Северо-Запад Болгарии

Вспомнил про Северо-Запад Болгарии в связи с сообщением о возможном пуске реактора АЭС "Козлодуй". У нас тоже об этом сообщили.


View Larger Map

Бывал на Северо-Западе Болгарии, но в самом Козлодуе не был.



Путешествовал там всеми видами транспорта - регион обширный и состоит из областей с областными центрами Враца, Монтана, Видин:

- на машине



- на автобусе



- на поезде


(поезда обычно лучше выглядят, но этот был очень живописный)

- на осле (по-болгарски - магарэ)



- на коне с именем "Генерал Скобелев" с цыганом Иваном спокойно



и с ветерком



Места, как видите, напоминают Донбасc и Ростовскую область.

Вспомнилась русская песня "Конь"



Да ...

Примечательно, что перед первой поездкой в Северо-Западные края Болгарии некоторые софиянцы, специалисты по недвижимости, меня отговаривали - нашел куда ехать в такие дикие места ...



Но места не дикие оказались, люди там преимущественно добрые, иностранцев почти нет. Однажды лишь видел в одном из городков крадущуюся запыленную Volvo с британскими номерами.

Оказалось, что не советовали туда ехать, т.к. считали меня слишком богатым клиентом и предлагали мне хоромы сказочные по сказочным ценам. Вообще на русских иногда смотрят по аналогии с представителями Кувейта или иных нефтегазовых монархий. Но я не нефтегазовый шейх, а на слово мне видимо не поверили.

Регион этот от гор "Врачанский Балкан", что на юге в сторону Софии, до реки Дунай, на севере, сельскохозяйственный с черноземами. Дома там не дороги. Еда свежая и чистая. Отношения с сельчанами наладить можно, если быть искренним. Приезжайте, посмотрите, выберете дачу или дом для более длительного проживания. Чем могу посодействую.

Газ

Кого интересует, можете посмотреть как подписывался контракт купли-продажи природного газа в 2009-2019 годах между ОАО "Газпром" и НАК "Нафтогаз Украины".

Печное отопление

Недавно слушал хорошую болгарскую песню "Не умирай",



но грустную. Вчера, как мне сказали, в Бургасе было - 12 градусов мороза. В школы дети не ходят, ограничено отопление больниц и т.п. проблемы из-за аномальной зимы и отсутствия транзита газа.

Прямой трубы из России в Болгарию нет. Их экономика зависит от импорта энергоносителей. Плохо быть зависимыми. Не знаю сколько десятилетий в Болгарию поставляется газ из России, но в бытность СССР в Болгарии было много крупных промышленных предприятий, ориентированных на СЭВ. Сейчас крупных предприятий стало меньше, но зависимость от энергоносителей осталась. В Софии, например, зафиксировано рекордное потребление электричества. Найдут какое-нибудь решение - либо возобновится украинский транзит, либо "Южный поток" построят, либо "Набукко", либо атомную станцию в Козлодуе включат, либо изменится в Болгарии промышленная политика в сторону большей независимости от энергоносителей. Нефть и газ - ограниченные ресурсы и когда-то необходимо будет обходиться без них



Жили же и в России, и в Болгарии без такой зависимости от нефти и газа лет 100 назад. Топили печки. Кстати, сейчас печки достаточно высокотехнологичные, в т.ч. и работающие на гранулах. Гранулы эти возможно делать не только из хвойных опилок, но и из шелухи подсолнечника и кукурузных початков. Не знаю делают ли в Болгарии такое топливо. Видел дома в Болгарии с комбинированным энергоснабжением - солнечные батареи, электричество и камин. Это разумное решение.

А тем временем уже встречаются в южном черноморье квартиры с ценой 420 евро за 1 кв. м. Вот только предусмотрено ли печное отопление в новых многоквартирных домах? Да и евро в России дорожает.

С рождеством болгарским, русским и с новым 2009 годом!

Вот и еще один год почти миновал. Скоро 2009. Каким он будет? Увидим после праздников.

Страна будет развивать лечебный туризм. А на 1 марта 2011 года назначено присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству.

Эдвард Радзинский считает, что у нас с болгарами похожее прошлое. А писатель и поэт Дмитрий Быков считает, что нам нужна основа для нового будущего ...

Пока поэты и писатели обдумывают основы, обычные люди их строят даже в прямом смысле - покупают жилье и приезжают отдыхать, подлечиться, восстановить силы ... Приезжайте и Вы на каникулы в Болгарию. В Софии, например, найдете не дорогой и гостепреимный ночлег, множество кафе и ресторанчиков, горнолыжные трассы горы Витоша и новых друзей. Нужны будут советы - звоните, пишите.

Ценовой крест

Как Вы знаете цены на типовые болгарские квартиры падают. Причина в оттоке инвестиций из этой теплой и гостеприимной страны. Думаю, графики финансовой компании "Карол" иллюстрируют рыночную тенденцию.



Про ценовой крест я задумался после сегодняшнего подорожания евро к рублю на 1 рубль.

Представьте, что евро к лету подорожает до 70-80 рублей. Если так будет, то для россиян недвижимость в Болгарии не подешевеет - ценовой крест.

Вот бабушек из болгарской глубинки это вряд ли заботит. Сдают в аренду фермерам свою землю, получают ренту зерном,



кормят зерном домашних животных и имеют свои продукты питания, а свои скромные пенсии тратят на оплату электричества, воды, телефона. Вот в чем прелесть и правда жизни, конечно если горожане сохранят спрос на продукцию фермеров. Думаю сохранят.



