Но за 52 000 евро Вы еще можете купить полностью отделанную квартиру у моря площадью 61 кв. м (прихожая, санузел, спальня, общая комната и терраса).
30.9.07
Квартиры в завершаемом комплексе у моря и с бассейном во дворе
Это проект из Несебра, который планируется завершить в январе 2008 года.
Пока комплекс выглядит так:
Море и пляж - рядом. Между домами комплекса - бассейн джакузи и детский бассейн, предусмотрены ресторан, прачечная, озеленение, круглосуточная охрана с пропускным режимом на главном входе. Рядом с комплексом есть также крупный аквапарк.
В квартирах будут кондиционеры, полы из плитки и ламинированного паркета, сантехника, кабельное телевидение, телефон, интернет.
В этом комплексе есть, например, квартиры площадью 35 кв. м с ценой 24 500 евро (полуподвальное помещение с узкими окнами) и нормальные квартиры от 53,2 кв. м (46 800 евро), включая перечисленную стандартную отделку. Конечно, если Вы пожелаете, то возможно выбрать более дорогую отделку, что повлечет увеличение цены квартиры.
План платежей предлагается такой:
- 50% предоплата при подписании предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 1 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 3 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 10% выплачивается при подписании окончательного договора - нотариального акта (он же документ о собственности).
Этот план може быть скорректирован. Предложите Ваш вариант.
Обслуживание собственности - 5 евро за 1 кв. м в год. Вода, электричество, телефон ... - согласно счетов. Налог на недвижимость 0,15%.
Посредникам 2% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
Пока комплекс выглядит так:
Море и пляж - рядом. Между домами комплекса - бассейн джакузи и детский бассейн, предусмотрены ресторан, прачечная, озеленение, круглосуточная охрана с пропускным режимом на главном входе. Рядом с комплексом есть также крупный аквапарк.
В квартирах будут кондиционеры, полы из плитки и ламинированного паркета, сантехника, кабельное телевидение, телефон, интернет.
В этом комплексе есть, например, квартиры площадью 35 кв. м с ценой 24 500 евро (полуподвальное помещение с узкими окнами) и нормальные квартиры от 53,2 кв. м (46 800 евро), включая перечисленную стандартную отделку. Конечно, если Вы пожелаете, то возможно выбрать более дорогую отделку, что повлечет увеличение цены квартиры.
План платежей предлагается такой:
- 50% предоплата при подписании предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 1 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 20% выплачивается не позднее 3 мес. с даты подписания предварительного договора;
- 10% выплачивается при подписании окончательного договора - нотариального акта (он же документ о собственности).
Этот план може быть скорректирован. Предложите Ваш вариант.
Обслуживание собственности - 5 евро за 1 кв. м в год. Вода, электричество, телефон ... - согласно счетов. Налог на недвижимость 0,15%.
Посредникам 2% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
27.9.07
Постройка 2 спаренных двухэтажных кирпичных домов в 9 км от моря
Этот проект коттеджного поселка из 5 спаренных домов осуществляется в селе Твърдица в нескольких километрах южнее Бургаса.
Просмотреть увеличенную карту
Вы можете заказать хозяину этого проекта постройку половины спаренного двухэтажного дома, дом целиком или оставшиеся 2 дома (тип В и Г).
Цена корректируется в зависимости от выбора клиентом отделки, кондиционеров, необходимости Интернета, стационарного телефона, солнечных батарей, запасного дизельного электроснабжения и т.д.
В домах будет электричество, водопровод и канализация.
Время постройки 8 месяцев.
Структура платежей по договору:
30% - аванс для постройки фундамента;
30% - аванс для постройки до потолка 1 этажа;
30% - аванс для постройки до потолка 2 этажа;
10% - оплачивается после завершения дома.
Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.
Для приобретения дома или его половины с землей по болгарскому законодательству необходимо зарегистрировать фирму (клиенту будет оказано содействие в регистрации фирмы и бухгалтерском обслуживании). Возможно приобретение этой недвижимости как квартир, т.е. без земли и без регистрации фирмы.
