Покупаем сельский дом под ремонт

Ранее я уже писал о покупке дома и о регистрации юридического лица для такой сделки.

Теперь расскажу Вам о главных, на мой взгляд, особенностях покупки сельского дома под ремонт.

В Болгарии продается множество старых сельских домов (с участками) и в разном состоянии. Цены могут начинаться примерно от 10 000 евро. Чем дальше от известных курортов и районов, считающихся развитыми, тем ниже цена. Села, насколько я видел проезжая по трассе София - Бургас и в других местах, примерно одинаковые на вид. Поэтому если Вы намерены жить в своем болгарском доме от нескольких месяцев, то можете хорошо устроиться в недорогих регионах.



Смысл покупки дома под ремонт - экономия денег. Собственно, это тот случай когда Ваше время может конвертироваться в деньги и долгосрочные добрососедские отношения.

Поясняю - даже, если Ваш дом первоначально состоит только из фундамента (камень, бетон), стен (камень, красный цельный кирпич - по-болгарски тухла) и перекрытий (в старых домах дубовые балки), то приведение его в жилой вид может стоить дешевле покупки или возведения нового (примерно от 300 евро за 1 кв. м).

Начинать следует с подробного знакомства с соседями, их родственниками. Это важно, т.к. если наладите отношения, то Вам будет оказана самое разнообразное содействие (платное и бесплатное) - советы, сдадут временно жилье пока идет ремонт, перебросят электрокабель, подскажут есть ли в селе или рядом те или иные мастера, кому поручить ту или иную работу (важно!) где купить материалы и т.д.

Пока живете в селе и руководите ремонтом Вы в полной мере прочувствуете сельский социальный климат с культом взаимопомощи. Как и в наших селах там здороваются на улице с незнакомыми людьми. Будьте отзывчивы на просьбы помочь и все у Вас будет в порядке. Благотворительности не требуется. Требуется просто быть справедливым и держать данное слово. Взаимообразность соблюдается за редкими исключениями.

Имейте ввиду, что материалы придется покупать и возить со складов - иногда в десятках километров от села. Поинтересуйтесь у кого в селе есть грузовичок (по-болгарски камеон) или как найти перевозчика в ближайшем городе (запишите его телефон). Вообщем придется налаживать связи. Увидите, что многие люди, с которыми Вам придется иметь дело, вспомнят русский язык и спросят - как там у Вас в Союзе? Да, да, я часто слышал такое от людей средних лет и старше.

Когда будете договариваться о выполнении работы, рекомендую делать это по рекомендации и письменно фиксировать содержание работ, сроки и цену. Следите за качеством. Лучше, если Вы посмотрите, что эти мастера уже делали. Расчеты иногда производятся с авансом. Бывает, что мастера, скажем, в середине срока выполнения работ просят денег в счет их выполнения. Заплатите, но рекомендую брать расписки (сами напишите и дайте подписать). Мастера обычно говорят какие и где купить материалы. Они могут купить и сами - дайте им денег и попросите отчитаться чеками.

Вопросы обычно решаются за ужином на вечерних посиделках, когда за столом собираются родственники и соседи. Обычно считают, что русские пьют безмерно, но если Вы не пьете вообще это не повредит общению и никто не будет настаивать "уважить".



Болгары бывает ужинают с ракией собственного изготовления (примерно 50 град.), вином, пивом. В селах Вас накормят молоком (козьим, коровьим, воловьим), телятиной, бараниной, свининой, домашней брынзой (чуть грубее птичьего молока), яйцами, птицей, рыбой, овощами и фруктами, медом, орехами ...



Иногда местные цыгане подходят и предлагают взять их на работу. Думаю, что цыган ли подошел, или болгар - посоветуйтесь с соседями. Я имел дело с цыганом. Иван его имя. У него есть конь. Как, спрашиваю, зовут коня? Генерал, - ответил Иван, подумал и добавил - Генерал Скобелев, и рассмеялся. Никаких проблем с цыганом не было.





