Мартовская ярмарка недвижимости

Это уже стало традицией два раза в год проводить в Петербурге ярмарку недвижимости, на которой представлена и зарубежная недвижимость.

В этот раз (21-23 марта) спортивная арена СКК была поделена пополам, т.е. уже половину выставочных площадей занимали стенды с зарубежной недвижимостью и доминировала болгарская недвижимость. Ее продавали болгарские инвесторы и агентства, российские агентства, даже англичане (может ирландцы) продавали болгарскую недвижимость.

Как сказала мне болгарский адвокат на одном из стендов - каждый второй их посетитель задавал вопрос о возможностях продолжительного пользования своей недвижимостью в Болгарии. Действительно это проблема - если Вы не пенсионер, не ведете бизнес в Болгарии или не соответствуете другим ограничениям закона об иностранцах, то пребывать в своем доме или квартире Вы можете лишь 90 дней в году. Это, по словам адвоката, сдерживает продажи.

Уже появилась категория людей свободных профессий, которые могут работать через Интернет и могли бы пребывать в своих домах и квартирах в солнечной Болгарии до 365 дней в году с выездами и въездами по необходимости, но это не разрешается. Будет ли в законе об иностранцах положение о праве на продолжительное пребывание в Болгарии для лиц владеющих квартирами или фирмами, на которые куплены дома с землей, не известно.

В связи с ростом и выравниванием цен конкурентные преимущества по продажам недвижимости для россиян получат те страны, в которых минимум ограничений для иностранцев на пользование своей собственностью. Не случайно видимо уже две фирмы (норвежская и испанская) представили на ярмарке свои комфортабильные комплексы на океанском побережье Бразилии - покупай и живи без ограничений времени, как я понял. Были и другие экзотические предложения из Марокко, Египта, Австралии и люди интересовались.

Глобализация делает людей мобильными, Интернет позволяет зарабатывать из любой страны мира, но национальное законодательство многих стран сориентировано, на мой взгляд, на старые представления о том, что если иностраец желает приехать и пожить в стране, например, год, то он будет претендовать на рабочие места или на что-то еще.

Но может быть что-то изменится.

Хотите дом у моря на южном черноморье Болгарии?

Запросы на дома у моря переодически поступают. Но чем ближе к морю, цены на готовые дома обычно уже выше 100 000 евро.

Возможен такой вариант приобретения дома у моря в пределах 100 000 евро. Как мне сообщили в дачном или пригородном районе города Приморско с северной его стороны имеется свободный участок земли с видом на море и разрешением на строительство (рядом с бывшей резиденцией Тодора Живкова; если Вы не слышали Тодора Живкова, Вы можете послушать его здесь).


View Larger Map

Хозяин этого участка может его продать и даже построить (за 6 месяцев) или поставить там готовый дом.

Что может быть лучше дома у моря, спроектированного с учетом Ваших пожеланий?

Столичная квартира у Витоши

Появилась в продаже квартира в Софии на бульваре Братя Бъкстон, что близко к горе Витоша. Гора Витоша известна как национальный парк и горнолыжный курорт.

Квартира расположена на втором этаже, ее площадь 103,4 кв. м, площадь погреба 3,4 кв.м. Дом введен в эксплуатацию летом 2006 года.



Можете жить в столице Болгарии и одновременно пользоваться известным курортом.

Готовая для проживания квартира в 100 метрах от пляжа

Имеется в продаже готовая для проживания квартира (отделанная и полностью обстваленная) 81,4 кв. м. К квартире прилагается гараж на 1 машину и подвал.

Хозяину не нужна эта квартира и поэтому он ее продает. Фотографии вышлю по запросу.

Рядом находится государственный бальнеологический санаторий.

3 марта - день освобождения Болгарии от османского ига

В этот день в Болгарии отмечается обретение независимости в результате русско-турецкой войны 1877-1877 г.г. Болгария входила в состав Османской империи с 1396 по 1878 г.г.