Расходы на оформление сделки составляют примерно 3%, налог на недвижимость 0,15%.
Этим летом я был там и говорил с хозяином. Он очень располагающий к себе и действительно доброжелательный человек, отлично говорит по-русски (учился и работал в СССР). Он сам будет жить в этом поселке, поэтому соседей будет выбирать.
Село это находится на холмах и с их высоты открывается вид на Бургас и Бургаское озеро.
Удобно, когда рядом находится достаточно крупный город с аэропортом и всем, что обычно есть в городах.
В Бургасе я сфотографировал мемориальную доску в память русского генерал-майора А. М. Лермонтова командира 13ого драгунского полка, освободившего Бургас от Османского ига.
Хорошее место и хорошее соседство. Подумайте над этим предложением.
Посредникам от 1% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
Просмотреть увеличенную карту
Вы можете заказать хозяину этого проекта постройку половины спаренного двухэтажного дома, дом целиком или оставшиеся 2 дома (тип В и Г).
Цена корректируется в зависимости от выбора клиентом отделки, кондиционеров, необходимости Интернета, стационарного телефона, солнечных батарей, запасного дизельного электроснабжения и т.д.
В домах будет электричество, водопровод и канализация.
Время постройки 8 месяцев.
Структура платежей по договору:
30% - аванс для постройки фундамента;
30% - аванс для постройки до потолка 1 этажа;
30% - аванс для постройки до потолка 2 этажа;
10% - оплачивается после завершения дома.
Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.
Для приобретения дома или его половины с землей по болгарскому законодательству необходимо зарегистрировать фирму (клиенту будет оказано содействие в регистрации фирмы и бухгалтерском обслуживании). Возможно приобретение этой недвижимости как квартир, т.е. без земли и без регистрации фирмы.
Расходы на оформление сделки составляют примерно 3%, налог на недвижимость 0,15%.
Этим летом я был там и говорил с хозяином. Он очень располагающий к себе и действительно доброжелательный человек, отлично говорит по-русски (учился и работал в СССР). Он сам будет жить в этом поселке, поэтому соседей будет выбирать.
Село это находится на холмах и с их высоты открывается вид на Бургас и Бургаское озеро.
Удобно, когда рядом находится достаточно крупный город с аэропортом и всем, что обычно есть в городах.
В Бургасе я сфотографировал мемориальную доску в память русского генерал-майора А. М. Лермонтова командира 13ого драгунского полка, освободившего Бургас от Османского ига.
Хорошее место и хорошее соседство. Подумайте над этим предложением.
Посредникам от 1% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
25.9.07
Комплекс "Явора" в городе-курорте Сандански
Город Сандански расположен у подножья горы Пирин на 224 м высоте над уровнем моря и рядом с устьем реки Санданска Бистрица.
Просмотреть увеличенную карту
Город известен своим уникальным климатом и лечебными минеральными водами (температуры от 33º до 83º С). Средняя годовая температура воздуха 14,7º С. Сандански пользуется славой самой хорошей естественной лечебницы для бронхиальной астмы в Европе. Курорт рекомендуется и для лечения различных легочных заболеваний, хронических ринитов, синузитов, неврологичных и урологичных заболеваний.
Сандански гордится своим уникальным городским парком, названным в 1981 г. "Свети врач". На территории более 34,4 га существуют более 200 средиземноморских растительных видов, некоторые из которых являются природными достопримечательностями более 500 лет.
24 км от г. Мелник, 70 км от горнолыжного центра Банско.
Комплекс расположен на границе центральной торговой части города и городского парка.
Комплекс состоит из 2 блоков. В одном из них 41 апартамент на 4х основных и 1ом мансардном этаже. В другом 3х этажном блоке (четырехзвездный отель) 17 студий и 6 апартаментов. Также в комплексе есть торговый центр, бар, клуб-аперетив, бильярд, боулинг, лифт, круглосуточная охрана, климат-контроль.
Площадь студий и апартаментов от 34,78 кв. м с ценой от 33 120 евро без НДС.