Не следует быть предвзятым к людям исходя из национальности. По делам судят о людях. По делам Вашим будут и относиться к Вам.

Конечно, можно нанять на ремонт и фирму (все равно надо присматривать), но вышеизложенный вариант может быть более полезным для Вас во многих отношениях.

Лето - сезон отпусков. В село родители из городов привозят детей к дедушкам и бабушкам и Вы можете встретить множество веселых и любопытных детских лиц.

Продажа готовых бизнесов в Болгарии

Как выяснилось в Болгарии есть возможность купить готовые бизнесы, например, производства:

- мебели;

- электроэнергии (гидро и ветро);

- бутелированной минеральной воды с концессией на источник воды;

- биодизеля (возможно с рапсовыми угодьями);

- джемов и паст;

а также:

- различные с/x предприятия (виноградники, сады);

- бизнес и торговые центры;

- участки для организации логистических центров близ крупных транспортных узлов и современных автострад;

и т.д.

Список этот не исчерпывающий. Как мне объяснили, инвесторы из России очень желательны. По запросу вышлю дополнительные сведения.

Болгария - лидер спроса среди россиян на зарубежную недвижимость

Рост спроса среди россиян на жилье в Европе составляет до 70% в год

09:05 29/05/08
Ежегодный рост спроса на жилье в Европе среди российских покупателей, по данным на конец 2007 года, составляет 60-70%, сообщила в среду на пресс-конференции «Новые возможности инвестирования в зарубежную недвижимость» руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова.

Читать дальше

Другие новости дня

Насчет средней цены 1 кв. м в Болгарии 1-2,5 тыс. евро - это преувеличение.

Наверное и Россия уже стала лидировать среди болгар по предложениям недвижимости.

Если трудно выбрать - пишите, звоните за бесплатной информацией - визитка справа.

24 мая - День славянской письменности, болгарского просвещения и культуры

Праздник Святых братьев Кирилла и Мефодия (создателей славянской письменности) является символом возрождения болгарского народа. Источник русской письменности - православная просветительская деятельность Святых братьев Кирилла и Мефодия.

Послушайте подборку русскоязычных радиопередач "Болгарского Национального Радио", посвященых этому празднику и его истории.

В ответ на вопрос - как Вам видится будущее Болгарии?

Помните я задавал такой вопрос? Задавал, т.к. люди спрашивают - купим квартиры, дома, организуем даже дело, но каковы перспективы присутствия нас в стране - члене НАТО, ЕС и других западных структур?

Попробовал поискать ответы:

- Информации о том, что визовый режим для граждан России определенно будет облегчен в связи с многомиллиардными российскими инвестициями в Болгарию, я пока не нашел. Возможно события будут развиваться, как говорят дипломаты, в контексте взаимоотношений Россия - ЕС (шенгенские визы года через два) или на основе соглашений Россия - Болгария по взаимному облегчению визового режима и не только для предпринимателей, но и для владельцев недвижимости. Это, на мой взгляд, было бы логично и обоснованно, т.к. покупатели недвижимости из России поддерживают и могут далее поддержать этот важный для болгарской экономики рынок, а также увеличить спрос на другие товары и услуги, находясь в Болгарии и без каких-либо языковых или культурных проблем. В этой связи я вспоминаю как знакомый владелец болгарской гостиницы после объяснения венграм как пройти по городу говорил мне с улыбкой - понимаешь, Николай, для них (венгров, американцев, англичан ...) наша кириллица на картах как китайская грамота ... они даже прочитать не могут.

- В наших СМИ появляются, например, такие статьи "НАТО вооружит Балканы до зубов". Из болгарских публикаций следует, что Болгария осуществляет интегрирующую роль в балканском регионе, в частности в эти дни "... в черноморском городе Поморие пройдет саммит государственных и правительственных руководителей стран Процесса сотрудничества в Юго-Восточной Европе, который будет открыт премьер-министром Болгарии Сергеем Станишевым". К этому процессу возможно присоединятся некоторые бывшие советские республики, например, Азербайджан. Не ясно, если Турция (примерно 80 млн. жителей) будет принята в ЕС, значит ли это, что турки будут приобретать недвижимость в Болгарии (примерно 8 млн. жителей) или по-прежнему для них более предпочтительной останется Германия? Таким вопросом задаются некоторые русские, интересуясь устойчивостью болгарской культуры. Я думаю она устойчива.