Кстати, о живительной силе глубинки мне посоветовали посмотреть в фильме "Писмо до Америка"



Надо бы посмотреть.

Проявления глобального кризиса в Болгарии

Одноименная статья опубликована Болгарским Национальным Радио.

В силу того, что "90% болгарских банков являются подразделениями крупных европейских финансовых институтов" выход Болгарии из кризиса зависит от выхода из него Европы (хорошо, что в России банки не успели Западу распродать). Иначе говоря, по событиям в Европе можно судить о событиях в Болгарии с некой временной поправкой и учетом того, что экономика экспорта Болгарии основывается на ценовой конкуренции.

Так что по недвижимости можно торговаться, если имеют место завышенные цены. Но знайте меру в торге - действительно сейчас наступают тяжелые времена и с нормальными людьми надо по-людски вести дела.

Осенняя ярмарка зарубежной недвижимости

7-9 ноября в Санкт-Петербурге прошла очередная ярмарка зарубежной недвижимости.



Ее уже наверное можно называть ярмаркой болгарской недвижимости, т.к. болгарских фирм было, на мой взгляд, большинство. Тем не менее прихожу к выводу, что она становится все менее интересной и даже формирует превратное представление о болгарском рынке недвижимости.

Судите сами - деловые объекты не представлены, квартиры и дома, кроме расположенных у моря и на горнолыжных курортах, тоже не представлены. Квартиры предлагались обычно по ценам от 1200 до 2500 евро за кв. м. и часто в объектах, которые будут завершены в сроки от нескольких месяцев до 1,5 лет.

Покупатели ходили, беседовали ... Все это как-то без особого интереса происходило - не было ажиотажа прошлых лет.

Из Болгарии мне сообщали, что строительство у моря идет интенсивно, но продажи плохо. Видимо ростом цен застройщики хотят компенсировать возможные потери от непроданных объектов. Другие люди из Болгарии звонили и говорили мне, что цены падают и нормальная цена должна быть примерно 700-800 евро (конечно это зависит от проекта).

В любом случае, для выбора дома или квартиры Вам следует ехать в Болгарию, выбирать на месте и торговаться. Ярмарка же из места проведения сделок превращается в некое дежурное мероприятие, где можно получить сведения о проектах, условиях ... поговорить с жителями солнечной Болгарии.

О подготовке сделок

Покупаете ли Вы дом или квартиру, уточните подробности будущей сделки, а именно:

- Переговоры желательно вести с хозяином недвижимости даже если Вы делаете покупку через агентство. Лучше хозяина никто Вам не покажет недвижимость и не ответит на Ваши вопросы. Уточните когда хозяин будет готов к сделке по согласованной с ним цене. Если он будет долго собираться, то подумайте нужно ли Вам ждать?

- Важно удостовериться, что недвижимость готова к сделке, т.е. имеются все необходимые документы. Желательно предварительно получить проект нотариального акта и имеющуюся у хозяина скицу (план частного дома и участка) и изучить их. Поручите Вашему агенту проверить документы и высказать свое мнение о них.

- Если Вы готовы платить всю сумму за один прием, то Вам нет необходимости заключать предварительный договор и платить аванс. Вы можете сразу заключать окончательный договор - нотариальный акт.

- Оговорите порядок расчетов.

- Узнайте кто Вам посодействует в заполнении налоговой декларации в общине для декларирования купленной недвижимости.

Выясните все возможное. Не знаете, что спрашивать? Сообщите мне - поговорим. Расскажу что знаю.

Когда многое ясно и понятно, можно и русскую оперу послушать в болгарском исполнении:



Для Вас пел Иво Йорданов - молодой певец примерно 25 лет, как мне сказали.

Очень старый дом

Для чего нужен очень старый дом?



Конечно, чтобы отремонтировать его или заново отстроить и иметь, например, дачу в Болгарии.

Очень старые дома есть по всей стране, особенно они дешевы на северо-западе (области Враца, Монтана, Видин).

Преимуществом покупки такого дома с землей является низкая цена - несколько тысяч евро.

Как правило ремонт требуется капитальный или снос до фундамента. Насколько я понимаю, в габаритах фундамента Вы можете заново отстроить дом в 2 этажа без архитектурных согласований. Цена 1 кв. м нового строительства примерно 300 евро.

При выборе дома поинтересуйтесь есть ли в этом селе мастера для ремонта. Особенно желательно это узнать у будущих соседей - может их родственники в городе занимаются строительством. Это важно с точки зрения налаживания отношений в селе. Если нет таких или их квалификация Вам не подходит, строительную бригаду или фирму сможете найти в ближайшем городе. Попросите сделать Вам смету с указанием сроков осуществления работ.

В результате, Вы сможете планировать ход работ и график расходов как Вам удобно.

Мои болгарские партнеры могут предоставить Вам варианты таких домов.

Что может быть лучше независимости?

"Болгария нуждается в энергии и знаниях всех болгар в мире".

Эта мысль была высказана премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым.

Представил себе две независимые страны - Россию и Болгарию, граждане которых взаимовыгодно обмениваются друг с другом тем, чем располагают их страны, что умеют делать лучше всех в мире, ездят друг другу (в России тоже есть что посмотреть).

Думаю, что независимость лучшая основа для этого. А Вы как думаете?