Комплекс будет завершен в конце 2007 года с полной отделкой (оштукатуренные стены, ламинированный паркет, плитка, оборудованный санузел).
Платежи:
- 50% выплачивается при подписании предварительного договора;
- 35% выплачивается в течение 2 месяцев со дня подписания предварительного договора;
- 15% выплачивается перед подписанием нотариального акта.
Если первый платеж составляет 90%, то предоставляется 3% скидка.
Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.
Плата за обслуживание комплекса составляет 6 евро в год за 1 кв. м площади собственности. Электричество, вода оплачиваются по счетчику, плата за мусор - по местному нормативу. Налоги – 0,15% в год.
Расходы на оформление сделки - до 3% от цены.
Возможна сдача апартаментов в аренду по договору с девелопером. Ожидаемая прибыль от аренды 4,25% годовых.
Посредникам 1% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
Просмотреть увеличенную карту
Город известен своим уникальным климатом и лечебными минеральными водами (температуры от 33º до 83º С). Средняя годовая температура воздуха 14,7º С. Сандански пользуется славой самой хорошей естественной лечебницы для бронхиальной астмы в Европе. Курорт рекомендуется и для лечения различных легочных заболеваний, хронических ринитов, синузитов, неврологичных и урологичных заболеваний.
Сандански гордится своим уникальным городским парком, названным в 1981 г. "Свети врач". На территории более 34,4 га существуют более 200 средиземноморских растительных видов, некоторые из которых являются природными достопримечательностями более 500 лет.
24 км от г. Мелник, 70 км от горнолыжного центра Банско.
Комплекс расположен на границе центральной торговой части города и городского парка.
Комплекс состоит из 2 блоков. В одном из них 41 апартамент на 4х основных и 1ом мансардном этаже. В другом 3х этажном блоке (четырехзвездный отель) 17 студий и 6 апартаментов. Также в комплексе есть торговый центр, бар, клуб-аперетив, бильярд, боулинг, лифт, круглосуточная охрана, климат-контроль.
Площадь студий и апартаментов от 34,78 кв. м с ценой от 33 120 евро без НДС.
Комплекс будет завершен в конце 2007 года с полной отделкой (оштукатуренные стены, ламинированный паркет, плитка, оборудованный санузел).
Платежи:
- 50% выплачивается при подписании предварительного договора;
- 35% выплачивается в течение 2 месяцев со дня подписания предварительного договора;
- 15% выплачивается перед подписанием нотариального акта.
Если первый платеж составляет 90%, то предоставляется 3% скидка.
Оформление собственности состоит в подписании нотариального акта продавцом, покупателем, местным болгарским нотариусом и заверение нотариального акта в местном болгарском суде.
Плата за обслуживание комплекса составляет 6 евро в год за 1 кв. м площади собственности. Электричество, вода оплачиваются по счетчику, плата за мусор - по местному нормативу. Налоги – 0,15% в год.
Расходы на оформление сделки - до 3% от цены.
Возможна сдача апартаментов в аренду по договору с девелопером. Ожидаемая прибыль от аренды 4,25% годовых.
Посредникам 1% комиссионных.
Вопросы пожалуйста оставляйте в комментариях или используйте мои контактные данные из визитной карточки на боковой панели блога справа.
24.9.07
Визы
На сайте Болгарского посольства в Москве в разделе "Консульская информация" Вы можете узнать об изменениях в визовом режиме, о визах "Д" для продолжительного пребывания, загрузить анкеты (см. по ссылке внизу) ... а также найти ответы на некоторые вопросы на форуме посольства.
Приведу выдержку из болгарского закона "Об иностранцах", в котором поименованы основания продолжительного и постоянного пребывания иностранцев в Болгарии:
Как видно из закона наличие недвижимости не является основанием для продолжительного или постоянного пребывания в Болгарии. Пенсионеры могут получить визу "Д" для продолжительного пребывания (от полугода) на основании п. 10 ст. 24 закона и жить в своем или арендованном (если правильно понимаю) доме или квартире, предоставив в посольство или консульство следующие документы:
Что касается не пенсионеров, то если они не подпадают под сформулированные в законе случаи, остается вариант на право пребывания в Болгарии 90 дней в году.