Всех болгарских друзей поздравляю с днем независимости Болгарии!

Вы также можете посмотреть и прочитать:

Документальные фильмы о русском генерале Михаиле Скобелеве

Белый генерал - часть 1


Белый генерал - часть 2


Генерал Скобелев


Генерал Скобелев - освободитель Болгарии

Тайна русского Бонапарта
Неизвестный заговор Михаила Скобелева

Скобелев, или Есть только миг …

На службе Болгарии и России

Болгария и США подписали 11 дополнительных соглашений о военном сотрудничестве

Миронов обсудит в Болгарии законодательное обеспечение договоренностей

Болгария: взгляд изнутри

Это правлильно когда люди хотят больше узнать о Болгарии прежде чем обзоводиться там недвижимостью.

Еще правильнее посещать не только курорты, но и поездить по стране, посмотреть ее своими глазами.

А лучше всего если то, что Вы увидите, Вам прокомментирует кто-то из местных и Вы можете обсудить с таким человеком увиденное. Я это понял, прожив некоторое время в болгарской "глубинке", где ежедневно общался с местными жителями, мог сравнить их взгляды со взглядами столичных жителей (очень разные люди) и со взглядами тех, кто непосредственно работает с иностранцами, продавая им недвижимость (тоже люди очень разные).

Полученный опыт и выводы из него помогут Вам сориентироваться в стране, среди ее людей - устанавливать или не устанавливать отношения с теми, кто Вам повстречался, т.е. понять как там жизнь устроена на самом деле, сходства и различия с Россией. Далее Вы сможете решать - каким именно домом обзаводиться в Болгарии, где, для чего ...

Если Вам понадобится взгляд на Болгарию изнутри, познакомлю Вас с общительным, доброжелательным и знающим болгарским гидом. По-русски этот человек говорит почти как мы с Вами.

Крым теряет российских туристов. А Болгария?

Информационное агентство "Росбалт" сообщает:

"Заявления и действия "оранжевой" власти Украины грозят Крыму срывом предстоящего курортного сезона. Участники туристического рынка предупреждают: последние политические инициативы официального Киева отпугивают отдыхающих из России".

Российские туристы возвращаются в Болгарию.

Туристические новости за 2007 год таковы:

"За прошедшие 3 года поток российких туристов в Болгарию увеличился на 60%, а это значит, что ежегодно количество россиян посещающих эту страну увеличивается на 20%, сообщил заместитель председателя Государственного агентства по туризму Болгарии Станислав Новаков. В 2007 году общее количество виз, выданных российским туристам, по данным болгарского консульства, вдвое превышает показатели прошлого года. Болгария намерена прилагать усилия по привлечению туристов как в высокий сезон, так и весной и осенью".

Мне известны случаи когда люди продовали недвижимость в Крыму и покупали в Болгарии. Жаль конечно, что Крым с его сухим климатом становится менее доступным, ведь такая кровопролитная была Крымская война.

Черноморское побережье Кавказа готовится к Олимпиаде. Климат там влажный. В Болгарии климат сухой. И если Вам необходим сухой климат, то в Болгарию возможно ездить отдыхать "к себе домой", если Вы приобретете там недвижимость.

Внимание к Болгарии

Появились у меня запросы на болгарскую недвижимость из Германии и не один. Спрашивают живущие там русские пенсионеры и лица свободных профессий. Причина обращений - оздоравливающий болгарский климат, теплое море, инфляция и дороговизна жизни в Германии. Хотя эти люди в Болгарии не были, они говорят, что давно присматриваются и смогут сравнить с возможностями в Греции, например, но там есть языковой барьер, да и цены подороже.

Некоторые пенсионеры из крупных городов России и те, кто скоро будут пенсионерами тоже думают о возможности продолжительного пребывания в Болгарии после покупки там жилья.