- Экономика Болгарии возможно со временем переориентируется на оздоровительный туризм (писал уже об этом). Возможно будут развиваться там и информационные технологии. Конечно, если бы в Болгарии появились собственные или кооперационные проекты уровня Google, eBay, FaceBook, то она, учитывая климат с 300 солнечных дней в году и второе место в мире по численности источников минеральных вод, могла бы быть страной более привлекательной чем Швейцария и с соответствующим уровнем жизни. Пока же болгарские IT компании обслуживают местные нужды и работают на экспорт аналогично Индии, России, Китаю. Сказал про Болгарию как Швейцарию и подумал, что перспективным новым центром деловой активности мог бы стать и Стамбул/Царьград. Это как раз перекресток, где сходятся интересы региональных держав и близок богатый и перспективный азиатский регион. Если бы на стыке Болгарии и Турции появился бы деловой центр с социально-деловой Интернет сетью нового поколения, с возможностью быстрого осуществления международных расчетов, то Черноморье превратилось бы из места конфронтации с долгой историей в место глобального сотрудничества, в основе которого кооперация региональных держав.

- Перспективна и сельскохозяйственная тема. Оказывается, на фоне глобального подорожания продовольствия из-за того, что в обращение выпущено слишком много долларов, ряд стран рассматривают возможность создание региональных организаций для регулирования купли-продажи продовольствия - рисовый "ОПЕК". В России рассматривается зерновой "ОПЕК":

"Напомним, данная идея "витает" уже несколько лет и последний раз активно поднималась в минувшем июне, всего лишь через день после того, как конгресс США принял закон NOPEC, запрещающий иностранным государствам создание подобных картельных организаций. Правда, Гордеев подчеркивал, что новая структура нацелена исключительно на благородные цели. Координация производства и торговли зерном в мире должна позволить соблюсти баланс производства и потребления и избежать слишком высоких цен на зерно, чему препятствует значительный расход ценного продукта на производство биотоплива. В таких условиях, пояснял Гордеев, все страны мира должны иметь баланс производства и потребления зерна.

В принципе тогда возможными участниками организации назывались, кроме России, Казахстана и Украины, Венгрия (3,5 млн тонн экспорта), Болгария, Румыния, а в перспективе, Турция. В 2007 году не называлась Беларусь, хотя ранее и официальный Минск рассматривался в качестве партнера."

Если так, то возродится жизнь во многих болгарских селах. В Болгарии прошла реституция и большинство земли находится в частных руках. Но средств заниматься сельским хозяйством не хватает и не у всех собственников есть доходы с земли. В случае региональной кооперации и создании рабочих мест молодежь не будет покидать отчий дом, в селах будет большей детей как это когда-то было. Знали бы Вы как хорошо летом в болгарской деревне - тишина, тепло, хорошие продукты, доброжелательные и умудренные жизнью люди!

- Существуют и такие суждения (к сожалению от выходца из России):

"Поток русских туристов в Софии стал просто огромен. Кажется вся столица говорит по русски. Дело в том, что сейчас все воспользовались чартерами дешевыми в Болгарию. Начало сезона – море холодное и сидеть в отелях глазея на море и слушая громыхание отбойных молотков на соседней с отелем стройке – согласитесь в этом мало приятного. Вот и едут в столицу Руссо Туристо - Облико Морале. Посмотреть на историю, побродить покушать прогуляться. Кто-то нажраться, кто-то еще для чего. Русские выделяются своей насупленностью и серьезными взглядами. Выражение лица - отличительно от других иностранцев. Оно серьезно и в постоянном сравнении. Сравнении Софии с тем городом откуда приехал Руссо Туристо.