Из своего опыта не пенсионера могу сказать, что предъявив в консульстве нотариальный акт (документ о собственности на недвижимость) получал визу на 90 дней.
Приведу выдержку из болгарского закона "Об иностранцах", в котором поименованы основания продолжительного и постоянного пребывания иностранцев в Болгарии:
ЗАКОН за чужденците в Република България
Обн., ДВ, бр. 153 от 23.12.1998 г., изм., бр. 70 от 6.08.1999 г., в сила от 1.01.2000 г., изм. и доп., бр. 42 от 27.04.2001 г., в сила от 27.04.2001 г., бр. 112 от 29.12.2001 г., в сила от 1.01.2002 г., изм., бр. 45 от 30.04.2002 г., в сила от 30.04.2002 г., бр. 54 от 31.05.2002 г., в сила от 1.12.2002 г., изм. и доп., бр. 37 от 22.04.2003 г., бр. 103 от 25.11.2003 г., в сила от 26.02.2004 г., изм., бр. 37 от 4.05.2004 г., в сила от 4.08.2004 г., бр. 70 от 10.08.2004 г., в сила от 1.01.2005 г., изм. и доп., бр. 11 от 1.02.2005 г., бр. 63 от 2.08.2005 г., изм., бр. 88 от 4.11.2005 г., бр. 30 от 11.04.2006 г., в сила от 12.07.2006 г., бр. 82 от 10.10.2006 г., бр. 11 от 2.02.2007 г.
Сборник закони - АПИС, кн. 1/99 г., стр. 464; кн. 5/2001 г., стр. 387; кн. 5/2003 г., стр. 207; кн. 12/2003 г., стр. 100; кн. 6/2004 г., стр. 164; кн. 3/2005 г., стр. 291
Библиотека закони - АПИС, т. 1 р. 3, № 250
...
Чл. 24. (1) Разрешение за продължително пребиваване могат да получат чужденците, които:
1. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват работа по трудово правоотношение след разрешение от органите на Министерството на труда и социалната политика;
2. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г., доп., бр. 37 от 2003 г.) осъществяват търговска дейност в страната по законоустановения ред, като в резултат на тази дейност са разкрити най-малко 10 работни места за български граждани, освен когато е уговорено друго в международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България;
3. са приети на редовно обучение в лицензирани учебни заведения;
4. са чуждестранни специалисти, пребиваващи в страната по силата на международни договори, по които Република България е страна;
5. имат основание да им бъде разрешено постоянно пребиваване или са сключили брак с български гражданин или с постоянно пребиваващ в страната чужденец;
6. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) са представители на чуждестранни търговски дружества, регистрирани в Българската търговско-промишлена палата;
7. (доп. - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) са финансово осигурени родители на постоянно пребиваващи в страната чужденци или на български гражданин;
8. (изм. - ДВ, бр. 70 от 2004 г.) са постъпили на продължително лечение в лечебно заведение и разполагат с финансови средства за лечение и издръжка;
9. са кореспонденти на чуждестранни средства за масово осведомяване и имат акредитация в Република България;
10. са пенсионно осигурени и разполагат с достатъчно средства за издръжка в страната;
11. (изм. - ДВ, бр. 37 от 2004 г.) извършват дейност по Закона за насърчаване на инвестициите ;
12. (отм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.);
13. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) са членове на семейството на чужденец, получил разрешение за продължително пребиваване;
14. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 37 от 2003 г., бр. 63 от 2005 г., в сила от 1.01.2006 г.) са родители на чужденец или са във фактическо извънбрачно съжителство с чужденец, получил разрешение за продължително пребиваване на основание чл. 18, ал. 2 ;
15. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват дейност на свободна практика след разрешение от органите на Министерството на труда и социалната политика в съответствие с чл. 24а;
16. (нова - ДВ, бр. 112 от 2001 г.) желаят да извършват дейност с нестопанска цел след разрешение от Министерството на правосъдието при условия и по ред, определени с наредба на министъра на правосъдието, съгласувано с министъра на вътрешните работи.