Конечно, надо приеать и посмотреть все лично. Со своей стороны посодействую Вам с размещением в Софии или других местах, с посещением моих болгарских партнеров и их объектов.

Исходя из этого постепенно складывается представление кто же обращает внимание на Болгарию.

Видимо это в большей степени пенсионеры и те, кто может работать через Интернет (жаль, что нет такой категории в болгарском законе об иностранцах). Кстати, о стационарном доступе в Интернет в Болгарии смотрите на сайте БТК. Возможно также подключение через кабельное телевидение. О мобильном Интернете смотрите, например, на сайте M-tel.

А еще в Болгарии хорошо поют. Я удивился, когда в бургасском городском парке попал на бесплатный концерт (день был не праздничный). Голоса были хорошие.



В Ленинграде тоже были подобные концерты, например, в Летнем саду, но было это лет 50 назад.

В каждой стране есть хорошие певцы, но в каждой стране песни имеют свой неповторимый национальный колорит:



Иосиф Давыдович тоже постарался:



Если не ошибаюсь, оригиналное исполнение песни "Одна болгарская роза" это:

Под заказ

Хочу Вам напомнить, что назначение этого блога дать Вам известные мне сведения о Болгарии и болгарской недвижимости. Но это не база всех возможных объектов.

Те объекты, которые здесь представлены актуальны и даны как действующие примеры (со временем необходимо уточнять что осталось в продаже и есть ли изменения по условиям сделок). Вы можете выбрать из этих примеров или сделать запрос на то, что Вы здесь не увидели.

Скупают ли русские Болгарию?

Недавно деловая газета, dp.ru, принадлежащая шведскому собственнику (если не ошибаюсь, в Болгарии есть аналогичная газета этого же собственника "Пари" (деньги)), опубликовала статью "Пока русские скупают Болгарию, американцы - Камчатку".

Насчет скупки Болгарии или Камчатки (российская территория) - это журналистское преувеличение. Как можно скупить страну? По болгарской конституции земля иностранцам не продается.

Примечательно представление русского предпинимателя из статьи о болгарском рынке недвижимости - квартиры-студии с видом на море по 1100 евро за 1 кв. м, ожидаемый рост цен в 2-3 раза за 2-3 года в связи с будущим вступлением Болгарии в шенгенское пространство и возможный риск при покупке ("кинут - не кинут").

Действительно, такие цены часто объявляются в средствах массовой информации (реклама там дорогая и расходы на нее в итоге оплачивают покупатели болгарской недвижимости) и не исключено, что есть такие проекты - особенно студии. Большая часть предложений, например, с ярмарки дешевле 1000 евро за 1 кв. м. Но все это зависит от проекта, местонахождения, завершенности и от продавца.

Отностительно роста цен - это тоже индивидуально. Если Вы рассматриваете покупку квартры с целью последующей перепродажи, то надо планировать не только сколько она может стоить в будущем, а как ее продать и кто это будет делать. На мой взгляд, для этого желательно покупать квартиру или дом (или лучше оптом и со скидками) на самой ранней стадии строительства и/или готовые квартиры, дома в хороших местах, где рядом уже нет возможности строить. Подумайте кому поручить будущую продажу, на каких будущих покупателей ориентироваться - болгар или иностранцев.

По рискам приобретения могу сказать, что если Вы обратитесь с запросом ко мне, то после выбора объекта Вы можете получить ответы на любые Ваши вопросы о продавце, объекте, документах, технике расчетов и т.д. ДО ВАШЕГО ВЫЕЗДА в Болгарию. Обычно я предоставляю клиентам соответствующую информацию и обеспечиваю непосредственный контакт клиента с продавцом или его представителем и ВАМ НЕ НАДО ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ. Иначе говоря, у Вас будет полная информация и Вы сможете ее сравнить с тем, что Вы узнали из других источников. А спрашивать необходимо. Знания еще никому не были в тягость. Риски при таком подходе приближаются к нулю.