С рождеством болгарским, русским и с новым 2009 годом!

Вот и еще один год почти миновал. Скоро 2009. Каким он будет? Увидим после праздников.

Страна будет развивать лечебный туризм. А на 1 марта 2011 года назначено присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству.

Эдвард Радзинский считает, что у нас с болгарами похожее прошлое. А писатель и поэт Дмитрий Быков считает, что нам нужна основа для нового будущего ...

Пока поэты и писатели обдумывают основы, обычные люди их строят даже в прямом смысле - покупают жилье и приезжают отдыхать, подлечиться, восстановить силы ... Приезжайте и Вы на каникулы в Болгарию. В Софии, например, найдете не дорогой и гостепреимный ночлег, множество кафе и ресторанчиков, горнолыжные трассы горы Витоша и новых друзей. Нужны будут советы - звоните, пишите.

Ценовой крест

Как Вы знаете цены на типовые болгарские квартиры падают. Причина в оттоке инвестиций из этой теплой и гостеприимной страны. Думаю, графики финансовой компании "Карол" иллюстрируют рыночную тенденцию.



Про ценовой крест я задумался после сегодняшнего подорожания евро к рублю на 1 рубль.

Представьте, что евро к лету подорожает до 70-80 рублей. Если так будет, то для россиян недвижимость в Болгарии не подешевеет - ценовой крест.

Вот бабушек из болгарской глубинки это вряд ли заботит. Сдают в аренду фермерам свою землю, получают ренту зерном,



кормят зерном домашних животных и имеют свои продукты питания, а свои скромные пенсии тратят на оплату электричества, воды, телефона. Вот в чем прелесть и правда жизни, конечно если горожане сохранят спрос на продукцию фермеров. Думаю сохранят.



Кстати, о живительной силе глубинки мне посоветовали посмотреть в фильме "Писмо до Америка"



Надо бы посмотреть.

Проявления глобального кризиса в Болгарии

Одноименная статья опубликована Болгарским Национальным Радио.

В силу того, что "90% болгарских банков являются подразделениями крупных европейских финансовых институтов" выход Болгарии из кризиса зависит от выхода из него Европы (хорошо, что в России банки не успели Западу распродать). Иначе говоря, по событиям в Европе можно судить о событиях в Болгарии с некой временной поправкой и учетом того, что экономика экспорта Болгарии основывается на ценовой конкуренции.

Так что по недвижимости можно торговаться, если имеют место завышенные цены. Но знайте меру в торге - действительно сейчас наступают тяжелые времена и с нормальными людьми надо по-людски вести дела.

Осенняя ярмарка зарубежной недвижимости

7-9 ноября в Санкт-Петербурге прошла очередная ярмарка зарубежной недвижимости.



Ее уже наверное можно называть ярмаркой болгарской недвижимости, т.к. болгарских фирм было, на мой взгляд, большинство. Тем не менее прихожу к выводу, что она становится все менее интересной и даже формирует превратное представление о болгарском рынке недвижимости.

Судите сами - деловые объекты не представлены, квартиры и дома, кроме расположенных у моря и на горнолыжных курортах, тоже не представлены. Квартиры предлагались обычно по ценам от 1200 до 2500 евро за кв. м. и часто в объектах, которые будут завершены в сроки от нескольких месяцев до 1,5 лет.

Покупатели ходили, беседовали ... Все это как-то без особого интереса происходило - не было ажиотажа прошлых лет.

Из Болгарии мне сообщали, что строительство у моря идет интенсивно, но продажи плохо. Видимо ростом цен застройщики хотят компенсировать возможные потери от непроданных объектов. Другие люди из Болгарии звонили и говорили мне, что цены падают и нормальная цена должна быть примерно 700-800 евро (конечно это зависит от проекта).

В любом случае, для выбора дома или квартиры Вам следует ехать в Болгарию, выбирать на месте и торговаться. Ярмарка же из места проведения сделок превращается в некое дежурное мероприятие, где можно получить сведения о проектах, условиях ... поговорить с жителями солнечной Болгарии.

О подготовке сделок

Покупаете ли Вы дом или квартиру, уточните подробности будущей сделки, а именно:

- Переговоры желательно вести с хозяином недвижимости даже если Вы делаете покупку через агентство. Лучше хозяина никто Вам не покажет недвижимость и не ответит на Ваши вопросы. Уточните когда хозяин будет готов к сделке по согласованной с ним цене. Если он будет долго собираться, то подумайте нужно ли Вам ждать?