(2) Лицата по ал. 1 следва да имат осигурено жилище, издръжка, задължителни застраховки и осигуряване съгласно законодателството на Република България. Нормативите за това се определят с акт на Министерския съвет.
(3) (Нова - ДВ, бр. 63 от 2005 г.) Изискването по ал. 1, т. 2 за разкриване на най-малко 10 работни места за български граждани не се отнася за граждани на държавите - членки на Европейския съюз, както и за граждани на другите държави - членки на Европейското икономическо пространство.
Чл. 24а. (Нов - ДВ, бр. 42 от 2001 г., изм., бр. 112 от 2001 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) Чужденец, който желае да пребивава продължително на територията на Република България с цел извършване на дейност на свободна практика, може да получи виза за дългосрочно пребиваване или разрешение за продължително пребиваване, ако отговаря на законоустановените изисквания за влизане и пребиваване в страната и представи пред дипломатическите и консулските представителства, съответно пред службите за административен контрол на чужденците, следните документи:
1. молба по образец;
2. разрешение за извършване на дейност на свободна практика.
(2) Разрешенията за извършване на дейност на свободна практика се издават от органите на Министерството на труда и социалната политика.
(3) Условията и редът за издаване, отказ и отнемане на разрешения за извършване на дейност на свободна практика от чужденци се определят с наредба, издадена от министъра на труда и социалната политика, съгласувано с министъра на вътрешните работи и министъра на финансите.
(4) Не се издава виза за продължително пребиваване с цел извършване на дейност на свободна практика на чужденец в случаите по чл. 24, ал. 1, т. 1 - 13 и 16 .
(5) Чужденците, които отговарят на законоустановените изисквания за извършване на съответната дейност на свободна практика, се освобождават от издаването на разрешение, когато това е предвидено в международен договор, по който Република България е страна.
Чл. 25. Разрешение за постоянно пребиваване могат да получат чужденците:
1. от българска народност;
2. две години след сключването на граждански брак с български гражданин или с постоянно пребиваващ в страната чужденец;
3. малолетни и непълнолетни деца на български гражданин или на постоянно пребиваващ в страната чужденец, които не са встъпили в брак;
4. (изм. - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) родители на български гражданин, когато му осигуряват дължимата по закон издръжка, а в случаите на припознаване или осиновяване - след изтичане на 3 години от припознаването или осиновяването;
5. пребивавали на законно основание без прекъсване на територията на страната през последните 5 години, като срокът за пребиваване, разрешен по чл. 24, ал. 1, т. 3 , не се зачита;
6. (изм. - ДВ, бр. 11 от 2005 г.) инвестирали в страната над 500 000 щатски долара по законоустановения ред;
7. (нова - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) които не са лица от български произход, родени на територията на Република България, изгубили са българското си гражданство по изселнически спогодби или по собствено желание и желаят трайно да се установят на територията на страната;
8. (нова - ДВ, бр. 37 от 2003 г.) които до 27 декември 1998 г. са влезли, пребивават или са родени на територията на Република България и чийто родител е сключил граждански брак с български гражданин.
Чл. 25а. (Нов - ДВ, бр. 42 от 2001 г.) Разрешение за пребиваване в Република България, без да са налице изискванията на този закон, могат да получат чужденците, които имат заслуги към Република България в обществената и икономическата сфера, в областта на националната сигурност, науката, технологията, културата или спорта.
Как видно из закона наличие недвижимости не является основанием для продолжительного или постоянного пребывания в Болгарии. Пенсионеры могут получить визу "Д" для продолжительного пребывания (от полугода) на основании п. 10 ст. 24 закона и жить в своем или арендованном (если правильно понимаю) доме или квартире, предоставив в посольство или консульство следующие документы:
1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ, выданный компетентным органом соответствующего государства, удостоверяющий, что заявитель получает пенсию. /Справка о размере пенсии за последные 3 месяца /переведенная и заверенная/.