- Коляяяяя, смоооатри какая фигняяяя тута висит и стоит блина 300 лева. Скока этааа в долларах? АААА – Коля?

- Да откуда я знаю. Отвечает Николай

- Блина у нас в магааазине она стоит и то дешевше…. Фигли тут покупать -дома куплю.

Такие вот высокоинтеллектуальные беседы прекрасных семейных (или несемейных пар) слышны в Софии и в бутиках, где вышколенные продавцы и просто на Витошке у витрин магазинов. Вот оно - наша гордость – гордость на наше отечество – что тут все фигня, а у нас дома лучше, красивше, дешевше и ваабще - запад - фигня. И такое мнение сложилось о России и русских ее населяющих, после встреч с Колями и Нинками в таких бутиках. Смешно это или нет, но гордость есть и присутствует за нашу Родину. В том, что у нас сила и у нас - Газ. А интеллекта маловато - ну и что. Перекроем трубу, при случае и примут наш интеллект".

Автор этих суждений видимо забыл русскую народную мудрость, что "все познается в сравнении", а "смех без причины - признак дурачины". Что касается остального в той заметке - я спрашивал у знакомых жителей Софии - действительно ли в Софии слышится русская речь и жаргон? Мне это не подтвердили. Неоднократно встречал, что некоторые наши соотечественники позволяют себе подобные "умозаключения". Автор консульскую анкету туриста смотрел и вывел связь отсутствия интеллекта с доступом к международным поставкам газа? Он сам это придумал или кто посоветовал? Кого это беспокоит - "фигня запад" или нет? Каждая стана хороша и неповторима по-своему, а вот навешивать ярлыки любому народу о якобы его мафиозности, коррупционности, агрессивности, лени, пьянстве ... это либо от некомпетентности, либо от желания подменить проблему. Кстати, прошлым летом одни скандинав мне говорил - ты себе не представляешь в Болгарии коррупция выше, чем даже в России! В Швеции, пишут, тоже есть коррупция. Надо не представлять, а убирать коррупцию везде. А что до высоких цен на сырье, так в странах-экспортерах расчетные валюты не печатают и влиять на объемы их эмиссии не могут. Но ничего, все течет, все изменяется и изменения к лучшему возможны.

Вот такие у меня получились ответы. Повторю Вам эту песню. Очень уж она гостеприимная!

Конкуренция методов продаж болгарской недвижимости

Предложений по болгарской недвижимости становится все больше. Например, если Вы посмотрите prian.ru, то увидите около 11000 предложений, что значительно больше чем в других странах.

Некоторые мои собеседники отмечают признаки остановки роста этого важного сектора болгарской экономики и снижение цен. Но с точки зрения покупателя это всегда конкретно - надо смотреть проект, кто его продает, местоположение, что расположено вокруг и т.д.

Если насыщение рынка уже просматривается, то продавцы будут использовать разнообразие методов продаж. Какие они могут быть?

1. Прямые продажи от собственника.

Существует множество сайтов (например, imot.bg), где выставлены такие предложения, а также сайты инвестиционных компаний и сайты объектов (домов и комплексов). Это наиболее дешевый вариант покупки недвижимости - Вы сам все проверяете и покупаете. У собственника могут быть представители, которые ответят на необходимые вопросы и предоставят необходимую информацию бесплатно. Примером является настоящий проект "Дом где тепло".

2. Продажи через болгарские агентства.

Этот метод можно считать разновидностью предыдущего, т.к. собственник нанимает такие агентства как своих представителей. Агентства как правило располагают обширной базой данных объектов по различным собственникам, имеют историю взаимоотношений с тем или иным собственником, попутно решают смежные вопросы (регистрация фирмы и ее бухгалтеское обслуживание в случае приобретения земли). Информация по объектам, вопросам приобретения, расчетов и оформления недвижимости предоставляется бесплатно. Это удобный вариант, особенно если Вы ограничены временем и, посетив Болгарию, заходите в такое агентство, смотрите варианты на компьютере, уточняете вопросы и решаете какие варианты будете смотреть лично. Сотрудничаю с агентством из Софии. Наиболее крупные агентства уже открыли свои офисы в России.