- Важно удостовериться, что недвижимость готова к сделке, т.е. имеются все необходимые документы. Желательно предварительно получить проект нотариального акта и имеющуюся у хозяина скицу (план частного дома и участка) и изучить их. Поручите Вашему агенту проверить документы и высказать свое мнение о них.

- Если Вы готовы платить всю сумму за один прием, то Вам нет необходимости заключать предварительный договор и платить аванс. Вы можете сразу заключать окончательный договор - нотариальный акт.

- Оговорите порядок расчетов.

- Узнайте кто Вам посодействует в заполнении налоговой декларации в общине для декларирования купленной недвижимости.

Выясните все возможное. Не знаете, что спрашивать? Сообщите мне - поговорим. Расскажу что знаю.

Когда многое ясно и понятно, можно и русскую оперу послушать в болгарском исполнении:



Для Вас пел Иво Йорданов - молодой певец примерно 25 лет, как мне сказали.

Очень старый дом

Для чего нужен очень старый дом?



Конечно, чтобы отремонтировать его или заново отстроить и иметь, например, дачу в Болгарии.

Очень старые дома есть по всей стране, особенно они дешевы на северо-западе (области Враца, Монтана, Видин).

Преимуществом покупки такого дома с землей является низкая цена - несколько тысяч евро.

Как правило ремонт требуется капитальный или снос до фундамента. Насколько я понимаю, в габаритах фундамента Вы можете заново отстроить дом в 2 этажа без архитектурных согласований. Цена 1 кв. м нового строительства примерно 300 евро.

При выборе дома поинтересуйтесь есть ли в этом селе мастера для ремонта. Особенно желательно это узнать у будущих соседей - может их родственники в городе занимаются строительством. Это важно с точки зрения налаживания отношений в селе. Если нет таких или их квалификация Вам не подходит, строительную бригаду или фирму сможете найти в ближайшем городе. Попросите сделать Вам смету с указанием сроков осуществления работ.

В результате, Вы сможете планировать ход работ и график расходов как Вам удобно.

Мои болгарские партнеры могут предоставить Вам варианты таких домов.

Что может быть лучше независимости?

"Болгария нуждается в энергии и знаниях всех болгар в мире".

Эта мысль была высказана премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым.

Представил себе две независимые страны - Россию и Болгарию, граждане которых взаимовыгодно обмениваются друг с другом тем, чем располагают их страны, что умеют делать лучше всех в мире, ездят друг другу (в России тоже есть что посмотреть).

Думаю, что независимость лучшая основа для этого. А Вы как думаете?

О сокращении объемов строительства в Болгарии

Сокращение объемов строительства в Болгарии обусловлено следующими причинами:

1. Снижение зарубежных инвестиций в отрасль и уход с рынка английских и ирландских инвесторов;

2. Сворачивание банковского кредитования инвесторов ("особенно, что касается рисковых объектов в курортных поселках, отелей и гипермаркетов") в связи с американским и теперь уже всемирным финансовым кризисом;

3. "Отсутствие профессионализма одна из наиболее распространенных причин банкротства в этой отрасли", что выразилось в постройке некачественных объектов;

4. Плохая инфраструктура и приостановка выделения еврофондов "из-за сомнений в наличии коррупции и конфликте интересов", в результате чего предприниматели самостоятельно проводят канализацию, водопровод, электричество и дороги, что удорожает объекты;

5. Отъезд болгарских рабочих в другие страны ЕС из-за больших зарплат.

Конечно, не везде отсуствуют профессионализм и качество. Думаю, что, учитывая все это, лучше:

- заранее готовить вопросы к продавцам и смотреть, что данный инвестор уже построил, если речь идет о недостроенных объектах;

- обратиться к проектам не у самого моря, в провинции, в т.ч. к сельским домам - это и дешевле может стоить, и надежнее быть, и к морю за пол дня из любого места в Болгарии можно доехать и поселиться в многочисленных дешевых отелях;





- купить или миниотель, или частный дом с гостевыми помещениями, совмещая отдых с получением дохода.

Варианты всегда есть. Спрашивайте - визитка справа.

Посмотрел эти два видео-ролика песни "Встреча" - как быстро идет время:

Ценности

В понедельник в День независимости в Софии умер от инфаркта мой друг. Узнал я лишь вчера. Было ему всего-то за 60, филолог по образованию, знал языки, в прошлом инструктор по альпинизму и горнолыжник, поборник европейских ценностей ... - хороший образованный человек. Много он мне рассказывал про Болгарию, Македонию, откуда его дед более 100 лет назад вывез семью, спасая от опасности. Поспорили мы даже о недавней кавказской войне ... но был он из тех людей, с кем возможно было разговаривать на самые разные темы совершенно нормально, вдумчиво ...