6. Документ банка РБ, удостоверяющий наличие личного банковского счета, на который будет перечислятся пенсия.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Документы на долгосрочную визу подаются лично!
Что касается не пенсионеров, то если они не подпадают под сформулированные в законе случаи, остается вариант на право пребывания в Болгарии 90 дней в году.
Из своего опыта не пенсионера могу сказать, что предъявив в консульстве нотариальный акт (документ о собственности на недвижимость) получал визу на 90 дней.
Деловая площадка
Интернет-технологии могут привнести новые возможности удаленного взаимовыгодного сотрудничества заинтересованных людей (пространство России и бывшего СССР велико, да и русские живут по всему миру).
Например, так:
Я конечно опубликую здесь предложения недвижимости из Болгарии и буду освещать необходимые вопросы, но также предлагаю моим партнерам в Болгарии (с кем я уже имел дело или рекомендованных теми, с кем я имел дело) публиковаться здесь самостоятельно - новые предложения, новости по объектам ... Я предоставлю соответствующие права, детали обсудим индивидуально.
Желающие посредничать в продажах предложенной недвижимости (частные лица и агентства), а также инвесторы смогут публиковать здесь свои пожелания и запросы клиентов для проработки.
Каждая сделка будет согласовываться между продавцом (его представителем), покупателем (его представителем) с моим участием для формирования полного понимания кто, что и когда получит в результате сделки (посредникам предусматриваются комиссионные).
Приглашаю также покупателей рассказать здесь об опыте покупок - что устроило, а что могло бы быть сделано лучше.
Что думаете?
Например, так:
Я конечно опубликую здесь предложения недвижимости из Болгарии и буду освещать необходимые вопросы, но также предлагаю моим партнерам в Болгарии (с кем я уже имел дело или рекомендованных теми, с кем я имел дело) публиковаться здесь самостоятельно - новые предложения, новости по объектам ... Я предоставлю соответствующие права, детали обсудим индивидуально.
Желающие посредничать в продажах предложенной недвижимости (частные лица и агентства), а также инвесторы смогут публиковать здесь свои пожелания и запросы клиентов для проработки.
Каждая сделка будет согласовываться между продавцом (его представителем), покупателем (его представителем) с моим участием для формирования полного понимания кто, что и когда получит в результате сделки (посредникам предусматриваются комиссионные).
Приглашаю также покупателей рассказать здесь об опыте покупок - что устроило, а что могло бы быть сделано лучше.
Что думаете?
23.9.07
Представьте себе Болгарию
Чтобы Вы могли представить себе Болгарию, позволю себе опубликовать подборку фотографий. Конечно, как и многие другие страны Болгария разная. Есть в стране проблемы, главная из которых, на мой взгляд, бедность большинства населения. Но бедность эта относительная (если правильно помню, в Болгарии примерно 90% земли в частной собственности). У людей есть дома, квартиры, земля, но не у всех хватает наличности. Ощущение себя собственником придает человеку самоуважение, достоинство и это важно. Иностранцев болгары оценивают по этим же качествам.
Смотрите:
Смотрите:
Карта Болгарии
В качестве карты могу Вам предложить bgmaps.com. Там возможно искать населенные пункты и они будут показаны точкой на общеболгарской карте и в виде собственно карты данного населенного пункта, которую Вы можете подвигать.
Если Вы используете Google Earth, то удобно посмотреть тот или иной объект или местность с высоты. Не всегда предоставляемая аэрофотосъемка актуальна, но в ряде случаев это нагляднее карты и возможно измерять расстояния.
Если Вы используете Google Earth, то удобно посмотреть тот или иной объект или местность с высоты. Не всегда предоставляемая аэрофотосъемка актуальна, но в ряде случаев это нагляднее карты и возможно измерять расстояния.
Язык и балканский колорит
Болгарский и русский языки близки. Многие болгарские слова интуитивно понятны и напоминают язык из исторических романов о древней Руси - верига (цепь), врата (дверь), вечеря (ужин) ...