3. Продажи через российские агентства или туристические фирмы.

Особенностью этого варианта, на мой взгляд, является то, что в крупных городах России сложился достаточно высокий (относительно Болгарии) процент комиссионных за которые наши агентства согласны работать. Хорошо, если эти комиссионные выплачивает собственник недвижимости из своей прибыли и цена не превышает рыночной, а информация предоставляется квалифицированно и бесплатно. Проблемой может быть даже не цена (сейчас большая конкуренция и цены более менее выровнены на аналогичные объекты), а качество информации. Дело в том, что наши продавцы не всегда были в Болгарии и не всегда знают как оформляется сделка, т.к. сами этого не проходили. Из-за отсутствия полной информации образуется ниша для туристических фирм, которые доставляют клиента на объекты, но как правило группами. Могу индивидуализировать такую услугу и предоставить персонального переводчика (возможно и не одного), знающего об особенностях разных местностей Болгарии и местных нравов.

4. МЛМ (многоуровневый маркетинг).

Предполагаю, что если такой вариант еще не появился, то может появиться. Вообще нет никакой проблемы так называемого посредничества, т.е. когда собственник распределяет свою прибыль между теми, кто способствовал заключению сделки. Важно чтобы цена удовлетворяла и продавца, и покупателя. Помните, никто не может Вас заставить купить по неприемлимой цене или на неприемлимых условиях. Это справедливо и для продавца. Но МЛМ, на мой взгляд, из торговли товаром превращается в торговлю членством в организации - платное посещение собраний в домах культуры для "уникальной" возможностей послушать основателей такой организации, сложные маркетинговые планы начисления комиссионных и условия продвижения по "карьерной лестнице", платные семинары по личностному или персональному развитию, транслирование семейных ценностей на организацию и т.д. По-моему, в МЛМ много лишнего, чтобы тратить на это время.

Итак, перед Вами мои обобщения методов продаж болгарской недвижимости. Т.к. выбор метода за Вами, то их можно рассматривать как конкурирующие.

Если Вам необходимы дополнительные разъяснения - пожалуйста спрашивайте.

Летний сезон 2008

Скоро сезон отпусков. Если планируете поехать отдохнуть в Болгарию, посмотреть и купить там недвижимость - не откладывайте визовые дела. Поток туристов из России в Болгарию растет и Вы можете потратить время в очередях в консульские службы Болгарии, если поедете как индивидуальные туристы.

Купить тур - это один из вариантов поездки. "Горящий" тур с перелетом может, как мне объяснили, иногда стоить дешевле чем цена перелета в Болгарию и обратно чартером (до 400 евро). Но это надо спрашивать в крупных турфирмах, которые закупают рейсы.

В любом случае, если хотите что-либо уточнить по Болгарии и покупке недвижимости там - обращайтесь (визитка справа). Что знаю - объясню.

Приятного Вам отдыха!

Как Вам видится будущее Болгарии?

Покупка недвижимости, инвестирование в недвижимость, краткосрочное или долгосрочное проживание в Болгарии, ведение там дел - все это так или иначе связано с будущим.

Западные консультанты хорошо отзываются об инвестиционных возможностях Софии в части недвижимости в известных районах.

Для нас желательно знать цифры подробнее, т.к., например, в Санкт-Петербурге цены на вторичном рынке некоторых типов квартир растут в пределах 1-3% в неделю. Т.е. имея, например, 200 000 евро и при условии сохранения такой тенденции роста цен через год возможно увеличить эту сумму до 400 000 евро.

15-16 апреля в Софии прошла региональная конференция по балканской недвижимости.

Там отмечалось, что 50% прямых иностранных инвестиций (если я правильно перевел "FDI") направлено в сектор строительства и недвижимости и это продлится не более 3 лет, а от правительства страны требуется ясная стратегия болгарского будущего.