Я бы никогда не написал об этом личном, если бы мне не сказали, что когда ему было плохо он постеснялся вызвать скорую из-за отсутствия медицинской страховки ... Вызвал его друг ...

Что же это за европейские ценности такие когда образованный человек, который всю жизнь работал для своей страны и получил в итоге нищенскую пенсию, решал дилемму оплатить ему телефон или топливо зимой ...?!

Да что там говорить - у нас ведь тоже многие пенсионеры сводят концы с концами. В 90е они вообще рассматривались как лишние люди, мешавшие видимо своими взглядами и знаниями проводить спекулятивный евроремонт в стране. Теперь мы видим к чему это привело ...

Думаете поехали бы русские, украинцы ... в таком количестве покупать недвижимость в Болгарию, а болгары продавать ее, если бы дома все нормально было?

Конечно, 300 солнечных дней в году, бальнеология, фрукты, море и горы - это преимущества Болгарии, но ведь не только в этом дело.

Этим летом я познакомился с жителем нашего Дальнего востока, который приехал в Болгарию и рассматривал возможности пожить там некоторое время. Цены на жилье на Дальнем востоке высокие и, как я понял из разговора, не в Китае же покупать, хотя там дешевле и покупают наши соотечественники недвижимость в Китае.

Односторонняя глобализация сделала свое дело, предложив вместо реализации права на жилище непомерные цены и долговую кабалу на десятилетия (ипотеку). Вот и потянулись русские, украинцы ... в Болгарию, где цены ниже и культурных различий меньше. А болгары продают то, что было нажито поколениями, иначе не выжить. Мне в деревне так и говорили пожилые люди - купи дом или помоги продать, у нас есть квартира и нам нечем платить за обслуживание дома ...

Иногда мне болгары говорят - что ты хочешь, мы маленькая страна и от многих зависим, а мир так жесток ...

Да жесток, но правда в том, что зависимость или независимость не только и не сколько размерами определяется, а людьми, тем, что они сами могут делать на мировом уровне, а не подражать кому-то. Своим ход давать надо.

Не знал я, например, о болгарской группе ФСБ (эта запись песни "Високо" середины 80х, как мне сказали):



Вспомнил про музыку, т.к. включишь в Болгарии телевизор и видишь нескончаемую попсу, а песня, которую Вы только что прослушали, что, хуже творений Pink Floyd? Но Pink Floyd не играет видимо в ресторанах и на кораблях, как это вынуждены делать многие талантливые болгарские артисты.

100-летие независимости Болгарии

22 сентября 1908 года Болгария обрела независимость.

Вот как это было.

Бывая в Болгарии, не переставал удивляться таким, например, сюжетам:

Покупаю на улице мороженое. Продавец, мужчина ближе к пожилому возрасту, услышав мой русский, заговорил о дружбе наших народов, что на века это.

Спрашиваю у уличного торговца как пройти и, получив разъяснения на русском языке, оказываюсь вовлеченным в разговор о делах в Союзе!?

Как-то в гончарных рядах городского рынка продавец (мужчина лет 35) окликнул меня сначала по-английски, но узнав, что я русский, доброжелательно стал мне объяснять почему он своего сына отдал в школу с русским языком.

В магазине мобильных телефонов молодые продавцы спросили откуда я. Из Петербурга, - отвечаю. А, Зенит, Зенит!!!

В поезде местного сообщения сидела напротив женщина, а я разговорился с соседом мужчиной. Ей надо было выходить и она вдруг сказала мне - русские и болгары - братья навек.

Были и желающие попрактиковаться в забытом или полузабытом русском.

Заблудился я как-то в старых кварталах Софии и, обратившись с вопросом к пожилому человеку, услышал почти как упрек - где вы русские были 20 лет? Я не нашелся что ответить, поблагодарил его за объяснение как пройти и задумался.

Я ничего не преувеличиваю - именно так говорили люди и плохого я ничего не слышал, хотя были курьезы - иногда меня принимали за немца или англичанина.

Наверно такое отношение в порядке вещей, но для меня это было удивительно и неожиданно, т.к. историю Болгарии нам не преподавали.

А как бы Вы отнеслись к болгару, подойди он к Вам на улице в России?

С праздником независимости болгарских читателей "Дома Где Тепло"!