Послушайте, например, эти песни и думаю Вам будет понятно о чем они:
А вот, например, песня сербского исполнителя:
Конечно, эти исполнители поют в разных жанрах, но русский человек может понять о чем, не правда ли?
Примечательно, что музыкальная индустрия на Балканах развивается на основе народной музыки и это, думаю, правильно. Узнать об этом больше Вы сможете, например, поискав в Google Video на слова bulgarian pop folk.
В 2006 году в аэропорту Бургаса разговорился с англичанами. Они искренне удивлялись общению русских и болгар - Вы говорите каждый на своем языке и понимаете друг друга!
Послушайте, например, эти песни и думаю Вам будет понятно о чем они:
А вот, например, песня сербского исполнителя:
Конечно, эти исполнители поют в разных жанрах, но русский человек может понять о чем, не правда ли?
Примечательно, что музыкальная индустрия на Балканах развивается на основе народной музыки и это, думаю, правильно. Узнать об этом больше Вы сможете, например, поискав в Google Video на слова bulgarian pop folk.
В 2006 году в аэропорту Бургаса разговорился с англичанами. Они искренне удивлялись общению русских и болгар - Вы говорите каждый на своем языке и понимаете друг друга!
21.9.07
Для чего Вам дом в Болгарии?
Из личного опыта покупки и посредничества в продаже болгарской недвижимости (дом в данном блоге означает место для жилья - временного или постоянного) могу перечислить следующие причины:
- оздоравливающий теплый климат (в нескольких часах езды есть и море, и горы, и бальнеологические курорты) и чистые продукты питания;
- конкурентоспособные цены на недвижимость и потребительские товары;
- отсутствие языкового барьера (многие болгары говорят по-русски, а понимают в той или иной мере все) и доброжелательное отношение к русским;
- низкая уличная преступность;
- географическая близость к России, Азии, Европе, Африке.
Все это, в сопоставлении с личными возможностями, может позволить сформировать некие планы для приобретения недвижимости в Болгарии.
Например:
- временное (несколько месяцев в году) или продолжительное (несколько лет) пребывание в Болгарии Ваших детей с родителями-пенсионерами - набраться здоровья, подлечить болезни;
- создание дела в Болгарии, особенно если Вам необходим рынок Евросоюза (Болгария с 01.01.07 член Евросоюза);
- инвестирование в недвижимость средств, которых недостаточно для аналогичных инвестиций в таких городах как Москва или Санкт-Петербург;
- инвестирование значительных средств на начальной стадии рынка дорогой недвижимости (например, закрытые коттеджные поселки);
- возможность пожить в спокойной обстановки временно или уже окончательно отойдя от дел;
- ездить отдыхать к себе домой.
- оздоравливающий теплый климат (в нескольких часах езды есть и море, и горы, и бальнеологические курорты) и чистые продукты питания;
- конкурентоспособные цены на недвижимость и потребительские товары;
- отсутствие языкового барьера (многие болгары говорят по-русски, а понимают в той или иной мере все) и доброжелательное отношение к русским;
- низкая уличная преступность;
- географическая близость к России, Азии, Европе, Африке.
Все это, в сопоставлении с личными возможностями, может позволить сформировать некие планы для приобретения недвижимости в Болгарии.
Например:
- временное (несколько месяцев в году) или продолжительное (несколько лет) пребывание в Болгарии Ваших детей с родителями-пенсионерами - набраться здоровья, подлечить болезни;
- создание дела в Болгарии, особенно если Вам необходим рынок Евросоюза (Болгария с 01.01.07 член Евросоюза);
- инвестирование в недвижимость средств, которых недостаточно для аналогичных инвестиций в таких городах как Москва или Санкт-Петербург;
- инвестирование значительных средств на начальной стадии рынка дорогой недвижимости (например, закрытые коттеджные поселки);
- возможность пожить в спокойной обстановки временно или уже окончательно отойдя от дел;
- ездить отдыхать к себе домой.
Subscribe to:
Posts (Atom)