Насколько мне известно, южная часть Европы в западных стратегиях рассматривается как место отдыха и развития разнообразных типов туризма. В связи с этим может получить развитие рынок сельской недвижимости, если:

- дома с землей можно будет покупать иностранцам без создания предприятия;

- будет больше квалифицированных фирм по строительству и ремонту сельских домов;

- эти фирмы обратят внимание на новые и дешевые технологии по домостроению, устройству локальной канализации, бассейнов, отоплению на пиллетах (топливо с зольностью 0,5%) ...;

- и далее будут ремонтироваться дороги, своевременно убираться мусор.

Болгарская деревня может стать очень привлекательным местом для жизни и высокотехнологичного бизнеса (например, Интернет-бизнеса). С качественными продуктами питания там нет проблем. До моря с другой окраины Болгарии можно доехать за 4-6 часов.

Любой новый бизнес создают люди. Людям надо где-то жить (даже временно), но ведь не только в Софии или на известных курортах. Это, думаю, справедливо для Интернет-бизнеса, который по природе своей не связан только с крупными городами.

А что думаете Вы?

Конференция: Российско-Болгарское торгово-экономическое сотрудничество

Национальная Корпорация Экономического Развития сообщает о конференции "Российско-Болгарское торгово-экономическое сотрудничество", которая состоится 19 - 22 июня 2008 года в Софии, отель "Кемпински Зографски".

Конференция пройдет под патронажем Министра экономики и энергетики Республики Болгария Петра Димитрова и на ней будут обсуждаться темы инвестиций, туризма, строительства и недвижимости, а также торгово-экономическое сотрудничество России и Болгарии.

Согласно предварительной программы на пленарном заседании конференции будет оглашено приветствие Президента Республики Болгарии Георгия Пырванова, а среди участников Вы можете встретить:

- Посла Российской Федерации в Республике Болгария Анатолия Потапова;

- Министра экономики и энергентики Республики Болгария Петра Димитрова;

- Заместителя председателя Народного собрания Республики Болгария Любена Корнезова;

- Депутата, Председателя группы за содружество Народного собрания Республики Болгария с Государственной Думой Российской Федерации, Заместителя председателя Комиссии по экономической политики Петра Кынева;

- Председателя Государственного агентства по туризму Республики Болгария Анелию Крушкову;

- Руководителя Федерального агентства по туризму Российской Федерации Владимира Стржалковского;

- Заместителя председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Светлану Орлову;

- Заместителя министра экономического развития и торговли Российской Федерации Александру Левицкую;

- Первого заместителя председателя комитета Гсударственной Думы Российской Федерации по энергетике, Председателя группы Государственной Думы Российской Федерации за содружество с Народным собранием Республики Болгария Валерия Драганова.

В январе этого года Владимир Путин сказал на церемонии открытия Года России в Болгарии:

"... впереди нас ждет еще много совместных проектов и инициатив. И пусть Год России в Болгарии откроет им двери, позволит включить в орбиту контактов самые широкие слои наших граждан".

Ознакомьтесь с возможностями участия в конференции, партнерства с ее организаторами, программой и другими полезными сведениями.

Крупные объекты

Для тех у кого есть вопросы по крупным объектам в Болгарии объясняю свое видение ситуации.

Болгарские инвесторы приобретают землю, заказывают проект и начинают строить объект (например, квартирный комплекс). Земля с проектом или уже стрящийся комплекс с землей могут быть проданы. Так бывает, если инвестор имеет желание сосредоточиться на другом бизнесе и сделка купли-продажи может быть выгодна обеим сторонам - болгарский инвестор высвобождает деньги для нового начинания, а русский получает объект со многими решенными разрешительными вопросами и иногда такой объект возможно переориентировать в SPA или медицинский центр.

Болгария будет развивать курортную медицину и доходы от SPA или медицинского центра могут быть круглогодичными.

Другой возможностью является покупка земли в промышленной зоне для создания производственного предприятия. Как правило такие участки уже имеют подъездные дороги, подвод коммуникаций и производственные помещения.

Крупные объекты могут быть. Возможно также подумать о финансировании сделок по крупным объектам.